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仲介料不要物件② 【長岡市-中古マンション】現在リフォーム中!

今回も仲介料不要物件のご紹介です!

学校町にあるライオンズガーデン長岡 3LDK

南東の角部屋になり、日当たりは抜群。

1階ですが専有庭があり開放的で、高層階の苦手な方にはおすすめです。

専有面積:68.04㎡(20.58坪) 価格:1,398万円(仲介料417,000円不要)
物件詳細:https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-3

現在、全室壁紙張替や給湯器交換等のリフォーム中です。

☆リフォーム内容☆
全室壁紙張替え、給湯器交換、蛇口交換、ウォシュレット交換、コンロ交換、照明交換、スウィッチプレート交換、レースカーテン、クッションフロア張替え

クロス張替えもほぼ終わりリフォームも終盤、
ご興味のある方にはご内覧いただける状態となりまた。
是非ご検討いただければと思います。

リノベーション住宅 販売開始

昨年から工事に入っていた長峰住宅。
大雪の影響もありようやく工事が完了しました!

今回は、屋根の葺き替えから始まり外壁塗装・リビング拡張・キッチンユニットバス交換など
大規模な工事となりました。

LDKは24.5帖の大空間となり様々な使い方ができるのではないでしょうか。
また、3部屋ある居室は全てフローリング仕様となっているのもおすすめのポイントとなります。

キッチンやユニットバス・給湯器も全て新品なのでお住まいになってから不具合が出る心配もありません。

是非ご興味のある方はお問い合わせ下さい。

物件詳細:https://www.wako-re.info/sale/home_dtl.html?no=5-47

☆リフォーム内容☆
・外壁屋根塗装 ・屋根葺き替え
・全室クロス張替え ・リビング拡張
・和室から洋室へ変更 ・フローリング張替え
・cFシート張替え ・キッチン交換
・ユニットバス交換 ・給湯器交換
・ウォシュレット交換 ・照明交換
・モニター付きインターフォン取付
・スイッチプレート交換 ・建具交換
・玄関ドア交換 ・カーテンレール取付
・レースカーテン取付

【長岡市/不動産/中古住宅】長峰町-大規模リフォーム済み!査定/買取物件!

 

 

ようやく雪の心配から解放されそうですね。この豪雪でスタック。ワイヤーロープけん引で救助されました。

下の写真は、記念すべき人生初のスタック中のものです。
(牽引用ワイヤーをひっかけるところを社長が探してくれています。)

車の取扱説明書にけん引用のフック付きのボルトがスペアータイヤのあたりに備え付けてあり、それをリアバンパーの小さなカバーを外すとボルトのねじ込み口があるとのこと。左回転ねじ込みは意外でした。

車の取扱説明書にけん引用のフック付きのボルトがスペアータイヤのあたりに備え付けてあり、それをリアバンパーの小さなカバーを外すとボルトのねじ込み口があるとのこと。左回転ねじ込みは意外でした。

2月上旬、長岡駅東口の長岡高校近くで、生まれて初めてのスタックを経験しました。

スッタクから脱出後の現場。硬く凍った雪の上に亀が乗った状態でした。

スッタクから脱出後の現場。前輪駆動の車でしたから、硬く凍った雪の上に亀が乗った状態でした。このあと、すぐにここに入ろうとした軽自動車がきたのでストップをかけました。バリケード代わりにこの入り口の真ん中に、雪で山を70cm位に積み上げて次に同じような目にあう車が無いようにし、一応、長岡市の道路管理課にこの状況を連絡しておきました。

脱出後のほっとした一瞬。

脱出後のほっとした一瞬。いつの間にか、助けてくれた方がけん引用ボルトを外し、バンパー部分のキャップカバーを取り付けてくれていました。本当にありがとうございました。

