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長岡市の不動産:マンション・中古住宅・リフォーム・分譲地・売地・売家・査定・売却・買取は和興不動産におまかせください!

価格改定!人気の豊田小学区に、南東/北東の角地というロケーションも魅力!両面融雪道路に面した約54坪、さらにお求め安くなりました!仲介料不要【売地-長岡市住吉2丁目】

価格改定!この機会に、ぜひご検討ください!

【長岡市住吉2丁目】

販売価格:890万円 → 850万円(売主) 地積:178.70㎡(54.05坪)  

*長岡駅・・・約1,440m 徒歩約18分

*豊田小学校・・・約1,000m 徒歩約13分

*旭岡中学校・・・約1,200m 徒歩約15分

*原信シビックコア店(千歳)・・・約1,000m 車で約3分

*セブンイレブン長岡土合店・・・約400m 徒歩約5分

現在、測量作業手配中。

境界を明示してお引渡しします。

住宅のレイアウトを決定する際に自由度を持たせてくれる角地。

接面している道路は、ともに融雪道路もうれしいポイントです。

*上水道・・・宅地内引き込みあり。(口径13mm)

*公共下水・・・宅地内引き込みあり。

*都市ガス・・・宅地内引き込みあり。

《ライフラインの配管図は → こちら から》

 

気になることや、お聞きになりたいことなどがありましたら、

お気軽にお問い合わせください!

 

物件の詳細情報はこちら ↓

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-43

その他の写真はこちら ↓

https://photos.google.com/share/AF1QipO-v1qZx_RB25xliSD20McP9jWrQATVPygmU-AEP5BCLeKS6R9ZnTBVg9p1LQDEtg?key=Ul9XUHJFVXpJRUdrYkhualhZRm85UEFrQk4zcDNR

【売地-長岡市飯塚】ご購入の申し込みを頂きました。大変、ありがとうございます。

先々週末、ちょうど米百俵フェスがあった日でしょうか。

お天気に恵まれたので(というか結局は暑すぎたくらいでしたが)

ちょっと伸びすぎていた草を刈りに行った長岡市飯塚の土地について、

この度、ご購入の申し込みをいただきました。

大変ありがとうございます!

草刈りをしながら、「ご縁がありますように。」と思っていたからかな?と話しております。 

きちんと看板を設置する。

きちんと草刈りやお掃除をする。

インターネットや新聞広告などへの物件情報の掲載とあわせて、このような物件への直接のお世話も大切な手順だなと、そう感じています。

*before***

 

*after***

お疲れさまでした!

その他、お近くのエリアでの物件も販売中でございます。

ぜひ、お気軽に問い合わせ下さい!

 

*近隣の売り土地情報***

 

土地の樹木等を撤去し、不要盛土をきれいに整地しました。

【長岡市上前島町】 販売価格:738万円(売主) 地積:370.33㎡(112.02坪)

長岡/売地/上前島-1

長岡/売地/上前島-2

物件詳細情報はこちら ↓

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-49

 

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【 来迎寺白山1丁目】 販売価格:730万円(仲介) 地積:253.00㎡(76.53坪)

 

物件詳細情報はこちら ↓

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-45

 

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【長岡市浦】 販売価格:1,130万円(仲介) 地積:392㎡(118.58坪)

こちらも、草刈りをしてきました。

長岡市/売地/浦-1

長岡市/売地/浦-2

長岡市/売地/浦-3

物件詳細情報はこちら ↓

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-63

 

「売物件看板」 工夫して広告機能も!イメージUPを目指しトライを重ねています。

「わたしの住宅・土地も、こんな看板を取り付けてもらって、売却活動をしてもらいたい。」

お客様から、こんな期待を持っていただけるような「売物件案内看板」を模索しています。

看板面の表示デザインのバージョンアップから始まり、取付枠の材料選定、ホワイト基調で美しく、統一感が出るようにホワイトペイントで塗装仕上げの採用。

長岡不動産分譲地09 長岡不動産査定05

1.92m×0.91mの畳1枚分(6尺×3尺)の大型看板看板をきっちりと支えられる信頼性があり、耐久性、転用可能性も兼ね備えた材料はやはり単管パイプ。

引っ張り・圧縮の軸方向の強度が十分であれば、曲げ強度はさほど要求されません。

直径48.6mmの肉厚が2.4mmが標準的な単管パイプの仕様ですが、ここでは作業性に優れる肉厚1.8mmの軽量仕様のものを採用。

単純に25パーセントの軽量仕様ですから、扱いやすい。

次に、支柱を地盤に固定するための杭材。

単管パイプに杭先と杭頭にアタッチメントを取り付けて打ち込む方式は、貫入抵抗が大きく、杭頭もすぐ変形してしまい、打ち込むことができなこともあり、あきらめて帰ってくるしかないこともありました。

