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住環境&維持管理に定評のある分譲マンション、2部屋リフォーム工事着手!【長岡市中古マンション-ライオンズガーデン長岡】

~お借りいただいていた方がご転勤等で退去されたタイミングで、大幅にリフォーム、もしくは、リノベーション工事を施し甦らせ、今度は所有者となる方へお譲りする~

ご縁があり、こちらのマンション【ライオンズガーデン長岡】に携わり、

今年で早14年。

皆さまにご好評いただきうれしい限りです。

駅近&スーパーを含む複合商業施設へ徒歩圏内でありながら、ゆったりと落ち着いた雰囲気の住環境。

周辺ガイドのアルバムは、下の写真をクリック ↓

そして、マンション自体の維持管理の良さ。

この二点が最大の魅力ではないでしょうか。

実は昨日も説明会が行われたのですが、

外壁などの大規模修繕工事が来月より行われます。

ますます維持管理の行き届いたマンションとなります。

今回は、2部屋のリフォーム工事に着手。

5月に販売開始予定です!

 

【606号室 西向き2DK】

・専有面積: 43.36㎡(13.11坪)
・管理費:  7,500円/月
・修繕積立金:6,290円/月

現在賃貸募集している306号室と同タイプ。

306号室 物件詳細ページは、コチラから↓

https://www.wako-re.info/rent/dtl.html?no=9-3

【718号室 東向き 3LDK】

・専有面積: 59.40㎡(17.96坪)
・管理費:  10,200円/月
・修繕積立金:  8,610円/月

フローリング・壁クロスの張替えなどの内装工事や、

追い炊き機能追加、ガスコンロ交換などの設備工事などを実施します。

ひとまずは、簡単なご報告まで。

価格など決まり次第、こちらでも掲載予定です。

ぜひ、チェックしてください!

 

“ライオンズ” 過去の関連ブログ記事はコチラから ↓

https://www.wako-re.info/blog/?s=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA

ライオンズガーデン長岡205号 西向きの3DK

ライオンズガーデン長岡では、144戸のうち約半数の住戸を厳密な査定に基づき買取をしました。

長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡 外観長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡の外観2

現在、25戸を賃貸マンションとして管理運営しています。

そのうちの1戸が空室となりましたので、再度、点検・修繕のうえ売却します。

部屋の仕様としては、フローリング張りのDK・洋室2部屋、和室1部屋となっています。

DKと洋室1部屋にはエアコンが付いており、ご入居の際購入する必要がなく、

全室照明付・レースカーテンも付いてすぐにご入居することも可能です。

また、部屋の下階は玄関ホールとなっており、下の階への足音なども気にする必要がありません。

本日より、ご案内可能となりましたのでお気軽にお問い合わせ下さい。
長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-1 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-4 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-2 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-5 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-6 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-7

●住環境の良い学校町。
*上越新幹線「長岡駅」・・・徒歩約12分
*市立図書館+中央公園・・・徒歩約1分
*市民体育館・・・徒歩約5分
*アクロスプラザ(原信・ツタヤ・ユニクロ)・・・徒歩約8分

*スーパーマルイ・・・徒歩約8分
*四郎丸小学校・・・徒歩約8分
*南中学校・・・徒歩約20分
*附属幼稚園、小・中学校・・・徒歩約3分
●自然に囲まれた立地です。
栖吉川土手や、中央公園、シンポルロードなど、緑あふれる散歩コースも多数あります。

件詳細は:https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-9

 

ライオンズガーデン長岡 中古マンション 価格改定しました。

ライオンズガーデン長岡

 

-90万円で、不動産購入にかかる諸経費(登記費用・固定資産税・仲介手数料)
以上の値引きとなり、かなり購入しやすくなったかと思います。

物件自体も平成26年にクロス張替え・フローリング張替え・インナーサッシ取付など大幅な改修工事を行っており、
ご購入後のリフォームの必要もありません。

是非この機会にご検討いただければと思います。

 

長岡市地域 不動産情報誌 「すまっしゅ7月号」が発行されました。!

 

ところで、しばらく休んでいた自社内製の単独新聞折り込みチラシの復活に向けて、準備中です。

参考記事:https://www.wako-re.info/blog/印刷

リコーの Satelio-A650 というデジタル印刷機を使っていました。

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

ちょうど、10年ほど前に第2代目として導入したもので、600dpi ×  600dpi で出力ができる最新鋭機の部類に入るものだったそうです。

実際、それまで使っていたものとは次元が違うと感じたものです。優れモノでした。

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

延印刷枚数は200万枚とカウントされています。

必ず、裏表にプリントしますので、都合、100万枚の不動産情報チラシを印刷したことになります。

一般的には、一応、600万枚(片面勘定)が一つの耐用印刷枚数とサービスの方が仰っていましたが、1代目の印刷機は、その3倍は印刷したと記録があります。

ところで、今の2代目は、未使用の期間があまりにも長かったため、、特に印刷ドラムのスクリーンが全く硬化したインクで詰まっている状態で、かなりのメンテナスが必要とのことで、即、見積りをお願いして、今日、修理のオーダーをいたしました。

