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すまっしゅ6月号

本日新潟日報折り込みチラシにすまっしゅ6月が折り込まれました!

ワンルームのお手頃売りマンションや、

フレクション長岡詳細情報

水回りを一新した売りマンション、

ライオンズガーデン315号室の詳細情報

お部屋数が充実した中古住宅等、

栃尾旭町中古住宅の詳細情報

様々な用途に対応できる物件をご紹介しております!

また今住んでいる住宅を売りたい、

相続や空き家になっている物件があるので、

売却してお欲しいなど、

査定のご相談も承ります。

まずはお電話にてお問い合わせくださいませ!

 

さて我が家事ですが、

先週末に恒例のスノーピークで行われる雪峰祭へ行ってきました。

今年から飲食可能となり、魅力的な飲食店が沢山ありました。

カラっと晴れていたので、現地集合で集まったお友達と、

食い気より芝生でボールやシャボン玉で遊んだり、

後は親が楽しみ抽選会や、アウトレット販売、

獅子舞もあったりと終了時間まで楽しく過ごしました。

獅子舞はどちらかというと親が楽しみイベント。

嫌がる子供をグイグイ獅子舞へ近づけ、

頭を噛んでもらい無病息災を願いました。

やっぱり怖かったのか泣きながら、

「トイレに行こう!!」

と早く離れたかったようです。

次は秋に開催なのでまた参加しようと思います。

 

 

山崎

情報公開準備中!のどかな環境でありながらアピタや赤十字病院、長岡北スマートICへアクセス◎魅力的な立地です!【長岡市-中古住宅-高野町】

住所:長岡市高野町   番地

長岡市-中古住宅-川西 高野町の外観

査定の上、売却のご依頼を頂きました!

現在、詳細情報を取りまとめております。

 

販売開始価格   万円(仲介)

地積:    ㎡(   坪)

建物:1F   ㎡ 2F  ㎡ 計  ㎡(   坪)

昭和  年  月新築、昭和  年 月増築

 

現地のご案内は、7月11日(月)~開始予定。

予約を承ります!


 

*ウオロク蓮潟店・・・車で約6分(約3,400m)
*寺島ショッピングセンター:スーパー原信・コメリパワー・・・車で約8分(約3,700m)
*リバーサイド千秋・・・車で約12分(約4,200m)
*長岡赤十字病院・・・車で約11分(約4,500m)

*福戸郵便局・・・徒歩約12分(約1,000m)
*福戸小学校・・・徒歩約18分(約1,400m)
*江陽中学校・・・徒歩約34分(約2,700m)

 

今週末に物件ページを公開予定です!

是非ご覧くださいませ!

【長岡市/売り土地/川東】稲葉町の幹線道沿い(パークタウン稲保、南側の入り口付近)の3方角地120坪を買取りさせていただきました。

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*追記-1(2022/06/06) 物件詳細をUPいたしました。

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76

*追記-2(2022/06/09) 買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。

*追記-3(2022/06/13) 買受申し込みをいただきました。

ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。

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長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の全景

 

この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。

「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。

長岡市川東の買取りした売土地 航空写真の位置図

したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート・貸家を建てることはできません。

農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン(上・下水道、都市ガス)引込工事は、積算・施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。

以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。

物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。

120坪のうち、西側の奥行き8m以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車・物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の現況平面図

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の地積測量図と有効地積の算定

有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。

この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。

全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。

十分に注目していただける物件になろうかと思います。

長岡市川東の買取り売土地 稲葉町の歩道から見た現況

 

栃尾エリアで住宅をお探しの方へ!二世帯・事務所併用住宅利用も◎7LDK新着情報です!【長岡市-中古住宅-栃尾旭町】

長岡市栃尾旭町2-25

スーパー原信や栃尾南小学校へアクセスのよい

中古住宅の売却依頼をいただき、現在情報を取りまとめております!

 

平成22年に大規模リフォームを施した 7LDKです!

北/東の角地、南側に家庭菜園おできるスペースによって離隔があり、

日当たりの良い住宅です!

栃尾旭町の中古住宅の売却査定 全景

駐車スペースは、屋外に2~3台

プラス、土間打ちのインナーガレージ3台OK!

作業スペースや倉庫としてのスペースもゆったりと取れます◎

栃尾旭町の中古住宅の売却査定 玄関サイド

住宅内部は、大規模リフォーム時にバリアフリー対応もお済みです。

現在家具などのお荷物の片付け中。

栃尾旭町の中古住宅の売却査定 リフォーム済みバス

1階メインのLDK以外に2階にも水回りがある間取り。

二世帯住宅や、事務所使用などとしても利用が可能かと思います。

栃尾旭町の中古住宅の売却査定 間取り図

 

 

情報公開は、週明けを予定しています。

ぜひご覧いただければと思います!

ご検討のタイミング。大幅価格改定となりました!【長岡市-中古住宅-水穴町】

物件ページ ⇒ ☆長岡市水穴町 中古住宅ぺージ

 

長岡市水穴町2-28

のどかな環境の南/東の角地

外装メンテナンスを適宜行ってきた中古住宅が価格改定となりました!

長岡市の中古住宅|水穴町の外観

《大まかなリフォーム履歴》

・平成21年 大屋根 張替え

・平成24年 下屋の屋根張替え/ 外壁サイディング張替え

・平成29年 ビルトインコンロ交換/トイレ入替

・令和元年  パロマ給湯器交換/屋根塗装/床下基礎補強金具取付

長岡市の中古住宅|水穴町の外観と玄関

内装については、自由にリフォームを施して自分だけのマイホームへ!

空家となっていますので、いつでもご案内いたします!

 

*上越新幹線「長岡駅」・・・車で約17分(9.0km)

*原信 新保店・TSUTAYA・・・車で約12分(5.8km)
*川崎ショッピングセンター・・・車で約13分(6.3km)
*長岡中央総合病院・・・車で約11分(6.6km)

*桂小学校・・・徒歩約13分(1,000m)
*山本中学校・・・徒歩約20分(1,600m)

 

物件詳細情報 ⇒ ☆水穴町 住宅 物件ページ

 

その他の写真 ⇒ 📷Googleフォト