本日新潟日報折り込みチラシにすまっしゅ６月が折り込まれました！
ワンルームのお手頃売りマンションや、
水回りを一新した売りマンション、
お部屋数が充実した中古住宅等、
様々な用途に対応できる物件をご紹介しております！
また今住んでいる住宅を売りたい、
相続や空き家になっている物件があるので、
売却してお欲しいなど、
査定のご相談も承ります。
まずはお電話にてお問い合わせくださいませ！
さて我が家事ですが、
先週末に恒例のスノーピークで行われる雪峰祭へ行ってきました。
今年から飲食可能となり、魅力的な飲食店が沢山ありました。
カラっと晴れていたので、現地集合で集まったお友達と、
食い気より芝生でボールやシャボン玉で遊んだり、
後は親が楽しみ抽選会や、アウトレット販売、
獅子舞もあったりと終了時間まで楽しく過ごしました。
獅子舞はどちらかというと親が楽しみイベント。
嫌がる子供をグイグイ獅子舞へ近づけ、
頭を噛んでもらい無病息災を願いました。
やっぱり怖かったのか泣きながら、
「トイレに行こう！！」
と早く離れたかったようです。
次は秋に開催なのでまた参加しようと思います。
山崎
———————————————————————–
*追記-１（2022/06/06） 物件詳細をUPいたしました。
https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76
*追記-２（2022/06/09） 買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。
*追記-3（2022/06/13） 買受申し込みをいただきました。
ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。
—————————————————————————
この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。
「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。
したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート･貸家を建てることはできません。
農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン（上･下水道、都市ガス）引込工事は、積算･施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。
以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。
物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。
120坪のうち、西側の奥行き8ｍ以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車･物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。
有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。
この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。
全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。
十分に注目していただける物件になろうかと思います。
富曽亀小学校/東北中学校区域にあるご住宅
本日買取りのご契約・決済手続きが無事に完了しました。
以前仕事でお世話になっていた方から数年ぶりに連絡があり、
ご友人から自宅を売りたいとの相談を受け、弊社を思い出して下さったとのこと。
思い出してお声がけいただいただけでも大変ありがたいお話が、
ご縁を頂けて本当に嬉しい限りです。大変ありがとうございます。
今後の方針については、じっくりと検討中。
リノベーション住宅、はたまた素材としての販売か
決まりましたらこちらでもご報告いたします。お楽しみに！
＊
＊
弊社では、不動産の購入はもちろん、売却のご依頼も随時承っております。
売りたい！一体いくらになるのかな？から、
すぐにでも売りたい！買い取ってもらえるのかな？ etc…
無料で査定の上、それぞれのお客様にとってマッチする良い方法を一緒に考え、ご提案いたします。
女性スタッフもおりますので、女性のお客さまもどうぞ気兼ねなくご相談下さい。
初めてのお電話から、ご住宅へのおうかがい、査定書のご提示、売買契約の締結も
一貫してお任せください！
分からないこと、ご心配なことなど、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
越路「中沢」信号そば
売土地のお引渡しが完了いたしました！
住宅用地と、その向かいの車庫・物置の用地でした。
看板効果もあってか、お問い合わせを多数いただいておりました。
大変ありがとうございました。
数日前に、看板の引きあげ作業へ。
ハンマーでたたき、地中であそびを持たせてから引き抜きます。
応援と撮影係です。頑張って下さい。
強風に耐えられるようにと、かなり深くまで杭を打ち入れていましたので
抜き出すのに少しパワーが要ったようです。
お疲れさまでした！
売却のご依頼をいただきました売主さま、
そして熱心にご検討いただきました買主さま、
本当にありがとうございました。
これからは建築業者さまへバトンタッチです。
素敵なご住宅となりますように！
大変ありがとうございました！
本日新潟日報折り込みチラシにすまっしゅ５月号が折り込まれました！
新着物件としてリノベーションされたカーサ東坂之上がご紹介可能となりました！
リノベーション工事はほぼ完了してますので、ご案内可能となります。
売主につき仲介料が不要！
水回りや壁紙等取替済となりますので、
すぐに入居したいという方におススメです！
またリフォーム住中古住宅では「滝谷三和線」にほど近い高畑町の住宅があります。
立川綜合病院や旭岡の商業施設も車で２，３分の位置となります。
こちらは大幅価格改定となり、お手頃な価格となりました！
間取りは５LDKとご家族で居住するには十分の広さ。
只今空き家となりますので、ご案内の場合はご連絡お待ちしております。
☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡
さて弊社スタッフもGWを満喫してた様で、
我が家もお天気続きの連休を狙い、
キャンプへ行ったり、久しぶりに新潟市に行ってきました！
キャンプ当日はチェックイン時に雲行きが悪く、
とても寒くてあられが降ってきたりしましたが、
何とか後半は持ち直して、お天気でキャンプをすることができました！
今回はグループファミリーキャンプという事で、
日帰りも含め３家族で過ごす事に。
隣がすぐ遊具の区画を運よくゲットでき、
子供達は遊具で遊んで親は座りながら監視できる
イージーモードキャンプでした。
お昼はペッパーランチ風焼き飯や、
タコチヂミ、フルーツで栄養補給。
夜はまだ冷えるのでお鍋や、
味噌ラーメンを作って焚火で話が盛り上がりました。
☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆
また別の日には初めてが盛り沢山！
子供が楽しみにしていた場所へ。
初めてのマリンピア日本海へ行きましたが、
ずうぅぅぅっとこの触れる体験コーナーに
入り浸って、ナマコやヒトデ,サザエを触りまくり、
しまいには名前も付けて名残惜しいまま次の目的地まで。
車で１０分程でこちらのどんぐり共和国へ。
トトロを見つけるなり抱きしめておりました。
色々盛りだくさんで大変でしたが、
体力も付いて夜まで楽しく遊んでいました。
今年は色々と今まで行けなかった場所へ行きたいと思います。
山崎
