重なった価格査定依頼。

弁護士の先生からの査定依頼が重なりました。
ようやくたった今完成し、お届けしてきたところです。

おとといは、午前中に三条市へ。
こちらは個人のお客さまからお住まい(一戸建て)の査定依頼をいただき、状況確認のためお邪魔いたしました。
査定対象不動産が土地であれば、所在地をお伺いして現地調査 で済みますが、
戸建てやマンションの場合ですと、実際に内見を行い、査定書を作成しています。

査定のご依頼をいただく時、お客様の多くが、
「ぜひお願いしたいけれど、来てもらう前に片づけをしないと・・・」と仰いますが、
まったくお気遣いはいりません。
寄せて頂くときには、建物の仕様、間取りの汎用性や日当たりの塩梅、
内装、及び、設備機器の経過年数(維持管理)状況などの確認がメインとなりますので、
本当にご心配には及びません。
また、当社は女性スタッフが現地調査も行いますので、
男性はちょっと・・・というお客様でもご安心していただいています。お気軽にご相談下さい。

既にご新居へお引っ越し済み、もしくは移り先が決まっている方もいれば、
今まで賃貸物件として所有していた物件を売却しようかという方、
私どもの査定を元に資金計画を立て今後のお住まいを検討される方 など、ご事情は様々。
いずれにせよお客様の大切な資産、財産、思い出の詰まったご住宅を次の方へお引継ぎするお手伝い、ひいては、今後の人生設計にまで携わる査定作業。責任重大です。
一番のポイントは、
「これであればほぼ確実に買主が見つかる」価格を、高い精度で把握すること。
決して、「高い価格を提示する」ことではありません。
お客様にとっては、査定価格が高ければ高いほど喜んでいただけるでしょう。
また、ご希望が、私どものような不動産業者による買取の場合は、もちろん高額であることが大きな決め手となるかも知れません。
しかし、物件をお預かりし、販売を依頼された時、
ご提示した査定価格が市場性にマッチしていないものだとしたら。
販売してみたけど売れませんね~おかしいなぁ~ では、お話になりません。
お客様をぬか喜びさせてしまうばかりか、販売期間の長期化ともなれば固定資産税などの維持費などの金銭的負担だけでなく、いつ決まるかなどうかなという精神的不安もその分与えてしまいます。

査定はあくまでも私どもの意見。
実際に販売をする価格を決定するのは、取引の主人公である、売主となるお客様です。
されどプロとしての意見。
私どもの意見である査定価格をベースとして、いくつかの価格水準とその難易度を示した選択肢をご提案して、その中から選択していただく。
いくらで取引をしなければならないという法律はありません。その分、正しく検討する材料を提供することが不動産業に携わる私の大切な役割の一つだと思っています。

そして、販売開始となれば、もうひとりの主人公、未来の買主となるお客様へ届けー!と、情報を伝達すべく広告への全力注入!
写真だけでなく動画撮影、ご案内動画の作成、インターネットへの掲載、紙媒体での広告、etc…。
こんな風に掲載してもらってうれしい!が最高のパワーに。
販売力=広告力といっても過言ではありません。腕の見せ所。

売主と買主の橋渡し。その最初の最初の一歩が、

“信頼性のある査定”

そんなことを考えながらいつも作成しています。
一度作成してから、カレーではありませんが、大抵は一晩寝かせ、
検討に落としはないかぐるぐる考え、ようやくお客様へ。
今回も、当社を信頼してご用命をいただいたことに感謝しながら、
ばっちり仕上げたいと思います。

過去にも、査定についてブログを書いていました。↓↓
*不動産価格査定について思うこと。
*どんな精度で、不動産の売却可能価格をつかめるか。
*その他、査定 に関するブログ記事一覧

 

 

~ちょこっとブレイク~

そんなこんなの三条の帰り道、
お昼ごはんは、新保4丁目にあるコスモスさん。
現在分譲販売中のパークタウン稲保から車で5分ほど。
いつもは、おいしいおにぎり(特に鳥めし大好き)ですが、
先日、いつもハウスクリーニングをお願いしている方から、おべんとうもとってもおいしいと聞いていたので、初めてのおべんとう。
たくさん種類があって、迷い過ぎて、お弁当の前でじーっ。
今回選んだのは、こちら!

なんか、写真の撮り方が下手だった。ピンクのもピャッて飛び出てるし・・・。
実際は、数百倍美味しそうな見た目です。
梅シソまき、おいしかった~!

リフォーム済み中古マンションをさらにリフォーム!

今回ご紹介の物件は、長岡駅東口から最も近いマンション(徒歩約4分)
ライオンズマンション長岡駅東のご案内です。

今回ご紹介するお部屋は、平成26年に大幅リフォーム済みのものを
今年更にリフォームした物件になります。

平成26年のリフォーム内容としては、
ユニットバス交換・対面式キッチンに交換・トイレ交換・洗面台交換・壁紙張替え
フローリング張替えなど大規模なリフォーム工事を施しました。

そして、今回のリフォームは、ダイニングキッチンの横にある和室を解体、
洋室化して既存ダイニングチッキンと一体利用できるようにしました。
これにより、懸案であったダイニングキッチンの圧迫感を大きく改善することができました。

間取りは2LDK→1LDKとなりましたが、LDKは広々15.8帖となり使い勝手はかなり良くなったと思います。
また、洋室は8.2帖でマンションではあまりない広々とした造りになっているのも魅力です。

この物件は、駅徒歩4分ということもあり、バス・電車・新幹線通勤の方にはかなりおすすめです!

