私事で申し訳ありませんが、先日弟より小包が届きました。

嬉しいと同時に、嫉妬心。

『いいな、沖縄。』

社長に聞こえるように、少し大きな声で言ってみようかと思います。

 

 

 

来たる１６日（火）、私たちの会社にまた新しい変化が訪れます。

昨年末から、弊社は大きな変化の連続で、今度は何だ！？と同業者の方々から言われてしまいそうですが…。
私たちと一緒に仕事をしていただける方を探していたところ、ご紹介により女性の方から来ていただけることになりました。
事務所内は片付いておらず、なんとか早急に使ってもらう机の場所を確保が必要です。
とりあえず、その準備として、タイトル通り大掃除大片付けを行いました。

デスクの移動から、パソコン・書類・書棚の移動。昔のチラシだの説明書だのが様々な所から出てきて、片付けてるのか散らかしてるのかわからないような状況です…。
しかし、これも新しい風を吹き入れるための、前向きな楽しい作業です。

それにしても、片付けながら、改めて辺りを見回してみると、内装・外装ともに、そろそろというより、早急に手を付けなければならないところまできてしまったようです。
 
最後に手を掛けたのは、約１２年前。
外壁をはり直し、壁クロス・クッションフロアを張り替えた以後、ちょっとトイレを改装したきりです。
１２年間雨風にさらされた外壁は光沢を無くし色あせ、内装は全体的に汚れが目立ってきました。
給湯室の床ときたら、少し傾斜が出てくる始末。

最近いろいろな方に、お客さまの住むところにはお金を掛けてとても綺麗にするけど、事務所や自宅はよくそこまで我慢できますね…とは言われないにしても、近いようなことをよく言われます。
社屋を構わないのもここまで来ると、少し考えものかもしれません。
話が、やや違う方向へ行ってしまいました。
ここ1年で大幅な人員の入れ替わりがありました。
徐々に事務所内も落ち着いた雰囲気になって来たように感じます。
このような時期にこそ、みんなの仕事場の事務所の内外を気持ちよく仕事ができるよう、計画的に改修を行っていくつもりです。
やや1階が狭くなってきたので、西の駐車場側へ約4坪ほど平屋で増築しようとも計画しています。
火曜日には片付いている予定ですので、新しい風を感じに寄っていただければと思います。

この度、売却仲介のご依頼を受けていたお客様より、早期の処理のため弊社で買い取りさせていただくことになりました。

販売に全力を注いでやってきたのですが、昨年の後半より不動産需要に大きな変化が生じて来ているようです。
購入希望者の方は、きれいにリフォームされた住宅をいくつも見られており、それが標準になんだと思い込んいる方もおいでになります。
それはそれで販売価格におりこまれており、リフォームありとなしでは少なくても工事費分は加算されているわけですが、市場の流れとでも言うのでしょうか、どうしてもﾘﾌｫｰﾑ済みの中古住宅に内覧希望が集中する傾向が強いようです。

さて、今回の今井　　丁目の住宅については、築後約24年程度経ている建物ですが、基本的な構造、敷地のロケーション、建物の配置等が優れているため、かなりのリフォームの規模になるとは思いましたが、充分に費用の回収ができると判断し、お引き受けいたしました。
かなり、気合いを入れて工事計画、及び仕上げの配色等を決定しなければならいない物件ですが、売主であったお客様のご要望にお応えしなければという気持ちも大きく作用していたように思います。

リフォームの主な内容は、

①外壁･屋根・コンクリート塀の全面塗装
②内装クロス全面張替え
③３F和室2室の洋室への模様替え
④２Fリビング/ダイニングの仕切り壁を取り払い、対面式キッチンを新設
⑤ドア等の建具をホワイトの長尺タイプに取り換え
⑥管理に手数のかかる樹木を整理・伐採
等です。

自然落雪式の屋根ですので、フッ素系の特殊塗料で塗装を行いますので、１０月初旬くらいまでが施工時期のリミットでしょう。
１０月末には完成させ、年内には新しい方から入居していただくべく、手際よく手配をしなければと考えております。

