さて、上の画像をクリックしたら、上手くpdf形式のスライドショーが表示されるでしょうか。
インターネットエクスプローラーでは、スクロールホイールを回すとうまく画面が移り変わり、画像の大きさもそろっていますが、Chromeではacrobatとの相性がわるいのか、ずらりと縦長に画像が並ぶだけです。
safariでも同じ。
それよりも何よりも、すべてのブラウザでダウンロードに時間がかかり過ぎます。
画像ファイルをスマホで見るのに十分な画像サイズに縮小する必要があります。
このままでは、使い物になりません。
それにしても、10年以上前に使っていたホームページビルダーのアルバム作成機能は素晴らしいものだったと、いまさらながら実感しています。
参考に：
除雪機の後転、湿って緩んだ雪の中へのスタック、隠れていた消雪用の如雨露(じょうろ)金物を巻き込んでスクレーパーの固定ねじの破断など。
何度かのトラブルにもめげずに、一応作業を完了。
あとは、雪の降り方と消え具合をみての対応です。
フォトアルバム：https://photos.google.com/album/AF1QipM59TerxvZMVflAGnSR3ZMPY081DvigTnZWFJ-L
何年振りかの寒波で、1月28日から29日にかけてかなりの降雪。
この直前までは、屋根と落ちた雪を解かす消雪井戸散水設備は順調に作動していました。
この前の落雷のせいか、配電盤のブレーカーが落ちてしまっていました。
なんというタイミングでしょう。
お隣様に雪がはみ出てしまい、ご迷惑をおかけしていました。
次の寒波が来る前に、すぐに片付けなければなりません。
昨今の新潟県における経済情勢、個人所得低迷を反映してか、住宅ローンの返済負担を抑えるように考慮した、中古住宅の需要に根強いものがあります。
このような中古住宅に対する需要が多い時期、団塊世代の方々が次々に70才代に入ってくる高齢化の段階を迎えています。
冬の雪下ろし等の除雪作業。家屋の屋根、外壁、夏の草木等の手入れ。そして大雨による災害の心配。
このような年代の方々にとっては、戸建て住宅を維持管理していくことは、まだ若い世代と違い大変なご苦労があり、常に大きな不安がつきまといます。
都会にいるお子さんたも、天気予報やテレビのニュースを見て、心配をなさる。
そんな状況を反映してか、市街地のマンションに移り住みたいというご高齢の方のご要望が急激に増加してきました。
今、居住をしている住宅を売却して、その資金に充てたい。不動産の価格査定をして欲しいい
このような事情を背景として、マンション購入需要と中古住宅の売却希望がセットのケースが自然と増えてきています。
ご相談を受けるごとに、着実に高齢化社会が進展していることを実感します。
このような状況のもと、重要性を増してきたのが、正確な資料、データに基づいた適正な『不動産の価格査定書』の作成能力です。
そこで算出された査定価格に基づいて、お客様はこの一大事業を進める計画を立てることになります。
このように考えると、価格査定書の作成者の責任には重大なものがあります。
お客様が喜ぶから、高めの価格を出し、まず物件を預かる方が優先。
こんないい加減な行動することは、道義的に言っても避けなければならないことだと思います。
売却が実現するまでに、あまりに無駄な長い時間を要することとなり、ひいてはお客様のご要望に反する結果となります。
また、別に若い世代などにおいても次に述べるように価格査定書の作成が重要となるケースが多くあります。
特に住宅ローンの返済が厳しくなってきたような場合です。
一般的に、新築後あまり期間を経過していない住宅の場合、借入の残額がその住宅の売却可能価格を大きく上回ることが多いようです。
このような場合、現在の住宅の所有者は自己資金を売買代金に追加補充するか。
または、金融機関に売却代金相当額を返済した時点で、土地・建物に設定された抵当権を抹消してもらって、残った借入金は無担保債権となります。
これについて長期で返済していくことが許されるかどうかが問題になります。
前者の場合は、これが可能なのであれば何の問題もありません。
しかし、後の場合は、なかなか難しい問題がいくつもあります。
月々のローン返済が何ヶ月か滞っているような状態のときは、金融機関サイドから土地建物の売却による返済の提案がなされることもあります。これを「任意売却」と呼ばれています。
このような場合にも、さらに重要になるのが、『不動産の価格査定書』です。
いくらで売却が可能なのか、その算定は合理的な根拠に基づいて行われているかが重要なポイントになります。