まだまだ、使い倒さなければなりません。そうでなければ、この印刷機に申し訳ない気分です。

実際の運用では、コピー機方式ではなく、パソコンのアプリケーションから、直接、印刷機に出力して、印刷ドラムに版下がセットされる、いわばプリンター方式で版下が印刷機内に出力される方式で使用しています。

当初は Adobe の PAGE MAKER という書籍などの出版物の編集をするソフトを使っていました。

ワードやエクセルでは、すぐハングアップしてしましい、使い物にならなかったためです。

PAGE MAKER は優れたアプリケーションで、ファイルが300MBを超えても、ほとんどフリーズするということがありませんでした。

ただ、adobe table というアドインソフトがあり、使うと非常に便利で、PAGE MAKERのページへうまくリンクを保ちながら埋め込むことが出来たのですが、これが保存しないうちに飛んでしまうことが度々。

かなり、苦い経験をしました。

でも、PAGE MAKER はWindows8以降にはインストールすることが出来ませんでした。

仕方なく、 Adobe の InDesiign に移行せざるを得ませんでした。

ここいらあたりから、新人の若い人たちに、印刷関係の業務をバトンタッチ。

屋外看板用の幅広(1.3mまで)シートに対天候性インクでプリントできる EPSON の  MAXART IPX9500N を導入したのも同じ時期です。

盛んにバックライトフィルムに大型写真などをプリントして、店頭の窓ガラスに張っていたものです。

長岡市旭町2-3-1 和興不動産の店頭掲示のバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市旭町2-3-1 和興不動産の店頭掲示のバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市緑町3 和興ビルのバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市緑町3 和興ビルのバックライトフィルム製の不動産情報

参考記事:https://www.wako-re.info/blog/バックライトフィルム

しかし、やはり私自身でも InDesiign をある程度、使えるようになる必要をひしひしと感じていました。

もう、3~4年前からそう思いながら、今日まで来てしまいました。

今月中に、第一弾を発行する。

最初からパーフェクトなものなど期待する方が無理というものです。

まずは、2万枚程度、長岡市川東の市外地域に配布する。

そして、順次、メーインの物件等を入れ替えながら(当然、売約済みとなれば物件を入れ替えて次に臨みます。)、周辺地域と配布範囲、対象新聞社の種別をかえて続けてゆきます。

さあ、どんな反応があるでしょうか。

みんながスマホを持つようになったからと言って、それは一部であり、それをうまく活用して、不動産情報を収集できる、しようと思うかたは、まだほんの何割程度ではないかと思います。

10年ほど前にもブログに書いた覚えがありますが、ネットによる情報と紙媒体による情報とは、お互いに補いあうものだと思っています。

どちらかというと、紙媒体は誘導、ご案内係。

詳細な情報、例えば物件の写真、関係図面等はホームページ上で閲覧していただく。

そして、いくら新聞を購読しない世帯が増えていると言っても、チラシ自体が身内間、知人間を飛まわる、情報が伝播していくこと実感していました。

これは、今でも変わっていないと思います。

ただ、情報のどの部分をどちらから収集したかという割合、パーセンテージの問題でだけだと私は思います。

お客様にとって、有益で役に立つ、興味深い情報を提供すべく、なおかつ、手前みそに成りすぎずに丹念に情報を収集整理して発信していこうと思います。

築2.5年!三方角部屋の4LDK、随時ご案内受付中です♪【長岡市-中古マンション-サーパス地蔵公園】

先日速報でお伝えした、新築の香り残る新着物件

サーパス地蔵公園706号室 

詳細ページをOPENしました! ⇒ ★https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-40

あいにくの曇り空でしたが、写真撮影してきました。
それぞれの写真をクリックすると、173枚たくさんの写真をご覧いただけます。
青空を見計らって再撮影してまいります!

なんといっても、三方角部屋という好ロケーション!
特典の、専用ポーチあり。
人の往来がないので、窓を開けて気兼ねなく気持ちの良い風を迎え入れることができます。

 

8月2日、3日は、ここから長岡花火大会が眺められるそうです♪

↓下の画像をクリックすると、ポーチ部分の動画がご覧いただけます!

 

 

アイランドキッチンが主役のLDKは、ゆったり21畳。

 

緑に囲まれた上品なロビー。

《子育て世代からシニア世代まで。暮らしやすさが想像できるロケーション。》

*川崎小学校・・・徒歩約3分
*東北中学校・・・徒歩約7分
*帝京長岡幼稚園・・・徒歩約3分

*上越新幹線「長岡駅」・・・徒歩約18分
*中央総合病院・・・車で約8分(約2.0km)

*徒歩15分圏内に4つのショッピング施設。
川崎、今朝白、美沢、そして最近OPENした愛宕。計4つの複合商業施設に囲まれ、お買い物にも便利な立地です♪ 

随時お部屋のご案内を受け付けております。

お気軽にお問い合わせください!