昨年、大幅リノベーションを完了しました。

送信者 エステート福寿　　　　2-16

送信者 エステート福寿　　　2-16

年末・年始でやや販売活動が滞っていました。
決算、残務整理も目途が付き、ようやく本腰を入れて今年度の活動に邁進できます。
天候が、昨日までと打って変わって、真冬に逆戻りといいった外の様子です。
でも、確実に春はそこまで来ていると感じます。
3月の異動の多いこの時期に、購入していただけるように動画を作成しました。
http://www.youtube.com/watch?v=NRiIlWvOiwg

エステート福寿　　　　2-16

物件詳細：https://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=18

長岡市内の新築マンションの販売は、各社苦労なさっているようです。

当社の築後2年の未入居住戸。

専有面積が65㎡ から75㎡ の3LDKは、昨年中に販売が完了。

送信者 【長岡市不動産情報】サンクレイドル長岡　508　新築後未入居分譲マンション

80㎡ を超える4LDKタイプは、角住戸ということもあり、総額的に2,000万円を大幅に超えていたために、最後まで残りました。
この辺りの価格帯を考えている需要者の方は、2,000万円を一つの区切りと考えておられるようです。
今回、大幅に価格を見直し、ご案内したところ、ご融資の相談に入りたいというご希望を頂きました。
面積は広いほうが良いが、予算の関係でここまで。
その範囲にようやく入ったということでしょうか。
今回の活動から得られた情報・経験は非常に大きな意味を持っています。
激変している経済情勢のなかで、お客様はどのような判断をしているのか、身をもって感じることができました。
結論は、面積あたりの単価ではなく、心配のないご融資の額の範囲に収めるための上限の予算の範囲内で購入できる物件はどれかということが、今まで以上に重要な要素となっているようです。
大型の物件は、戸建て住宅も含んで、苦戦が続きそうです。

ライオンズガーデン長岡の最上階の3LDK。

大幅リノベーション済みの92㎡ 。

住環境もよく、ステータスのある物件と確信しています。

送信者 【長岡市不動産情報】ライオンズガーデン長岡905　リノベーション工事完了。

送信者 【長岡市不動産情報】ライオンズガーデン長岡905　リノベーション完了-Day-Time

しかし、以上なようなことを考慮すると、価格の見直しが必要なところに来ていると言わざるえません。

南/西向きの角住戸です。
入居者の方が、お引越しになりましたので、大幅リフォームのうえ販売いたします。
ほぼ完成に近い様子を動画にしました。
まだ、撮影と編集に慣れていないため、見にくい点が多いですが、改善をはかっていきたいと思います。
照明・ウォシュレット等の設置が完全に終わったら、再度アップロードしたいと思います。
http://www.youtube.com/watch?v=-IdIi4n6gF4

ライオンズガーデン長岡 　　ほぼリフォーム完成

午前10時ころでしょうか。
youtubeのサイトからホームページ・ブログにはめ込んだ画像が全く表示されませんでした。
土曜で、アクセスが集中しているのでしょうか。
どうにかなってしまったのかと心配していましたら、30分後くらいにようやく表示されてほっとしたところです。
10時30分。　正常に戻りました。
こんなこともあるんだなと思ったと同時に、テレビ視聴だけではなく、検索して選んだ動画をオンデマンドで視聴したいという人が急激に増えているんだなと感じました。
配信側のインフラの性能向上だけではなく、利用者側のパソコン性能が格段に上がってきていることも要因のひとつと思われます。
ホームページのあり方が一つの転機にきているような気がします。

試行錯誤のすえ、今現在ではここまでかなという水準まで仕上げました。
使っている動画編集ソフトは正規版のELEMENTSということで、低価格の簡易版ということなのか、MPEG2しか出力できません。
そこのところがネックになっている可能性があります。
MPEG４にコード変換してからUPしました。
アップロード前のオリジナルは、編集時そのままに滑らかに動きます。
どうも、YouTubeの再コード変換との相性がいま一つのようで、アップロードされた動画はHD再生すると、滑らかな動きにならなく、やや見ずらいようです。
これにを克服するには、費用と時間が必要のようです。
HDではなくHQ画質で、今現在の提供しようとしている動画には十分と思いきることにしました。
例えば、住宅のご案内の場合、床、壁の材質、風合いの様子などの細かい情報は、Picasawebのアルバムと連携して掲載し、併せて全体像をつかんでいただくのが、ご覧頂く方にとって合理的であり、提供する側にとっても合理的であると思います。
小画面枠では十分滑らかにHQ再生ができますので、ご参考にしていただきたいと思います。
再生ボタンをおしてから、右下の△ボタンを押して、赤いHQをクリックします。
http://www.youtube.com/watch?v=O6V9siZe9z8
下の画像をクリックするとアルバムをご覧いただけます。

【宅地分譲地】ハイクレストタウン摂田屋　2/6　近隣等の状況取材