モダン・ナチュラルな雰囲気に仕上げたいとカラーのコーディネイトを始めたところです。
みんなの意見も取り入れ、よりよいものにしたいと思います。
右の写真は、私が勝手にこんな外装のカラーの組み合わせはどうかとやってみたものですが、みんなの意見はあまり芳しくないようです。
ずっと煮詰めていく必要があるようです。

今回のリフォームの最大のポイントなる事項ですので、こんなもんでいいだろうでは、ほんとに申し訳ないことです。

 

本日午前中に、無事にお引渡しが完了いたしました。

今回は１階の住戸。３LDK。

 

 

普通、マンションで１階というのは、不人気なのかな？と、思われがちですが、このマンションの場合は、１階のお部屋は他の階に比べバルコニーが広く、お庭も付いており、自分で使用できる面積が広いので、人気があります。

草も、年に２回管理組合で刈ってくれます。今月の終わりには、綺麗になります。
 

 

 

 

 

ライオンズガーデンの場合、住環境が良いという定評があるのも、ひとつの大きな要因かもしれません。

 

 

 

“学校町”という地名だけあって、たくさんの学校に近い。

図書館や体育館という施設も近い。

公園、土手などもすぐそばで、緑にも囲まれた住環境です。

 

 

 

 

午前１０時より、金融機関様で場所をお借りし、お引渡し。
お渡しする書類等の準備は昨日済ませておいたので、あとは、今朝社内の掃除が終わり次第、記念にお渡しする写真の撮影と、現地の最終確認へ。

無事写真撮影は終わり、あとは各所最終確認のみ。

電球切れはないな。
ドアノブなどのゆるみはないな。
お掃除の漏れはないな。
襖のすべりは良いな。
あとは、ベランダに出るガラスドアの開閉もスムーズだな。
網戸は…。網戸は………。

開きません。スライドしません。
ビクともしません。
参りました。

１０時には鍵をお渡しする。現在、９時２０分。もう社に戻らなければ…。
事前チェック不足。完全な、ミステイクです。
最終手段を取らざるを得ないか…。
お引越しまでまだ時間があるとのことなので、鍵を１本引き続きお預かりさせてもらい、責任を持て直し、終わったらお返しする。
売買代金を頂戴し、名義もお客様に移り、お客様の所有のものになるにも関わらず、鍵をお預かりする…。
なんとも申し訳ない。中途半端。本来ならば、取りたくない手段ですが、いたしかたない。

しょんぼりしながら部屋をあとにしようした、その時！
救いの顔が…渡辺内装さんと梅沢ガラスさんが、サブエントランンズにいらっしゃいました。
いつもリフォームと各調整などをお任せしているお二方です。
大声で呼び、事情説明。
任せなさいとばかりに、急いでお部屋へ。
所要時間３分。あっという間に、調整してくださいました。
本当に助かりました…。

戸車のビスがひとつなくなっていたのが、原因だったようです。
梅沢ガラスさん、渡辺内装さん、本当にありがとうございました。
今後は、前もって一式点検をするよう心がけようと思いました。
毎日勉強です。
ご購入頂きましたお客様本当に有難うございました。

１日目に引き続き（https://www.wako-re.info/blog/?p=208）、２日目の昨日は、社員２名がお世話に
なりました。
そして、１日目に引き続き、昨年弊社を退職した大先輩と、魚伝さんの奥様は、２日連続でいらっしゃってたようです！
美味しいお弁当を届けて頂き、有難うございます。
 

今度は戴く前にしっかり撮影させてもらいました！

長岡市神田の魚伝さんのお弁当です。

１日目は、ものすごい勢いで食べてしまい、ほとんど完食した写真しか残ってなく…。

 

“お弁当の写真必ず撮ってきてください！”と、社員さんにお願いしておきました。

おかずのメニューも変えて頂いてたようです。

優しい味付けで、体にも心にも美味しいお弁当でした。
 

 

四尺玉は、１日目とはまた違たおもむきで、華やかに咲きました。
この片貝の花火大会は、例年、“どちらか１日は雨に見舞われる”というジンクスがあるようですが、今年は両日ともに晴天に恵まれ、夜は風が心地よく、空気も澄み、絶好の花火鑑賞日になりました。