昨年初めてご相談をいただき、長岡市役所越路支所さまからのご協力もいただきながら、
弊社にて買取りさせて頂きました。
今週から上物の解体作業に着手。
更地としての引き渡しとなります。
工事完了後に物件詳細を公開する予定でしたが、ご検討いただくためにUPいたしました。
物件ページ ⇒ 来迎寺駅徒歩約２分、間口約9.5m 86坪売土地
その他、ご不明なことや気になる点がありましたら
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい！
「買取り物件」カテゴリーアーカイブ
【長岡市/売土地/川東】長岡市殿町１丁目 価格改定しました！
＊買取り物件につき仲介料不要! 城内通り（22m融雪市道）に面した駅近！
現在、融雪設備付き月極駐車場 長岡駅から徒歩約４分の約５０坪！
2年前まで、パラカの時間貸し駐車場でしたが、コロナの影響で解約となり、月極に戻したものです。
月極駐車場として利用していますので、収益物件をお考えの方や、ゆくゆくは店舗等事業用地としてお考えの方も、是非ご検討ください！
コロナウイルス感染等の地域経済への影響がいまだに残っていること等を勘案して、売却希望価格を相続税路線価水準(実勢価格の規準となる公示価格水準の80%)へ価格改定いたしました！
①1,630万円⇒1,580万円（△3.1%、Ｒ0３/11/11改訂）
⓶1,580万円⇒1,490万円（△5.7%、Ｒ04/06/08改訂）
（318,998円/坪⇒300,826円/坪）
この立地、土地の整備状況で可の価格は見逃せません！
※土地２筆
※現在、融雪設備付き月極駐車場として3区画分を賃貸しております。賃貸を解約するためには3か月前の通知が必要となります。
名称：殿町1丁目WAKO駐車場賃料：13,000円/月
区画：全５区画(6区画も十分可能)中、3区画分を賃貸中。
物件詳細：https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-72
天候の様子を見て、近隣の様子を含めて現況を動画で撮影して、YouTubeにUPしようと思います。
Googleストリートビューよりも実感がつかめるかと思います。
【長岡市/売り土地/川東】稲葉町の幹線道沿い(パークタウン稲保、南側の入り口付近)の3方角地120坪を買取りさせていただきました。
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*追記-１（2022/06/06） 物件詳細をUPいたしました。
https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76
*追記-２（2022/06/09） 買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。
*追記-3（2022/06/13） 買受申し込みをいただきました。
ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。
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この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。
「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。
したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート･貸家を建てることはできません。
農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン（上･下水道、都市ガス）引込工事は、積算･施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。
以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。
物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。
120坪のうち、西側の奥行き8ｍ以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車･物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。
有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。
この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。
全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。
十分に注目していただける物件になろうかと思います。
中古マンションの取引が活発。本日もお引渡し手続きが無事に終わりました。
先日販売をスタートした カーサ東坂之上
早速お問い合わせを複数いただきまして順次現地ご案内をしております。
車を手放しても便利な立地と、
大幅なリフォーム工事を実施して安心して生活をスタートできる点と、価格とのバランスを評価いただいているようです。
また維持管理の良い共用部分も大きなポイントのように思います。
室内は各自自由に修繕したり好きなように扱えますが、共用部はそうはいきません。
しかしマンション全体の雰囲気・イメージと直結する大きな要素ですので、重要なポイントです。
二回目のご案内予約も承りました。ぜひご検討いただけたらと思います。
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本日は、大手通り沿いにあるマンション１室のお引渡し手続きが無事終わりました。
長岡駅周辺でお住まいをお探しだったお客さま
初めてご相談をいただいたのがちょうど１年前でした。
いくつか実際にお部屋をみながらご希望条件をすり合わせてく中で
今回のお部屋の情報を目にして、ぜひ！と、ご縁をいただきました。
ダイアパレス大手通り
とても長めの良い気持ちの良い素敵なお部屋です！
今回、売主さまにもお越しいただき
皆さま顔を合わせながらお手続きができました。
短い時間でしたがお住まいにならなければわからない色々なお話をおうかがいできて、
買主さまの不安も晴れた様子。とてもありがたい時間でした。
そしてご一緒させていただきました仲介業者様には何から何までお世話になりました。
ありがとうございました！
これからリフォーム工事に入られる予定。
素敵なお住まいになりますように！
価格査定のうえご検討いただき、買取り申し上げました。【長岡市-中古住宅-富曽亀小/東北中学区】
富曽亀小学校/東北中学校区域にあるご住宅
本日買取りのご契約・決済手続きが無事に完了しました。
以前仕事でお世話になっていた方から数年ぶりに連絡があり、
ご友人から自宅を売りたいとの相談を受け、弊社を思い出して下さったとのこと。
思い出してお声がけいただいただけでも大変ありがたいお話が、
ご縁を頂けて本当に嬉しい限りです。大変ありがとうございます。
今後の方針については、じっくりと検討中。
リノベーション住宅、はたまた素材としての販売か
決まりましたらこちらでもご報告いたします。お楽しみに！
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弊社では、不動産の購入はもちろん、売却のご依頼も随時承っております。
売りたい！一体いくらになるのかな？から、
すぐにでも売りたい！買い取ってもらえるのかな？ etc…
無料で査定の上、それぞれのお客様にとってマッチする良い方法を一緒に考え、ご提案いたします。
女性スタッフもおりますので、女性のお客さまもどうぞ気兼ねなくご相談下さい。
初めてのお電話から、ご住宅へのおうかがい、査定書のご提示、売買契約の締結も
一貫してお任せください！
分からないこと、ご心配なことなど、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
