残り一区画になりました！！
以下のURLから、それぞれの物件の詳細な情報をご覧になることができます。
詳細情報：長岡市西神田町１丁目(Ａ区画-全４区画）
成約いたしました。
https://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=25
詳細情報：長岡市西神田町１丁目(Ｃ区画-全４区画）
https://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=26
詳細情報：長岡市西神田町１丁目(Ｄ区画-全４区画）
成約いたしました。
https://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=27
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| 送信者 長岡市西神田１-長岡ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝ西神田 H21/05/25 |
長岡市旭町の柿側沿い。
桜が昨日から咲きはじめ、今日は6分咲きくらいでしょうか。
今晩から天気が悪くなるようです。
天気の良いうちにと思い、ちょっと早めのようでしたが写真を何枚か撮ってきました。
明日か明後日くらいに満開になるのでしょうか。
午前中は陽もあたっていたので、お年寄りとか子供連れの方が散歩がてらにお花見をしていました。
ほんとにのどかなゆったりとした日中の雰囲気です。
市場の様子が2,3年前と一変しているようです。
1.築後25年以上物件。
2.バブル期の平成初期のころの、築後15年～20年位のもの。
3.築後7年以内のもの。
中古マンションは、大きくこの３つ分けられます。
各々、それぞれの特徴をもっており、それがどのように現在の社会経済情勢においてどのように評価されているのか。
急激な変化は、1.の古い物件に顕著です。
物件価格は当然安いわけですが、お客様のニーズに答えられない。
リフォームをしてもその水準までたどり着けない。
また、価格の割には管理費・修繕積立金の額がそれなりの金額で、古くなるから安くなるわけではない。
これらは、長岡市の市街地ではごく初期のマンションで、委託管理ではなく管理組合の自主管理が多いのも特徴の一つです。
供給は増えてきていますが、需要が非常に限定されている。
おのずと坪あたりの価格も大幅に下がってきています。
それでも売却がはかどらないのが実情のようです。
青山新町の地元ご近隣のご協力をいただき、３階建ての躯体部分取壊しが終わりました。
現在、基礎地中梁及びコンクリート製物置３棟の解体中です。
あとは、土間コンクリートの解体とコンクリートガラの搬出処分です。
近隣の方へのご迷惑を極力少なくするべく、作業時間帯や作業法の打ち合わせを、毎朝のミーティングで徹底しております。
整地完了は4月18日を予定しております。
北日本建材リース㈱さん。㈱小林工業所さん。
丁寧な施工をしていただきありがとうございます。
残りわずかとなりましたが、最後まで気を緩めず、事故のないよう慎重に施工を進めましょう。
暖かくなり、新年度も始まったせいでしょうか。
お客様も活動しやすくなりました。
また、将来に向けての計画を考え始める時期です。
3月中旬頃より住宅ご購入のためのご相談をうけることが多くなりました。
昨日も若いご夫婦より、ご相談をうけました。
昨年、県外よりご夫婦で転職してUターンしてこられたとのこと。
融資は可能でしょうかとのご相談。
基本的には、勤続年数の最低条件からして難しい。
しかし、転職理由、転職先企業及び給与、ご親族のご意見等の条件がそろえば、融資相談に行ってみることは、有益なことではないでしょうか。
具体的な物件に対し、融資が可能か否か、どのくらいの自己資金が必要か、否となった場合にはどの点がクリアーされれば可能となるのか。
いろんな有益な情報が得られます。
このようにご説明申し上げました。
これに対して、すぐに積極的に動かれて、さっそく、本日基本的資料をそろえてお客様の取引地銀のローンセンターへの相談にいかれのに、私も同行いたしました。
さすが、ローン審査のプロです。
要領よくポイントをついいたご質問と説明。
かなりお客様の事情がレアケースであるのにもかかわらず、明快にお答えいただき、気分がいいくらいでした。
ほんとに感心しました。
私も、非常に勉強になりました。
時間を見てその要点を整理したいと思います。