住宅所有者はもちろんのこと、金融機関は、一部の貸金債権が無担保化するリスクを負ってでも回収に踏み出そうとするには、その判断にあたって正確性、合理性が強く求められることは当然のことでしょう。
このような場面では、本来「不動産の鑑定評価」がなされるのがベストでしょうが、費用等の関係でなかなか実施できない状況です。
そうすると、所有者が依頼した、もしくは金融機関の方からご紹介のあった不動産業者が、その媒介業務の一環として住宅の価格査定を行うことが一般的です。
当社も日本住宅金融機構の融資にかかわる、このような「任意売却」物件の処理を15年ほど前からお手伝いさせてもらっており、延件数は200を超えます。
その間、色々な経験をさせていただきました。
そのような出来事、内容については、支障の無い範囲で機会を見て書いてみたいと思います。
話が横道にそれてしまいました。
価格査定の結果、及び、その内容については、口頭で説明もいたしますが、金融機関の場合はその査定書に基づいていろいろな部署で手続きが進められていきます。
いうなれば価格査定書が独り歩きしていきます。
このようなことをよく考えると、査定を厳密正確に行い、それをキチッとしたわかりやすい形にまとめることは、大変重要であると同時に、責任も大きいことがわかります。
土地は坪いくら。建物は築後何年だから、だいたいこのくらい。
これではもう時代の要請には応えられない。
確実に、そんな時期に来ています。
この寒波のなか、躊躇しましたが、都合により関越高速で行ってきました。
その時のスノーダンプでの除雪の様子を撮影。
試験的にUPして、表示状況を試してみました。
ブラウザは、普段、私たちはGoogleのchromeを使っています。
リンクをクリックすると、即座に再生が始まります。
これが、その画面で、動画が一つのページとして再生されています。
たぶん、chromeには、最初から動画再生機能が搭載されているものと思われます。
南魚沼市坂戸と魚沼市堀之内の中古住宅の動画
次に、インターネットエクスプローラーで試したところ、クリックするとその動画ファイルを開くか、保存するかを聞いてきます。（Windowsの動画ファイルとアプリケーションの関連でWindowsメディアプレイヤーと設定してあれば、再生までの速度が速いのかもしてません。）
開くを選択すると、どの動画再生アプリを使うのを選び、その後バッファリングのためのダウンロードが始まり、それが終了してからようやく再生が始まります。（約5秒くらい。）
要するに、Windowsメディアプレイヤーがまず起動し、再生に必要なバッファリングできたら再生を開始するストリーミング方式のようです。
やはり、Googleのchromeのほうがつい買い勝手が格段に良いようです。
日本でも、Googleのchromeの使用率が1位となったようです。
iPhoneでは、safariで簡単に再生が始まります。
動画リンク：https://www.wako-re.info/movie/18-01/南魚沼市坂戸中古住宅-川口トンネル.mp4
動画リンク：https://www.wako-re.info/movie/18-01/和興不動産 長岡市 南魚沼市中古住宅除雪.mp4
ここからは、Photoアルバム風にご覧ください。
通信速度が上がったせいか、ストレスなく再生されます。
スマホでもYouTUbeのような感じで使えます。
是非、試してみてください。
帰りに、六日町インター近くの「無尽蔵」で温かいチャーシュウメン。
そして堀之内町のもう一軒の買取中古住宅も確認。
皆さま、雪ごったく本当にお疲れさまです。
昨日は大変でしたね･･･。が、あいことばの一日でした。
自宅から始まり、貸し駐車場の除雪、貸しビルの除雪、管理アパート駐車場の除雪、除雪除雪除雪・・・。
程よい疲労感から、ぐっすり眠ることが出来ました。
ただ、昨晩雨雲レーダーを見ましたが、長岡は雪雲からするりと逸れていて、
昨夜から今日にかけてはそれほど降られず。
こればっかりは運不運としか言いようがありません。
大変な思いをされている方もおられると思いますが、大きな被害が出ないことを願うばかりです。
全国ニュースにもなっていましたが、信越線の立往生。15時間とは。
満員の車内では、席を譲りあいながら一夜を過ごしたそうです。
明日からのセンター試験を受験する生徒さんも閉じ込められていたとか･･･。
何とか全力を出し切って欲しいものです。心から応援しています。
次の写真は、今日の長岡。昨日が嘘だったかのような青空。
午後からは、査定のご依頼をいただいた物件の現地、及び、周辺確認へ。
町中は、道路状況も落ち着きを取り戻していた様子。
今夜もゆっくり眠れますように。
