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2022/08/20:
すまっしゅ8月号

★すまっしゅ8月号ブログ★

 

8月もあっという間に終盤です!

 

みなさんお盆休みはいかがでしたか?

 

11日にすまっしゅ8月号が折り込まれましたので、

 

是非ご覧ください!

 

 

 ★見附祭りも楽しみました➡ブログ★

 

 


 

 

 

 

Wakoの不動産日記

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【長岡市/売土地/川西】(旧越路町)来迎寺駅前 郵便局前通り 徒歩約2分の約86.84坪の物件詳細をUPしました。

情報公開日:2022/06/16

Googleフォト

 

上物の解体作業に入りました。

更地としての引き渡しとなります。

工事完了後に物件詳細を公開する予定でしたが、ご検討いただくためにUPいたしました。

 

【価格設定に関する基本的な考え方】  

長岡市-売土地-川西-来迎寺駅前-路線価図

*上の固定資産税路線価図によれば、対象不動産の接する道路の相続税路線価は21,800円/㎡。

 

 実勢価格水準を表す公示価格水準は、

   21,800円/㎡×1/0.7=31,142円/㎡(102,856円/坪)

 

 これがこの街区の標準的な画地の単価水準となります。

 

*これは、地価公示【長岡-34】来迎寺字前田3796番の29,600円/㎡(97,851円/坪)と比較して整合性が確認できます。

 

*対象土地は、街区の標準的な区画と比較して次のように格差を評価しました。

 

  1.東向きの接面    +1%

 

  2.画地の平均的な幅が14.7mに対して接道間口部分が9.56mとやや不整形な形状

             ―2%

 

  3.接面道路(県道)がこの画地が造成された後に新設されたことにより、画地が接面道路の歩道の高さよりやや低くなっている。

             ―3%

 

  4.画地の一番奥の旧越路町より払い下げられた部分は、以前は駐車場敷地として利用され、他の画地部分より20cm程度低くなっており、以前の所有者は雪捨て場、家庭菜園として利用していた。ここに建物を配置するためには盛土等が必要となる。

             ―3%

 

          合計 ―7%


*よって、設定単価は、

 

   31,142円/㎡×0.93=28,962円/㎡(95,742円/坪)

   95,742円/坪×86.84坪=8,314,235円

              ≒830万円

 

 として、売却希望価格を設定しました。

 

 

 

 

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