柏崎インターから車で約15分の柏崎市の郊外。

自然環境には恵まれていますが、過疎化かが進む集落内に物件はありました。
敷地内には、住宅と倉庫兼車庫の建物。
築後約30年経過しておりますが、丁寧に維持管理されている建物でした。
敷地は畑、山林と一体で非常に広く、ゆるい丘陵なっていて、きれいに整備されています。
うど、シイタケ、ゼンマイ、柿が採れ、また珍しい白い花の咲く桜の木。
ツツジなどの植木もきれいに手が入れられています。
しかし、進入道路が約2m程度で、降雪期には何日か入れないことがあるため、約200ｍ程度離れた国道沿いに3台分の車庫があります。
お客様との打ち合わせでは、需要者層はどのような方が想定されるだろうとということがポイントでした。
ほぼ、都会からのUターン、もしくは定期的に来て田舎暮らしの良いところを楽しむ現役を引退された方ではないかということで意見が一致。
そうした場合、地元需要者ではない県外の方にどう物件情報を伝え、アピールしていくか。
当社で販売活動を引き受けて、本当にお客様の利益になるのか、一抹の疑問がありました。
田舎物件を専門で取り扱う業者の方もおいでになりますが、ご相談をお受けしたにもかかわらず、ただそちらをご紹介するだけでは、地元で不動産業に携わる者としての役割が果たせないのではと思います。
お客様にとっては迷惑な話かもしれませんが、良い勉強になると思いますし、情報発信の工夫・確認もできます。
着実に準備を進めようと打ち合わせております。

今晩のおかずに頂きます！

本日、審査機関である財団法人新潟県建築住宅センターの検査官より立会検査を受けました。
中古マンションの物件については、以前このブログでもご紹介したように35Ｓの申請をした経験がありますが、中古住宅については今回が初めてとなります。
（中古マンションのフラット35Ｓについての記事（2010/4/14）https://www.wako-re.info/blog/?p=646）
中古マンションについては、手摺を浴室に１箇所。
中古住宅については、浴室に１箇所＋階段に片側以上。
これが、35S適合のポイントであるバリアフリー基準をクリアーするための要件です。
こちらの住宅については、浴室はリフォーム前から設置済みでしたので、問題なし。
階段については、ご年配のご家族も同居する予定でしたので、この度設置したとの事。こちらもクリアーです。
床下・天井裏も検査し、換気口も多くカラッカラしてて良いとお墨付きを頂きました。
前回は、立会い検査から中４日で適合証明書を発行して頂きました。
結果が出次第、こちらで紹介したいと思います。