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【長岡市/売り土地/川東】稲葉町の幹線道沿い(パークタウン稲保、南側の入り口付近)の3方角地120坪を買取りさせていただきました。

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*追記-1(2022/06/06) 物件詳細をUPいたしました。

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76

*追記-2(2022/06/09) 買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。

*追記-3(2022/06/13) 買受申し込みをいただきました。

ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。

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長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の全景

 

この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。

「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。

長岡市川東の買取りした売土地 航空写真の位置図

したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート・貸家を建てることはできません。

農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン(上・下水道、都市ガス)引込工事は、積算・施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。

以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。

物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。

120坪のうち、西側の奥行き8m以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車・物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の現況平面図

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の地積測量図と有効地積の算定

有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。

この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。

全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。

十分に注目していただける物件になろうかと思います。

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の歩道から見た現況

 

パークタウン稲保住宅博(新築モデルハウス・建売住宅・注文住宅見学会) たくさんのご来場ありがとうございました。

先週のパークタウン稲保住宅博、大変多くの方々にご来場いただき誠にありがとうございました。
天候にも恵まれ2日間で200組を超えるご来場となり、無事に終えることが出来ました。

ご来場いただいたお客様も、一軒一軒じっくりと見学できたようでホッとしております。
また機会がありましたら、この様な住宅博を企画していきたいと思っております。

パークタウン稲保の販売状況を更新致しました。

5-2   成約致しました。
35-4  成約致しました。
8-6  予約となりました。
hanbai

2日目スタート!【パークタウン稲保-住宅博】

~追記~

住宅博2日目の動画です!

会場の雰囲気を感じて頂けれなばと思います♪

サイコロをふると、出た目の数だけお土産がもらえるよ♪

 

本日も、お天気に恵まれすぎました!

パークタウン稲保にて、住宅博を開催しています!

土地のご購入相談もいただいております。大変ありがとうございます!

バリエーションに富んだ8棟の新築住宅。

ぜひ見て、感じて、体験してみてください♪

本日、17時までです!

ご来場、お待ちしております!

★パークタウン稲保 ホームページ ⇒ http://inaho.wako-re.info/

 

かわいいお客様もたくさんご来場!

今日も5時まで開催です。

ご家族そろってぜひ遊びに来てください♪

 

 

 

 

 

別部隊からの現地報告!【パークタウン稲保-住宅博②】

~追記~

動画を撮影してきたので、youtubeにもアップしました。

賑わっている様子や、のびやかな分譲地の雰囲気を、感じて頂ければと思います♪

下の写真をクリックすると、住宅博の様子(そのほかの写真と動画)がご覧いただけます!

長岡市 住宅 分譲地 住宅博 モデルハウス パークタウン稲保

 

下のシバニャンを押すと、動画がご覧いただけます ↓

オープンと同時の10時から、大賑わい!

お昼ころひと段落したようですが、また多くの方にご来場いただいているようです。ありがとうございます!

お昼頃の様子が、現地部隊から届きました!

スタートからたくさんのご来場ありがとうございます!【パークタウン稲保-住宅博】

~パークタウン稲保 住宅博 7月8日(土)、9日(日) AM10時からPM5時まで~

晴れました!

現地より、写真を交え報告が来ました!

10時のオープンから、たくさんのご来場ありがとうございます! 

7社8棟からなるモデルハウス。一気に見比べられるのは今回だけ!

この機会に、じっくり見比べてみてください。

現地には、それぞれプロフェッショナルがお待ちしています。

気兼ねなく、どんどんお話を伺ってみてくださいね♪

 

もちろんまだ住まい建築のご予定がない方も、どんな家なのかな~のご興味だけでも、

ぜひぜひお待ちしております♪ 

順次報告が届き次第、アップしていきます!

 

まずは、オープン直後。10時過ぎの様子です。

シバニャンふあふあもあるよ♪