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毎月掲載しています、新潟日報社発行、住まい通信すまっしゅの８月号の原稿です。

本日は、朝早くからたくさんのお問い合わせを頂きました。ありがとうございます。

お電話はもちろん、実際にチラシを持ってご来店頂いたお客様もいらっしゃり、早速何組かご案内いたしました。

お盆の忙しい時期も終わり、暑さもひと段落・・・。
動きやすい季節になったからでしょうか。
来月には、自社単独チラシも長岡市内に折込む予定です！
詳細は、その都度このブログにて取上げていきますので、是非ご覧ください！
最後に、今回の８月号内で２点訂正箇所がございました。
この場をお借りして、お詫び申し上げます。
今後、より気を引き締めて情報発信をしていく所存でございます。
宜しくお願いいたします。

早速、前記事に記載の依頼された物件に関する資料を集めてきました。

法務局にて、全部事項証明書と地図に順ずる図面を取得。（今回は土地２筆分）
そしてすぐお隣の市役所にて、道路台帳と下水道配管図のコピーを。
最後に、信濃川沿いをずい～っと走り水道局まで。
出かける前に、北陸ガス様にガス導管埋設状況の図面の送付をFAXにて依頼しておいたので、帰ってきたらバッチリ送って頂いておりました。ありがとうございます！

社長もお昼過ぎに、現地へ出向き現況を確認しながら、写真を撮ってきました。

資料が揃ったところで、パソコンへ読み込み、整理した後、ホームページへ物件情報として掲載！

物件を依頼されてからの流れは、だいたいこのような形です。

今回は、社長が写真を撮影してきてくれたので、とてもスピーディーに情報掲載ができました。
もちろん、関係資料収集にかかる費用は頂きません。
ホームページへの掲載や、自社発行チラシへの掲載などの広告費用と同様です。
あくまで、契約が締結された後に、報酬として規定の仲介手数料を頂きます。
特別なお取引があったわけではないのに、実際に足を運んで来てくださったお客様。
成約に結びつけられればと思います。

会社に帰ってきたら、新しいパソコンがちゃんとインターネットに繋がっていました。

先日、ブログでも書きましたが、パソコンがいよいよダメになりそうなので、新しいものを購入。
先週末、届いたので接続しようとしたら、つながらず‥。
新潟リコーさんに来ていただきました。
リコーさん、早速にありがとうございました！

今日のお昼すぎだったでしょうか。
ご来店いただきました。
とても、ありがたいと思います。
特別なお付き合いがあったわけでもありません。
お知り合いから、和興さんに行ってみたらとアドバイスをうけたのと、何かの用事で一度ご来店になったことがあり、そのときの印象が話しやすく、好印象だったからとおっしゃっておられました。
普段のお客様をはじめ、店舗にいらっしゃるさまざまな方に接する態度、熱意が、ひいては色々な方面へ、善しにつけ、悪しきにつけ影響を広げて行くんだなと、再確認させられました。
初心忘るべからず!!
肝に銘じなければなりません。
こちらの都合ばかりで考えていないだろうか。
お手伝いする仕事の内容、いただける仲介報酬の額等によって、客様に接する態度が違ってないだろうか。
仕事に慣れ、集中力が散漫になっていないだろうか。
この仕事に専念するようになって約12年が経ちます。
もう一度、足元を顧みる必要がありそうです。
この物件の詳細につきましては、早速、詳細資料を収集･調査のうえ、ホームページに掲載いたします。
売り希望価格：1,790万円(23.0万円/坪)
南8m、東8ｍ、北4mの三方路角地の77.91坪です。
不動産の仕事は、フットワークの良さが命です。
先ずは、現地調査。
写真を撮ってきます。

不動産もオークションの流れが入りこんできました。
自社所有の賃貸用事業物件を売却していく活動の中で、ひとつのアイテムとして利用できないかと調べてみました。
投資用不動産を購入しようと考えている投資家は、地元は勿論ですが、非常に広いエリアにもいるのでは考えられます。
主要大都市圏の優良収益用不動産は、かなり価格が上がってしまい、利回りが下がり、今では表面利回りが８%、諸経費控除後･建物原価償却前の、いわばネット利回りで５%～６％くらいだそうです。
では、次は地方大都市。
これも、同じような流れが今進行中です。
いずれは、地方中小都市の優良物件にも波及してくることは容易に推測できます。
以上のようなことと同じ考えの投資家は、すでに、地方中小都市の物件を物色しているかもしれませんし、いずれそうなるかもしれません。
このような投資用物件は、購入者の住んでいる地域に比較的限定されることなく、オークションなどで売買されています。
そこで、信頼性のある不動産オークションサイトはどれか。
「マザーズオークション」ということになりました。
不動産インターネットオークションの「マザーズオークション」は、社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（所在：東京都千代田区、会長：藤田和夫、以下、全宅連）より「全宅連公認不動産インターネットオークション」の第一号の公認を受けました。
さっそく、資料を取り寄せ、詳細を確認しようと思っています。
不動産業者が物件を登録し、オークションに出してもらうためには、加盟金と、月毎の基本利用料がかかります。
私からすれば、かなりの金額です。
しかし、うまくに使えば、充分、有効な費用対効果のあるアイテムになると思います。
自社物件だけでなく、預った仲介物件にも使えますし、お客様にこのような強力なアイテムをもっていますとアピールもできます。
まだ、自分で住むための不動産を求めている方が、このサイトをみて、入札することは非常に少ないと思われますが、今後どのように推移していくかはわかりません。