本日新潟日報折り込みチラシにすまっしゅ６月が折り込まれました！
ワンルームのお手頃売りマンションや、
水回りを一新した売りマンション、
お部屋数が充実した中古住宅等、
様々な用途に対応できる物件をご紹介しております！
また今住んでいる住宅を売りたい、
相続や空き家になっている物件があるので、
売却してお欲しいなど、
査定のご相談も承ります。
まずはお電話にてお問い合わせくださいませ！
さて我が家事ですが、
先週末に恒例のスノーピークで行われる雪峰祭へ行ってきました。
今年から飲食可能となり、魅力的な飲食店が沢山ありました。
カラっと晴れていたので、現地集合で集まったお友達と、
食い気より芝生でボールやシャボン玉で遊んだり、
後は親が楽しみ抽選会や、アウトレット販売、
獅子舞もあったりと終了時間まで楽しく過ごしました。
獅子舞はどちらかというと親が楽しみイベント。
嫌がる子供をグイグイ獅子舞へ近づけ、
頭を噛んでもらい無病息災を願いました。
やっぱり怖かったのか泣きながら、
「トイレに行こう！！」
と早く離れたかったようです。
次は秋に開催なのでまた参加しようと思います。
山崎
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*追記-１（2022/06/06） 物件詳細をUPいたしました。
https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76
*追記-２（2022/06/09） 買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。
*追記-3（2022/06/13） 買受申し込みをいただきました。
ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。
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この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。
「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。
したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート･貸家を建てることはできません。
農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン（上･下水道、都市ガス）引込工事は、積算･施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。
以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。
物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。
120坪のうち、西側の奥行き8ｍ以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車･物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。
有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。
この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。
全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。
十分に注目していただける物件になろうかと思います。
長岡市水穴町２－２８
のどかな環境の南/東の角地
外装メンテナンスを適宜行ってきた中古住宅が価格改定となりました！
《大まかなリフォーム履歴》
・平成21年 大屋根 張替え
・平成24年 下屋の屋根張替え／ 外壁サイディング張替え
・平成29年 ビルトインコンロ交換／トイレ入替
・令和元年 パロマ給湯器交換／屋根塗装／床下基礎補強金具取付
内装については、自由にリフォームを施して自分だけのマイホームへ！
空家となっていますので、いつでもご案内いたします！
＊上越新幹線「長岡駅」･･･車で約17分（9.0km）
＊原信 新保店・TSUTAYA･･･車で約12分（5.8km）
＊川崎ショッピングセンター･･･車で約13分（6.3km）
＊長岡中央総合病院･･･車で約11分（6.6km）
＊桂小学校･･･徒歩約13分（1,000m）
＊山本中学校･･･徒歩約20分（1,600m）
物件詳細情報 ⇒ ☆水穴町 住宅 物件ページ
その他の写真 ⇒ 📷Googleフォト
この度、１Ｒマンション２物件をお預かりしました！
まずは賃貸物件！ ☆ ライオンズマンション物件ページはこちらをクリック ☆
NEW! 駅近ワンルーム賃貸マンション
【賃貸マンション】 ライオンズマンション長岡駅東（中層階）
長岡駅東口360mという立地でコンパクトな角部屋ワンルーム！
オートロック付き、管理人さん日勤でセキュリティー面でも安心です
上越新幹線「長岡駅」すぐそば！
南東/北東の角住戸になりますので明るく、風通しの良いお部屋です！
現在居住中につき6月からのご案内となります。
ご予約を承っておりますのでお気軽にご連絡下さいませ。
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次は、売買１Ｒマンションです！ ☆ フレクション物件詳細ページ ☆
【長岡市/中古マンション】フレクション長岡111号室
宮内駅より徒歩約8分の1Ｒマンション！
原信宮内店、コメリ宮内店、ダイソー、ガスト等、お買い物や飲食店にも近くて便利な立地です！
*下の写真をクリックすると、Google ID があれば、Googleフォトアルバムがご覧いただけます。
こちらも角部屋！
東向きバルコニーの他に、南側にも開口部があります。
宮内ショッピングセンターとなりという、これまたお買い物に便利な立地です！
フェニックス大橋や、先日開通した滝谷三和線にアクセスが良く、
川西方面、立川病院やバイパスへも楽々◎
便利な立地のマンション２物件でした！
一度お部屋をみてみようかな～
もっと詳しいお話を聞いてみたい～などなど
どうぞお気軽にお電話・メールをお待ちしております！
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今週は「家を売りたいだけれど・・・」とのご相談のお電話を複数いただき
週末の今日、ご住宅にお伺いに回っておりました。
査定書として情報をまとめて再度お打ち合わせ。
お力になれますように。
先日販売をスタートした カーサ東坂之上
早速お問い合わせを複数いただきまして順次現地ご案内をしております。
車を手放しても便利な立地と、
大幅なリフォーム工事を実施して安心して生活をスタートできる点と、価格とのバランスを評価いただいているようです。
また維持管理の良い共用部分も大きなポイントのように思います。
室内は各自自由に修繕したり好きなように扱えますが、共用部はそうはいきません。
しかしマンション全体の雰囲気・イメージと直結する大きな要素ですので、重要なポイントです。
二回目のご案内予約も承りました。ぜひご検討いただけたらと思います。
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本日は、大手通り沿いにあるマンション１室のお引渡し手続きが無事終わりました。
長岡駅周辺でお住まいをお探しだったお客さま
初めてご相談をいただいたのがちょうど１年前でした。
いくつか実際にお部屋をみながらご希望条件をすり合わせてく中で
今回のお部屋の情報を目にして、ぜひ！と、ご縁をいただきました。
ダイアパレス大手通り
とても長めの良い気持ちの良い素敵なお部屋です！
今回、売主さまにもお越しいただき
皆さま顔を合わせながらお手続きができました。
短い時間でしたがお住まいにならなければわからない色々なお話をおうかがいできて、
買主さまの不安も晴れた様子。とてもありがたい時間でした。
そしてご一緒させていただきました仲介業者様には何から何までお世話になりました。
ありがとうございました！
これからリフォーム工事に入られる予定。
素敵なお住まいになりますように！