仕事を終えた後のランエボ。いくら400psあっても1,420kgと超軽量級。4厘から煙が出るわけです。

仕事を終えた後のランエボ。いくら400psあっても1,420kgと超軽量級。4輪から煙が出るわけです。

2/23の現地の様子。

2/23の現地の様子。まだ当時の名残があります。

この交差点を横断する形でけん引。幹線道路まで引っ張り出しました。

この交差点を横断する形でけん引。幹線道路まで引っ張り出しました。

ワイヤーロープの輪のシャックルとの接合部分では、芯の麻材が一部破断。よく頑張ってくれました。

当時は写真などを撮っている余裕はありません。そこで牽引状況を再現。ワイヤーロープの輪のシャックルとの接合部分では、芯の麻材が一部破断。よく頑張ってくれました。

ワイヤーロープは12mm。5m位あり、方向調節に丁度良い長さでした。

ワイヤーロープは12mm。5m位あり、方向調節に丁度良い長さでした。

ランエボ9MRにはけん引用のフックが常時露出しています。ここに丁度用意したシャックルが通りました。

ランエボ9MRにはけん引用のフックが常時露出しています。ここに丁度、用意したシャックルが通りました。

12㎜のシャックル。強度は200kgまで。よく耐えてくれました。

12㎜のシャックル。強度は200kgまで。よく耐えてくれました。

美沢にある査定後に買取をさせていただいた落雪式の事業所・事務所。

消雪設備はありますが、落ちた雪と消え残った雪の片付け作業の後でした。

ちょっと疲れていたので、目的地まで近道~!なんて、

大通りから長岡高校方面の小道へ曲がった瞬間、何やら乗り上げました。

完全に亀です。

前にも、後ろにも、ピクリとも動きません。

頭が真っ白。

とにかく、車の下の雪を掻き出さなければ、と気を取り直しますが、完全なアイスパーンが、車体の真ん中に頭からお尻まで敷き詰められている様子。

私の愛用するオレンジのプラスチックスコップでは、ただ遊んでいるだけも同然。

全く、歯が立ちません。

恐る恐る、自宅の雪下ろしをしているはずの社長にヘルプの電話。

すみません。。

ちなみに、上の写真の内、2名の方は見ず知らずの方です。

お近くにお住いの方は、お湯を持ってきてくれたり、少しでもアイスパーンを溶かそうとホースで水を流してくれたり、

他の方は、私のスコップでずっと雪を掻きだしてくれたり、

車の説明書を見ながら一緒にワイヤーをひっかける場所を探してくれたり。

最終的に、脱出までに総勢9名の方に、助けて頂きました。

車を押してくださった方や、

ご家族とお出かけするところだったのに、ご自宅まで戻ってスコップを持ってきて手伝ってくださったり。

中には、俺に任せろ!と運転席に乗り込んでくれる人まで。

通りすがりの方も、大丈夫?手伝えなくてごめんねと声をかけてくれたり、

さっきもここでスタックしてた車がいたから早くJAF呼んだ方がいいよと教えてくれたり。

みなさんがあったかくて、ありがたくて、涙が出そうでした。

本当にありがとうございました。

結局、車のおなか部分のアイスバーンは取り払えず、タイヤが浮いたまま。

こりゃだめだ!プロに任せよう!とJAFに救援要請。

しかし、市内でも出動が相次いでおり「いつお伺いできるかわかりません。」と、申し訳なさそうな声。

ならば最終手段!やるしかない!と、社長の愛車ランエボによるロープde牽引作戦。

駅の東口の大通りを横断してのワイヤーロープ牽引。

止まって下さった車が多数。

ご迷惑をおかけしました。

おしりとおしりをワイヤーロープでつなぎ、私はスタックした車に乗り込み、ギアをバックに入れて待機。

後ろでランエボがすごいうなりを上げたかと思ったら、絶対どこか車が傷んだに違いない!と思うぐらいの衝撃。

の後、する~っと車が動きました。

スタックしてから、1時間半後。

ランエボのタイヤが火を噴きながら(本当は煙だけだけど)、なんとか2回目のトライで脱出できました~!よかった~!車も無傷でした。

脱出後の現場写真↓

こんなのスコップで取り払えるわけありませんし、

何よりも、ここを通ろうとした私は、一体何を考えていたのでしょうか。。。

スッタクから脱出後の幹線道路からの交差点近くの現場。硬く凍った雪の上に亀が乗った状態でした。

スタックから脱出後の幹線道路からの交差点近くの現場。硬く凍った雪の上に亀が乗った状態でした。

みなさん本当にご迷惑をおかけいたしました。

そして、本当に本当にありがとうございました!

この場を借りて感謝申し上げます。

雪の心配、もう当分したくない~!

*追伸***************************************

無事脱出後、皆さんとお話する機会があり。
その中のお一人がミュージカルをされているとのこと。
宣伝させていただきます(笑)

ACOMMONBEAT
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歌・踊り・体を動かすことが好きな人集まれ―!

新潟で始まっている100人が100日で本気のミュージカルを作り上げるプロジェクト
「コモンビートプロジェクト」
ただ今、絶賛キャスト募集中です!

人との出逢いは人生における財産!
ミュージカルに興味がなくても!
歌や踊りが苦手でも!
いろんな価値観、個性を持った人達に出逢えるだけで大きな価値がある!

