———————————————————————–

*追記-１（2022/06/06）　物件詳細をUPいたしました。

https://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-76

*追記-２（2022/06/09）　買受け予約の申し入れがございました。商談中の取り扱いとさせて頂きます。具体的に建築事業計画を詰めて、最終的な結論は6月20日までとなります。

*追記-3（2022/06/13） 買受申し込みをいただきました。

ゆったりとした素敵な建物が計画できるように期待しております。

—————————————————————————

この土地は、市街化調整区域にあり、長岡市等の関係各機関に照会したところ、市街化調整区域内に所在する「空閑地」と認定することが可能で、農地法第5条の許可対象となります。

「自己の居住のための専用住宅の建築」のみ可能であるという制限がありますが、都市計画法の開発許可申請手続きを行い、許可、および、工事の検査を受けて「検査済み証」の交付を受ければ、住宅の建築が可能となります。

したがって、事業用の建物、事業併用住宅、アパート･貸家を建てることはできません。

農地法の許可申請、都市計画法の開発許可申請手続き、および、ライフライン（上･下水道、都市ガス）引込工事は、積算･施工ともかなり難易度が高く、価格査定としては難しいものとなりました。

以上の点を慎重に検討して価格査定を行い、売主様へご説明、協議した結果、当社で買受けて、上記の作業は売主となる当社の責任と負担で行い、住宅を建築されるお客様にお引渡しすることが、売主様、建築をされるお客様にとって、心配な点をクリアーできる方法ではないかという結論になりました。

物件の詳細は、売却価格設定の考え方などを含み、順次公開してまいります。

120坪のうち、西側の奥行き8ｍ以下の三角形の部分27.22坪は、価格算定には入れず ”0円”と算定いたしましたが、駐車･物置スペース、花壇などに有効にご利用いただけます。ただし、購入してから土地を分割して、その一部を譲渡することは法的に制限を受けておりできません。

有効地積は93.17坪と算定し、売却希望価格を算定しました。

この規模の敷地があればそれ相応の規模の建物を計画される方が多いと思われます。その点も考慮に入れて、総額を抑えるように坪当たり単価を低め目に計画しています。

全体面積120.39坪で換算すれば、格安の単価になります。

十分に注目していただける物件になろうかと思います。