カテゴリー別アーカイブ: スタッフ日記

柿川の桜も寒そうです。

3月下旬からの暖かさに、あっという間に咲いた長岡の桜。

もうすぐ見ごろ!というところで、この寒さとあいにくのお天気。

今日は我慢できず、会社では薪ストーブをつけました。

 

毎年恒例の、柿川の桜の様子。

4月4日の午前中に撮影しましたが、これが最後の青空となりませんように・・・!

去年は、4月17日あたりが満開だったようです。

当時の記事 → ★

 

この度、柏崎市西山町緑が丘にて、中古住宅を弊社にて買取りしました。

以前、ご購入いただいたお客様からの再びのお声がけ。嬉しい限りです。

これからリフォームを施し、4月末頃より広告開始予定です。

他にも、長岡市小曽根の中古住宅も、リフォーム工事終盤。

ホームページも賑やかになりそうです。

こちらのブログでも、情報を公開していこうと思います。

ぜひ、ご覧ください!

雪解けが進み土地のお問い合わせが増加

ようやく更地の地べたが見えるようになってきました。

それに伴って土地のお問い合わせが急増。
中貫土地のお引渡し・高町土地のご契約など
みなさんしっかり冬の間に建築プランを練っていよいよ本格始動といった感じです。

弊社分譲地「パークタウン稲保」もキャンペーン期間中のためお問い合わせが増えてきています。
今回のキャンペーンは過去最大ものとなっており、最大-130万円・800万円台多数。
「建築条件なし」・「仲介手数料不要」ご検討いただく価値はあろうかと思います。
詳しい内容は下の画像をクリックするとご覧いただけます。
稲保ホームページtop

仲介料不要物件 【長岡市-中古マンション】サンクレイドル長岡 6階南東向き3LDK

サンクレイドル長岡で仲介物件に続き、新たに弊社売主の物件が情報公開となりました。

6階 72.12㎡(21.82坪) 3LDK
価格:1,960万円 (仲介料699,840円不要)
ハイルーフ車可(立体駐車場:6,500円/月)
全室照明器具付・エアコン一台・床暖房
物件詳細:https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-36

現在、照明器具取付・ハウスクリーニング中となっています。

下の写真は、同タイプの別室となりますが参考にしていただければと思います。
その他の写真は物件詳細からご覧いただけます。

物件詳細:https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-36

 

 

雪が落ち着いたからでしょうか。3月に入り、不動産売却査定のご依頼が急増。

今月に入ってから、査定のご依頼が、計10件。
大変ありがとうございます。

内訳は以下の通り。

長岡市川東エリア
・中古住宅  3件
・マンション 1件
・土地    1件

長岡市川西エリア
・中古住宅  1件

見附・三条エリア
・中古住宅 2件
・土地   1件

十日町市
・中古住宅 1件

今年の大雪の影響で、一戸建ての維持がいよいよ難しいので・・・との、ご相談が非常に多い。
また、ローンのご返済が難しいので相談に乗って欲しいなど、
ご事情は様々。

奥様や娘さまなど、女性が窓口になってのご相談も近年とても増えています。
弊社は女性スタッフが、最初の査定訪問から、最後の契約手続きまで、すべてお手伝いいたします。

皆さまのお力になれるよう、じっくりお話をお伺いしながら、ベストな方法を一緒に検討いたします。ぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

明日は、新たに査定のご依頼をいただいた、十日町市のお客様との初面談へ。

ついでと言っては何ですが、昨年末に査定の上、買取りした中古住宅の現況確認もあわせて行ってきます。

雪は解けたかな?

いよいよリフォーム打ち合わせを始めます。

 

不動産情報発信ホームページの第1回目のリニューアルから、もう10年になります。

アテンドさんらのご提案で、全く新しくリニューアルしたのがH19年6月08日です。

それまでは、Canonさんのアプリケーションで自分のパソコン内に疑似的なサイトを構成して、それぞれソフトによって出力されたHTMLファイル、画像ファイルなどを、その都度一式、自分のUR上のサイトに転送するものでした。

