宮内学区、しかもマンションをお探しだったお客様と、今ほど契約を結びました。
大幅にリフォーム済に加え、駐車場敷地１台分付きという、他にあまり無いお部屋でした。
初めてご来店頂いてから１０日程で契約。
お客様の動きが素晴らしかった！

１度目の内覧⇒ご自身ですぐ銀行様へのご相談⇒並行してご家族にも内覧してもらい賛成して頂く⇒弊社で詳細な資料を作成し、それを持って銀行様と本格的な打合せ…と、お客様自信が積極的に動いて頂けたので、早く契約が実現できた大きな要因だと思います。
不動産物件は、全く同じというものがひとつもありません。
じっくり見比べて選ぶのもひとつ。『これはいい！気に入った！他にはない！』と即決するのもひとつ。
どちらが良いとは一概には決められません。
しかし、今回の場合は、宮内学区にこのようなマンションはドーンレジデンス以外ないというケースでしたので、とても良い流れだと思います。
最後に、１階ということで、念のため中が見えない特殊加工のレースのカーテンをプレゼントで取り付けることにしました。
お客様も喜んでくださいました。
発注・取付け作業をする、ツチダ塗装さん、宜しくお願いします！
アポロンサービスさん、再掃除やちょっとした手直しなど、細かい作業をありがとうございました。
小見住宅設備さん、お客様のご入居前の設備等の総チェックの時は、宜しくお願いします！

今年のお盆休みは、13日(月)から16日(木)までとしました。
週末の土日の休日とあわせると、11日から16日までとなります。
他の不動産業者さんに聞いたところ、約6割くらいが、当社と一緒、残りは、15日までか、建築業と併業されている業者さんに多い、より長期の休暇というような状況のようです。
年末年始の休業とほぼ同じくらいの長さでしょうか。
英気を養い、また、事務所の整理も時間をみつけてやろうと思っています。
よろしく、お願いします。
徐々に、お盆モードの雰囲気になってきました。
緊急の仕事が出てこないようにと思っています。

昨日の、水漏れの原因は、３階の住戸のベランダと外壁コンクリートのひび割れにありそうです。
天井に、穴を開け、天井裏の給排水の配管を点検。
上層階の水周りの水を流してみても､漏水のようすはなし。
次に、ベランダにホースで水を撒いてみたら、天井のコンクリートから、若干、水がにじんでいました。
そういえば、電話のあった前日の夜、私は気づきませんでしたが、かなり強い雨が降ったそうです。
やっと、ほぼ原因が絞り込めました。
この度の中越沖地震で損傷したのでしょうか。
これまで、雨漏りのない建物だと自信をもっていました。
先の、中越地震では何の損傷もありませんでした。
揺れ方の違いでしょうか。
早急に、防水屋さんを手配します。
また、土砂降りの雨でもきたら、大変です。
また、迷惑をかけることになります。
ところで、帰り際、申し訳ないことに、今日もまた、特製キムチをいただきました。
3人で分けておいしくいただいたといったら、今度は、3人分、つまり、昨日の3倍もいただきました。
ご迷惑をかけたうえ、戴きものをして、大変恐縮しております。

今日、当社の売りマンションの引渡し手続きを行いました。
長岡市学校町2丁目にあるライオンズガーデン長岡の南向き住戸のひとつです。
このマンション全体は、分譲マンションとして建設されましたが、バブル崩壊等の影響で予定が大幅に変更となり、販売未了の住戸を販売元の法人が賃貸住戸として賃貸していたものです。
その後、販売元の都合により、全国の所有物件が売却に出され、某有名大手外資系ファンドが一括して買い取ったようです。ダイナミックな話です。
総額は何百億単位だったそうです。なんとも、凄い金額です。
2年半くらい前の話です。
当時は、まだ、国内の経済情勢のゆくえは不透明感があり、国内金融機関は金縛りの状態が解けていなかったのでしょう。
外資ファンドの独壇場です。
外資ファンドは、賃貸利回りが目的で購入したわけではありません。
短期的な、投資利回り目的ですので、早期の利益確定のため、一物件ごとに再販されました。
東京名古屋、大阪、福岡等の主要都市部の物件の販売は、順調に進んだそうです。
都市部には、賃貸による収益の利回りが折り合えば、一流メーカーの優良マンションですから、投資家はたくさんいます。
最後に残ったのは、地方中小都市の物件だったそうです。
賃貸需要の把握と維持管理についての懸念があって、都市部の投資家は、地方都市の物件は敬遠したのでしょう。
そこで、縁あって、当社に購入の打診があり、昨年、詳細な交渉のうえ、弊社にて購入したものです。
イーストサイド、サウスサイド、ウエストサイドの３つの建物からなり、全住戸144戸のうち、約半分の74戸を引き受けました。
賃貸借契約を引き継ぎ、弊社にて賃貸していたものです。
今般、入居者が引越しされ、その後、リフォーム工事を行って、販売していた物件です。
ご購入いただき、大変、有難うございました。
今では、都市部の物件の価格は格段に上がってしまい、利回りは限度まで下がってしまい、需要は大都市周辺の地方都市に徐々に向かってきているとのこと。
社会経済情勢は、ダイナミックに、そして、急速に変化しています。