そこで探しました。

主材は単管パイプを使用し、杭先と杭頭に高強度の金属を使用し、両端10cm位を絞り込み、貫入抵抗を減らし、なおかつ杭頭強度を大幅にアップしたものがありました。

使ってみて、これはすごい。

少々の石があっても、それを脇に排除するか割砕くのか、地盤から20cm程度、貫入すると嘘のようにすんなりと入ってい行きます。

「この地盤は杭が刺さってくれるかどうかな。」という心配は解消されました。

これらの部材材料も、すべて事前にホワイトの油性塗料で塗装。

さらに、現地で単管パイプ同士を緊結するクランプも、看板の現地設置が完了したのちに、ホワイト塗装。

さて、出来栄えはどうでしょうか。

昨日、設置したものから、やや支柱の間隔を広げて、安定感を出してみました。

不動産長岡売地看板10 不動産長岡売地看板09 不動産長岡売地看板11 不動産長岡売地看板14 不動産長岡売地看板08 不動産長岡売地看板15 不動産長岡売地看板04 不動産長岡売地看板05

今年、最初に取り付けた看板はこんなものでした。

不動産長岡売地飯塚02 不動産長岡売地飯塚00

杭がなかなか地盤に打ち込めないので、電動ハンマードリルで先導の穴を苦労してあけても容易に入っていかず、杭頭が潰れてきてしまい十分な根入れ深さが取れず、やや不安がありました。

不動産長岡売地飯塚01 不動産長岡売地飯塚03これに比べたら、かなり進歩したといってもらえたらうれしい限りです。

夢のマイホームへの第一歩を応援価格でサポート!融雪道路に面した約61坪、398万円!【売土地-関原町3丁目】

関原小学校区でお探しの方、ぜひご検討ください!

大幅価格改定により、さらにお求め安くなりました。

398万円(売主) 坪単価6.5万円/坪

売主につき仲介手数料(193,536円)不要で、購入時の経費も大幅に抑えることができます。

*長岡インターチェンジ・・・約3.0km
*原信関原店・・・徒歩約15分(約1,200m)
*関原郵便局・・・徒歩約7分(約530m)
*関原保育園・・・徒歩約7分(約540m)
*関原小学校・・・徒歩約9分(約720m)
*関原中学校・・・徒歩約12分(約900m)

看板が建っておりますので、ぜひ現地もご覧ください。

昨日草刈りを行いました!

before

after

社長、お疲れさまでした。

近隣の方にもご協力いただいたとの事、大変ありがとうございました!

 

件の詳細ページは、こちらから ↓

 https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-31

 

 

長岡市学校町2分譲地の看板取替え。

わたしがまだ慣れていないころ、試験的に作成した90㎝×60㎝サイズの看板を設置していました。

どう見てもやぼったいと、常に気になっていました。

長岡不動産分譲地20

遠くからも目立たないので、サイズを180㎝×90㎝と3倍にし、設置方向を慎重調整。

デザインも一新しました。

イメージアップを図れたでしょうか。

今回も、ついでに草刈り。

ちょっと汗をかきましたが、これで気分もスッキリ。

外注でやっていたら、決してイメージしてるような結果にはならなかったでしょう。

物件詳細:

①区画 https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-18

②区画 https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-52

長岡不動産分譲地02 長岡不動産分譲地12 長岡不動産分譲地34

後で、再剥離可能なシールにホームページと物件詳細ページのQRコードと、物件の面積等の概要をプリントして張ってきます。

これを剥がせば、せっかく作った看板なので、ほかの物件に何回でも転用できます。

長岡不動産分譲地09

アンカー杭は、直径48.6㎜、長さ1.1メートルの杭専門に加工された鋼管杭です。

杭先とハンマーを打ち付ける杭頭はやや細く縛りこまれ、高強度の金属で補強されています。

少々の石などは砕いて貫入していきます。

根入れは、約60㎝位でしょうか。

これで、かなりの強風にさらせれてもバッチリ!

長岡不動産分譲地08 長岡不動産分譲地33 長岡不動産分譲地18 長岡不動産分譲地19 長岡不動産分譲地17