album: 【長岡市分譲地】長岡ミッドタウン西神田　4区画完成

おかげさまで、工事のほうは天候待ちのコンクリート塀の塗装工事を残すのみとなりました。
ほぼ完成した状況をご確認されたうえで、今日、4区画中、3区画目のお申込みをいただきました。
親しくさせていただいている不動産業者さんのご紹介です。
大変ありがとうございます。
この分譲地の企画については、この経済情勢を勘案して、小さめの区画で価格を抑えめにしたらという意見もありました。
しかし、こういう時期だからこそ、優良な環境を提供できるような設計を行い、他にはない品格を作り上げれば、必ずそれを評価してくださるお客様がいるはず。
そう判断し、中心に6ｍの融雪道を配置し、市街地の中心部では大きめの65～７0坪の4区画で計画を行い、造成いたしました。
1,600万円を超える土地。
やや、その良さをアピールすることに時間がかかるかなと考えてはいましたが、予想以上に順調に推移しております。
今日のマンションの記事とは対照的な市場の反応でした。
土地とマンションでは、需要と供給の状況が大幅に違うようです。

album: 【長岡市マンション】ビンテージリノベーションマンション　エステート福寿9

これだけの出来上がりの品格のあるマンションが、この価格で。
このマンションの中で、これだけ設備を更新し、手を加えた物件は絶対にないはずです。
「あの902、なぜまだ売れないの。」と、良く皆さんから言われていました。
私自身も不思議でなりませんでした。
考えてみれば、この物件が仕上がったのは、昨年の11月ごろ。
まさに、サブプライムの影響が出始めていたころです。
いつもの感覚ですと、出来上がればすぐに決まってしまうと思われるそんな物件。
経済情勢の急激な変化化が、ここまでこんな地方都市まで影響してくるとは。
平成初期のバブル崩壊の時とはそのスピードと影響の大きさがまったく違います。
しかし、丹念な販売活動の甲斐があって、本当に気に入ってくださったお客様に恵まれました。
大変ありがたいことです。
お引き渡しに向けて、最終点検調整を行い、気を抜かずに最終仕上げを行いたいと思います。

album:H21/06/04 エステート福寿　号室

YouTube動画：　http://www.youtube.com/watch?v=pkO6qA2V1C4

カウンターに飾ってみました： 花言葉の通り、高貴な香りです。

・百合（ゆり）科。
・学名は、いっぱいあります。
下記「百合いろいろ」の各リンク先に
記載しています。
・開花時期は、 ６／ １頃～ ８／ 末頃。
いろいろ種類があり、開花時期もそれぞれ
少しずつちがうが、だいたい上記のような
ところでしょう。
「カサブランカ」とかいろいろありますよね。
・中国と日本は百合の宝庫といわれている。
・欧米では百合は格別に好まれ、日本の百合を外国に
紹介したのは江戸末期に来たシーボルトだが、
持ち帰った百合の球根が、ロンドンでは
高値で競売されたらしい。
・フランスの国花の一つ。
・ケルト語で「百合」は”白い花”の意味をもつ。
・細い茎に大きな花がつくので風に揺れることから
「ゆる（揺）」、それが変化して
「ゆり」になった。漢字の「百合」は漢名からで
葉や鱗茎（りんけい）が多数重なり合うことから。
・地中の球根のところは「ユリ根（ゆりね）」と
呼ばれ、食用になる。
・「立てば芍薬、座れば牡丹、歩く姿は百合の花」
美人の姿を形容することば。
・神奈川県の県花（山百合）
・３月１２日、４月２８日の誕生花（透かし百合）
６月２７日の誕生花（姫百合）
６月３０日の誕生花（山百合）
７月１５日の誕生花（笹百合）
７月３１日の誕生花（百合）
８月３０日の誕生花（鬼百合）
１０月１２日の誕生花（鉄砲百合）
１１月６日の誕生花（カサブランカ）
・花言葉は「注目を浴びる、子としての愛」
（透かし百合）
「強いから美しい」（姫百合）
「威厳、甘美」（山百合）
「稀少、珍しい」（笹百合）
「貴重な、稀少」（百合）
「賢者」（鬼百合）
「純潔、甘美、威厳」（鉄砲百合）
「威厳、高貴、偉大」（カサブランカ）
・「夏の野の 繁みに咲ける 姫百合の
知らえぬ恋は 苦しきものそ」
大伴坂上郎女 万葉集
（おおとものさかのうえのいらつめ）
「道のへの 草深（くさふか）百合の
花咲（え）みに 咲（え）みしがからに
妻といふべしや」 万葉集
「あぶら火の 光に見ゆる わが蔓（かずら）
さ百合の花の 笑（え）まはしきかも」
大伴家持
「忘れ草 わが紐（ひも）につく 香具山の
故（ふ）りにし里を 忘れむがため」
（忘れ草＝萱草） 大伴旅人 万葉集
「忘れ草 わが紐（ひも）につく 時と無く
思い渡れば 生けりとも無し」 万葉集
「かたぶきて たてるを見れば 人しれず
物をや思ふ 姫ゆりの花」
香川景樹（かがわかげき）
以上　hana300より。

album: H21/07/26 sunday morning

今日は、いつもはほとんど邪魔者扱い的な、散歩相手のロッキーを主役に。
そう思って、カメラを構えますが、イラつくくらいに本人は全くじっとしていません。
ちょっと最近は気温が高くなってきたので、散歩の最後はややばて気味の様子です。
附属小中学校のグラウンドでは、ソフトボール大会でもあるのでしょうか。
係の人たちが、一生懸命に準備に入っていました。

ようやく、お引き渡し。
昨年、前半までは築15年程度で1,000万円を切るような中古マンションは、比較的早く売却が完了していました。
昨年後半から現在に至るまで、市場の様子はかなり厳しいようです。
まさにサブプライムローンの影響をもろに受けていると言った感想です。
この程度の、価格のこなれている物件にしてこの状態です。
そんな中で、リフォームを全くしていない、ただハウスクリーニングのみ。
この物件が、不動産業者間の連携でようやくお引き渡しにこぎつけました。

album: ダイアパレス長岡蔵王　最上階 2DKハウスクリーニング完了。

連携の大切さ、ありがたさを再確認しました。
三者による仲介。懇意にしてる業者さんです。
全てスムースに運びました。
任意売却案件です。
最後の最後まで、不確定要素が除去できない状況で決済に向けての準備が進行していきます。
お互いの信頼関係が無いと、とてもこのように進めることはできなかった案件でした。
大変ありがとうございました。
1,000万円以上の中古マンションは大変厳しい状況が続きそうです。
リフォーム済みが当たり前のような流れになってきました。
お金をかけずに低価格で提供するか、今後15年くらいはもう手をかける必要のないようにリフォームを施して出来栄えでアピールするか。
今の状況だと、前者のほうが喜ばれるという可能性を十分考慮しておく必要があるようです。
大変、勉強になった今回の仲介でした。