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Googleのサービスにbloggerというものがあります。それで試験的に固定ページを作ってみました。

不動産査定長岡市和興不動産page-1

どんな使い方ができるのか。

全くわかりません。

このブログのWordPressでも固定ページが作れるようです。

相互の比較もしてみたいと思います。

ご参考に。

https://wako-re.blogspot.jp/p/blog-page.html

不動産の価格査定では、売却の仲介を前提とするものと買取りを前提とするものとは、全く基準が違います。

最近の不動産価格査定実績
最近の不動産価格査定実績
まず、不動産の売却の仲介を前提とした場合のお話しです。 

不動産売却の買主を探すお手伝いする、いわゆる仲介の依頼を受けるために行う査定においては、不動産業者はその査定価格を保証する責任は負いません。

先日にも記事に書いたように、実現性の裏付けの無い査定価格の提示は、売主であるお客様の計画に大きな支障を生じさせる結果となります。

不動産業者は、道義的責任を感じるかどうかは別として、何の金銭的な負担を負うことはありません。

あるウェブ上の広告では、何十社から一括して価格査定してもらって、あたかもそのうちの最高査定価格を提示した業者に任せれば大きな金額上のメリットがあるかのようなイメージを抱かせるものが多くあります。

果たしてそのような結果になるでしょうか。

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その地域の社会的、経済的情勢を良く把握し、豊富な仲介件数等の実績を持たない会社には、売却希望価格の水準別に売却が実現する(成約する。)可能性を適正に判断できることはできません。

自分でも、「とてもこの価格では売却は実現しないな。」と感じていても、取り敢えず高い査定価格を提示して物件の売却依頼を受けることが先だ。

こんなことがあってはいけません。

こんな査定価格は、絵に描いた餅というより、かえってお客様に害を与えます。

査定価格の高低よりも、その会社の実績と信用度、実際行っている広告活動の実態等を良く見て、判断しなければなりません。

以上述べたように、責任とその査定価格による売却の実現性において、上に述べた2つの査定価格相互の間には天と地ほどの開きがあります。

今日、インターネットに掲載されている広告などで、不動産業界に流れている空気みたいものを見たような気がしました。

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南魚沼市坂田の龍言近くの高床自然落雪住宅-リフォーム準備中

南魚沼市坂田の龍言近くの高床自然落雪住宅-リフォーム準備中

次に、買取りの場合の査定についてのお話しです。

これは、かなりの事業計画の確実性と精度が必要とされます。

買取った場合、代金金額の他に、登録免許税、不動産取得税、金利等がまずかかります。

その後のリフォーム工事費、広告費などの販売経費もかかります。

そのような費用の合計額に見合った金額で販売できるか否かは、買取りした事情社に何の保証があるわけではありません。

その買取りをした不動産業者の事業計画が適正でなければ、その業者が損出を出すというだけで、売主には何の影響もありません。

そのような意味で、自社の能力等を慎重に検討し、詳細な調査に基づく事業計画から導き出された買取価格の決定は、経営に大きな影響を及ぼすものであり、仲介の場合と異なりその重みが全く違います。

その物件の需要者の方たちをイメージして、どの様に買取りをした物件を再生、リフォームすることが、一番適正なのか。

コストパフォーマンスは劣っていないか。

これが、購入物件を探してるお客様にとって、最善の計画内容か。

検討を要する事項は尽きません。

ご提示した買取り金額は、建物内の事故等の重要な説明が売主からなされていなかった場合等を除き、取り下げることはできません。

ある時点で、当該事業責任者が全責任を負って決断することになります。

当社では、仲介する場合の販売開始価格の検討資料としての査定価格と、買取りをさせていただく場合の買取価格を、併記する方式で不動産価格査定書を作成しています。

このような、お客様の選択肢を広げるための努力は、非常に大切な意義あることだと考えています。

ライオンズガーデン長岡 中古マンション 価格改定しました。

ライオンズガーデン長岡

 

-90万円で、不動産購入にかかる諸経費(登記費用・固定資産税・仲介手数料)
以上の値引きとなり、かなり購入しやすくなったかと思います。

物件自体も平成26年にクロス張替え・フローリング張替え・インナーサッシ取付など大幅な改修工事を行っており、
ご購入後のリフォームの必要もありません。

是非この機会にご検討いただければと思います。

 

鮭の遡上を見た! 柏崎市の谷根川河口。

「<*拡大表示は上の画像をクリック!> 拡大写真の左右にカーソルを持っていくと前後の写真がご覧いただけます。」

休日でないとお会いできない柏崎市街のお客様。

住宅の査定書をお届しました。

そのついでに天気もいいので、家族3人でどことは決めないままドライブするつもりででかけてきました。

もう30年位前に、子供たちを連れて海水浴に来た覚えがあります。

それ以来の米山大橋下の谷あいの集落。

青海川駅と米山福浦八景の海岸。

何も知らずに行ったのに、なんと鮭の遡上する様子を生で見ることができました。

こんなに浅い小川なのに。

この時期のには珍しい、まさにいう小春日和(初冬のいかにも小春らしい穏やかで暖かい日和)。

快晴で風もなく薄手のコートで充分。

ほんとに運がよかったようです。

帰りは、宝徳稲荷神社近くの「食事処しょじょじ」さんで遅めの昼食をと思い、トンネルを抜け、旧小国町経由で、不動沢橋を渡り、岩塚製菓さんの大きな建物を左手に見ながら・・・。

でも、昼の部は午後2時30分がラストオーダー。

私たちがお店の前でこれを見たのが、2時35分ごろ。

あきらめて帰ろうとしていたら、お店の中から店員さんが出てきてくれて、3時くらいまでに食事がすむようにしてくたらOKとのこと。

おいしくて、常に行列状態という話を聞いていて、ぜひ一度食べたいなと思っていたので、ここでも超ラッキー。

どこか懐かしいような独特の甘めのたれ。

香ばしい位のカリカリ触感の天ぷらに、ちょうど良いご飯の分量。

3人とも大満足。期待通りの天丼とエビ天そばの味わいでした。

アルバムは、https://photos.google.com/album/AF1QipOvrD43tHlNer4rr1uRzUB-x0jlm6DVXyUb-AcF

 

 

 

 

 

 

 

お引渡し手続き完了!と、新たな物件を買取りいたしました!

本日、南魚沼市南部のハイグレード中古住宅の、決済手続き、お引渡し、すべて完了いたしました。

本当にありがとうございました。

自然環境にも、景観にも、非常に恵まれていました。

許されることなら、冬のベースキャンプ的な使い方が出来ればなあとか、夢のようなことを考えたこともありました。

それくらいに、魅力的な夢のある、素晴らしい住宅でした。

正面のかなたに見えるのが、舞子高原スキー場です。車で7~8分くらいでしょうか。ご町内といった雰囲気でしょうか。

 

そして、ご縁があり、南魚沼市にて、新たに中古住宅を買取いたしました!

六日町ICまで3kmちょっと。

よ~く写真を見て頂くと、2階の外壁からぐにゅーと屋根の方まで延びている、なにやら見えますね。

リフォームの打ち合わせは9月、完成は11月ごろでしょうか。

冬が待ち遠しくなる住宅…楽しみです。

またこちらのブログでも様子を公開していこうと思います♪