ライオンズマンション長岡駅東10階
1LDK 専有面積53.90㎡(16.30坪)
1,290万円(仲介)

ライオンズマンション長岡駅東物件詳細:http://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-25

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

[馬場 健太郎]

関原町3丁目自社売り土地 MOVIE作成

iPhone7で、撮影してみた動画素材。
タイムラプスとは?と試しに撮影したものがありました。

雰囲気を感じてもらえるかな。
ひとまず作成してみました。
ご覧頂ければ幸いです。

県道からと、関原公園からの2つのルートをタイムラプス機能で撮影してみましたが、
とっても早いのですね!
やはりある程度の長時間撮影する場合に適している機能のようです。
勉強になりました。

ご案内MOVIEは、実験的なものになりましたが、
この土地は胸を張ってご紹介!

+ 前面は、融雪道路!
+ 仲介手数料:233,280円が不要!
当社が売主ですので、520万円×3%+6万円=216,000円+消費税 が必要ありません。
購入時の経費がぐっと抑えることができるのも大きな魅力です。

- 北側に抜ける道路が狭いかな?その分交通量が少なく静か。
- 土地の形が少し変形かな?幸い敷地の奥ですので、きっとお庭やガーデニングスペースを配置されるでしょうから、大きな支障はないと思います。
しかし、価格面で十分に修正しております。

ぜひ、ご検討いただければと思います!

物件の詳細情報は、コチラをクリック↓↓
≪長岡市関原町3丁目 売り土地ページ≫

つれづれ日記。

会社の窓ガラスが揺れていました。
何事かと思いましたが、そうか、雪しか祭り!
20分ほど上がり続けたでしょうか。
外からは子供たちのきゃっきゃと嬉しそうな声。楽しそう。

さて、今日のつれづれ日記。(不定期)
午前中は、長岡市学校町2丁目にあります、ライオンズガーデン長岡518号室615号室のご案内。
201号室は現在商談中ですが、ご希望の物件と重ならず良かった。
午後からは、片貝町リフォーム住宅のご案内。

雪も落ち着き、お問い合わせの数が増えてきました。
ぜひ、ご検討いただければと思います。

夕方からは、長岡市稲葉町の土地の売買契約。
仲介の物件。未公開のものでありました。
しかし、いくつものご縁が重なりお手続きとなりました。
お客様も喜んでいただけて本当に何より。
こちらこそありがとうございました!
お引渡しまでよろしくお願いします。

そして、今日新たに1件、売却のご依頼をいただきました。
昨年秋口からのご相談。弊社を選んでいただきありがとうございます。
お引っ越しが済んでからの広告をご希望のため、今しばらく詳細は伏せますが、
場所は長岡市のお隣。築14.5年のご住宅。
販売開始まで情報を整理して準備しようと思います。

今日も充実の一日でした。
明日は、デスクの・・・おかた・・・づけ?

 

写真は意味なし。天然ドーナツと校庭スキー。
これまた4月から売却のお手伝いをする予定の住宅で見つけました。
帰りがけに、近くの小学校での校庭スキー(上小国小学校。写真をクリックするとご覧になれます。)

パソコンの入れ替え。

ちょこっとブレイク。

ここ1年ほど、夕方になるとなぜか動きが鈍くなる私のPC。
やっぱり疲れるんでしょうかね、パソ子さんも。

遅いだけならまだ何とか・・・ですが、以前ブログでもお話ししている通り、
物件のご案内MOVIE作成中、
よ~しそろっと保存しょっかな~ と思った瞬間、
フリーズ。私もフリーズ。
い、いやいや、じ、自動保存があるっけだいじょぶらろ~ と焦りながら再起動すると、
そこは・・・真っ白な世界。きれいだね。私の頭も真っ白だよ・・・。
なんてことが、最近よく起こる。

今年はMOVIE作成以上の、さらに負荷のかかる作業を任される予定もあるので・・・
(という前置きをはさみつつ)
念願のニューパソコン!

本日、セットアップをして頂きました!
いつもお世話になっている 西千手1丁目 ㈱アテンドさん。
すぐに使えるように、あれやこれや、今まで使用しているソフトのインストールまでしていただきました。
大名PC入れ替えです。
午前中からの丸一日仕事。
桑原さん、本当にありがとうございました!!!
ホームページの作成からPCトラブルからなにから、いつもお世話になっていて。
本当にありがたいです。

と言いながら、このブログはまだ、そろそろ休みたいと訴えているパソ子さんからアップしています。
使用は来週からの予定。
その前に、デスク周りの片付けという大きな大きな任務が待っているのです。週末がんばろう。

なので、使った感想などは、またの機会に。
あー楽しみ。

そんなパソ子さんで作成する最後のMOVIEになるかもしれない、
パークタウン稲保 新築住宅の1棟 “white”
先日、夜の雰囲気の写真をUPしましたが、ようやく動画をまとめることが出来ました!

ペンダントライトとダウンライトが映える、リビングとダイニング、キッチンが一体となった家族が集う空間。
こだわりの階段もアクセントになっています。
無印良品でそろえた家具たち、レイアウトの参考になれば嬉しいです。

また、後半には、昼間の様子との対比もできるようにフォトアルバムで〆ています。
ぜひご覧ください♪

物件の詳細情報は↓コチラをクリックしてご覧ください。
≪パークタウン稲保 新築住宅 “white”≫