下記、体験会を実施中!
お時間のある方はぜひお越しください(^^)!


開催日:2月25日
時 間:12:30
会 場:クロスパル新潟 交流ホール1・2
住 所:新潟市中央区礎町通3-2086

開催日:3月11日
時 間:13:30
会 場:関屋地区公民館ホール
住 所:新潟市中央区関屋昭和町3-148-1

参加資格:新潟100人100日ミュージカルに興味がある人、18歳以上(子連れ可)
参加費:無料
持ち物:上履き、動きやすい服装、汗拭きタオル、飲み物、筆記用具
申込方法:申込URL
※上記URL申込不可の場合の申込アドレス:m44@commonbeat.org
申込期限:各体験会開催日の前日まで
問合せ:NPO法人コモンビート第44期新潟100人100日ミュージカルプログラム
メール:m44@commonbeat.org 担当: 小田・岩波

ライオンズガーデン長岡205号 西向きの3DK

ライオンズガーデン長岡では、144戸のうち約半数の住戸を厳密な査定に基づき買取をしました。

長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡 外観長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡の外観2

現在、25戸を賃貸マンションとして管理運営しています。

そのうちの1戸が空室となりましたので、再度、点検・修繕のうえ売却します。

部屋の仕様としては、フローリング張りのDK・洋室2部屋、和室1部屋となっています。

DKと洋室1部屋にはエアコンが付いており、ご入居の際購入する必要がなく、

全室照明付・レースカーテンも付いてすぐにご入居することも可能です。

また、部屋の下階は玄関ホールとなっており、下の階への足音なども気にする必要がありません。

本日より、ご案内可能となりましたのでお気軽にお問い合わせ下さい。
長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-1 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-4 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-2 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-5 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-6 長岡市 中古マンション ライオンズーデン長岡205-7

●住環境の良い学校町。
*上越新幹線「長岡駅」・・・徒歩約12分
*市立図書館+中央公園・・・徒歩約1分
*市民体育館・・・徒歩約5分
*アクロスプラザ(原信・ツタヤ・ユニクロ)・・・徒歩約8分

*スーパーマルイ・・・徒歩約8分
*四郎丸小学校・・・徒歩約8分
*南中学校・・・徒歩約20分
*附属幼稚園、小・中学校・・・徒歩約3分
●自然に囲まれた立地です。
栖吉川土手や、中央公園、シンポルロードなど、緑あふれる散歩コースも多数あります。

件詳細は:https://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-9

 

長岡市和興不動産の南魚沼市中古住宅

南魚沼市坂戸の有名旅館「龍言」さんの勝手口ご門から50mの高床住宅。根雪になる前に境界確定測量が終わりました。

中古住宅として、現況のままの状態での価格査定をご依頼いただき、弊社にて買取をご希望。

長岡市 和興不動産 査定 買取 中古住宅 南魚沼市

南魚沼市坂戸中古住宅

必要なものだけを運び出していただき、残った家具等の残置物は私どもで処分。

敷地境界の確定も買取した私どもの負担で行う等の条件でお引渡しを受けた物件です。

航空写真位置図-2 南魚沼市坂戸 中古住宅 立面図間取り図

建物内部の片づけは完了。

バーモントキャスティング社の薪ストーブ「アンコール」は、こちらからお願いして残しておいてもらいました。

南魚沼市坂戸中古住宅査定

融雪設備も点検整備済み。

そして、運もよく、物件の近くにおいでになる土地家屋調査士の小川先生から、根雪になる前に境界確定測量を完了させていただきました。

隣接地の方々、南魚沼市建設課のご担当。

私どもの境界立ち合いのお願いに、迅速に対応していただきました。

雪降り前にやらないと、来年の雪解け後になってしまうからという事情をご配慮いただき、大変ありがたく思っております。

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冬の降雪時。

主要私道へ出入りは、現在の消雪設備で十分か。

屋根から落ちて堆積した雪に対して、どのような対策が必要か。

十分な確認と検討が必要です。

またリフォームの詳細についても検討中。

屋根外壁については専門の塗装業者の方と打ち合わせ。

夜に夜露が落ちて濡れた状態が長く続く10月後半からは、良い塗装工事はできません。

内装の担当の方とは、薪ストーブの良さを生かせる雰囲気を大事にして仕上げようと話し合っています。

塗装工事は雪解け後になり、それに間に合うように冬季間でも建物の中での仕事はできますから、順次進めてゆきます。

設備については点検済み。

どの範囲まで必要なのか。

私どもがイメージしているお客様が、どのようなものを、どの水準でお求めになられるか。

充分な検討が必要です。