参考に当時のアルバム:

https://www.wako-re.info/albm/LG***-night/H20-9-24-albm.html

当時から、かなりの品質の写真を撮っていたものだた、自社のものながら感心しました。

参考に当時の音声によるご案内(是非、ご試聴いただけたらと思います。):

https://www.wako-re.info/voice/mainiti-10-17.mp3 (2004/10/17)

https://www.wako-re.info/voice/mainiti-9-30.mp3  (2004/09/30 中越大震災の直前の録音です。ここで、ご紹介している長岡市美沢の分譲地は、ご近隣の方たちの緊急避難の場所になっていました。)

当時はまだ、会社のパソコンで音声(当然動画も、)聞くような環境が無かったため、「誰が聞いてくれるの?」との疑問がわき、半年ほどで中断しました。

不動産情報の解説をすることに、徐々に慣れてきていて、ほんのわずかな準備だけで本番の録音ができるようになっていたので、残念でしたが、殆ど聞いてもらえない可能性の高い録音を作り続けるのも非効率だなと考え、断念しました。

それから、動画への模索が始まりました。

自社サイトに高精細画像の動画ファイルをアップロードして、メディアプレイヤーで再生してるディスプレイの画像にリンクを張って、Windows Mediaplayerでストリーミング再生するという方法で、閲覧してもらっていました。

ところが、WindowsがXPにバージョンアップされたときに、付属でついてきたMediaplayerは、当初の設定ではすべての動画ファイルをダウンローでしてからでないと再生してくれません。普通の閲覧者が自分で設定を変えるということは、ほぼ望めません。

そこで、まだ全然、画像の解像度の低かったYouTubeとの併用でした。

2009年2月2日に初めてYouTubeに長岡市内のリフォーム中古住宅の案内動画をアップロードしました。

HD画質で編集したものですが、YouTubeに掲載されたものは480p画質で、がっかり。

やはり、自社サイトの動画と並立が必須と判断せざるを得ない画質の格差でした。

今から比べれば、ネットの通信速度、サービスサイトのサーバーの容量と速さの改善向上には目を見張るものがあります。

現在では、サービスサイトへのアップロード動画を自社ページに挿入する方式、一本となりました。

自社サーバーの容量も、動画をUPしないため、大幅に縮減しました。

最初20070619-old-index

上の画像は、一番最初のホームページのindex.html。

今から考えると隔世の感があります。

しかし、各々のページが動的ではなく固定したページでしたから、indexページより人気物件のページがYahoo検索の上位に来るなどということも良くありました。

indexページは、ホームページビルダーで自分で加工して、ご挨拶動画、物件案内の音声ファイルなどともリンクさせて、なかなか先進的ともいえることにもチャレジしていました。

物件案内にはアルバム形式のページを作って、マンション、売地など不動産に関する何十枚もの写真を縦に連ね、注釈もつけたりして、クリックすれば閲覧できるようになっていました。

これらの素材は、全てネット上の自社のサイトに蓄積されており、検索エンジンからクロールされ、「長岡市 不動産」画像検索ではほとんど上位独占の状態でした。

今では、GoogolePhoto、Facebookなどにほとんど無制限な容量で無料といたサービスがあり、使い勝手にも優れているので、こちらの方へアップロードしてから、傾き修正、明るさ・コントラスト修正を行い、一つのアルバムに束ねることにより、物件情報、新着情報、ブログ記事写真にリンクさせて、お客様に楽しんで参考にしてだけるようになりました。

つい最近まではPicasa ウェブアルバムというサービスを2004年頃から15年ほど使っていました。

ところがgooogleの方針でしょうか、強制的にGoogolePhotoへサービスは移行されてしまい、これまでのPicasa ウェブアルバムへのリンクは「404ページは見つかりません。」

ブログはアテンドさんの新規サイトの構築時に導入したもので、10年分の記事が1000件以上あります。

これをすべて点検しながら、新しいGoogle Photoへのリンクに修正を行という作業は、気の遠くなるものがあります。

リンク切れの結果、アルバムのタイトル的1枚のPhoto の下に、大切な楽しい写真、当時の状況等確認できる貴重な写真が大量に埋もれてしまって、お客様はその存在すらしらないことになっています。

リン切れの多いサイトの評価は下がりますし、お客様もこれはいい加減なサイトだと思われかねません。

いかに昔の記事と言ってもおろそかにできません。

是非、一つ一つ修正しつつ、より参考になるものが追加修正していきたいと思っています。