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Wakoの不動産日記>ブログページへ

2017/06/22:
長岡市長峰町にて、中古住宅の査定依頼から、買取。大幅リフォーム準備中です。

長岡市長峰町にて、中古住宅の査定依頼から、買取をさせていただきました。

カテゴリー: ◆未公開物件。(鋭意販売準備中!)スタッフ日記リフォーム査定耳寄り不動産情報 | 投稿日: 2017年6月21日 | 投稿者:  編集

 

長岡市中心部のマンション、郊外の土地、柏崎市内の中古住宅、見附市の店舗併用住宅・・・と、

バリエーション豊かな不動産について、立て続けに査定依頼を頂いております。

・一戸建てからマンションへのお住み替え
・お子さまとのご同居、または、遠方にいるお子さまのお近くへのお住み替え
・相続で引き継いだけれど利用の予定のない不動産
・毎月の返済が厳しいので売却したい

など、査定のご依頼理由は様々。

弊社では、買取も行っていますので、すぐに売却したい方はもちろん、あまり情報をオープンにしたくない・・・という方も、買取であれば広告することなくお引き取りまでの手続きが完了いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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今回は、長岡市長峰町にて、ご縁があり中古住宅を当社で買取いたしました。

最初のご相談は、2年ほど前。

査定依頼をいただき、プランを提示。

今後のご転居の参考にしてもらい、少しずつ準備を進め、今年お引き受けさせてもらいました。

これからリフォームの打ち合わせなどがスタート。

ブログでも進捗状況をお知らせできればいいなと思っています。

長岡市小曽根地内の中古住宅の状況もあわせて、順次掲載してきます!


*もう10年前の記事ですが不動産の価格査定についてこんなことを書いていました。

ご参考にしていただければ幸いです。

 どんな精度で、不動産の売却可能価格がつかめるのか

カテゴリー: 耳寄り不動産情報 | 投稿日: 2007年6月29日 | 投稿者: 

 

不動産価格査定書の話の続きですが、いつも私たち不動産の流通に携わるものが常に直面する課題がこれです。

これについては、日頃、私が考え、感じていることを少しずつ書いていこうと思います。

端的に言いますと、一般の規模の宅地、住宅、マンションの売買価格については、商圏以外で基礎的データの収集ができない地域でなければ、査定価格を基準としてその査定価格プラス10%以内のほぼ価格でで売却できると考えています。

この査定価格とは、ほぼ1~2カ月程度で複数の購入見込み者を把握できる価格水準と、私は定義しています。

いうなれば、この価格を売却依頼のお客様が売り希望価格として設定すれば、ほぼ確実に上記の期間で売買契約の段階までたどりつけると判断する水準です。

この水準から10%UP以上の価格では、購入見込みの方々は反応してきません。

自分の考えている合理的な価格との乖離が大きすぎて、売主はとても値引き交渉には応じてこないだろうと判断するからです。

ほぼ、見込みは薄いといっていいと思います。

しかし、可能性はゼロとは言えません。

いくらで取引しなければならいという法律があるわけでもありません。

じっくり、その可能性を検証したい、急ぐわけでもない、というかたはこの水準を当初の売り希望価格とする場合もあります。

選択はお客様の判断です。我々は、その判断材料を提供することが努めです。

しかし、なかなか簡単な作業ではありません。

Wakoの不動産日記

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WRE 株式会社 和興不動産

〒940-0063
新潟県長岡市旭町2丁目3番地1

アクセスマップ

TEL:0258-35-1321 FAX:0258-35-1322

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定休日 / 日・祝日

土地 17件の物件があります。
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画像 所在地 物件価格 坪単価 土地面積 取引態様
 

道の駅 パティオにいがた”そばの、南向き約55坪! 

【見附市-売り土地】 与板、寺泊分水方面へもアクセスの良い、今町1丁目。

住宅用地はもちろん、車庫・倉庫用地へいかがでしょうか。

約55坪、50,900円/坪。

前面融雪道路。小中学校、保育園にほど近い立地です。

見附市今町1丁目14-27(地番:1661-1) 280万円 5.09万円 181.81㎡(54.99坪) 仲介
 
【長岡市売土地】 長岡市脇野町(旧三島町)
長岡市脇野町2265番5 他1筆 290万円 4.6万円 207.74㎡(62.84坪) 仲介
 

平成29年4月に統合され、「小国小学校」の校舎となる渋海小学校の学区です!

【長岡市売土地】長岡市小国町上谷内新田(約189坪!)

豊かな自然を満喫しながらゆっくりと時間を過ごせる贅沢な立地です!お隣さんを気にすること無くBBQもできちゃう!

駐車場も気にしない!畑仕事もできます!前面道路は融雪あり!

境界がどこか明示してお引渡しします。

長岡市小国町上谷内新田90番1 331万円 2.0万円 547.12㎡(165.50坪) 仲介
 

【長岡市売土地】長岡市来迎寺字渋田甲2623番14(約32坪!)

来迎寺駅徒歩約4分!コンパクトで形の良い売地です!駐車場、店舗事務所、住宅など、是非ご検討下さい!

 

新潟県長岡市来迎寺字渋田甲2623番14

(元ダイイチ美容室跡地)

370万円 11.5万円 107.16㎡(32.41坪) 仲介
 

【長岡市売土地】のんびりとした環境で暮らしてみませんか?小学校・バス停・スーパー・コンビニ近く、便利な面もあります!日当たり良好、高台の見晴らしの良い土地です。

長岡市小国町武石(押切バス停より徒歩約3分!) 380万円 1.2万円 973.45㎡(294.46坪) 仲介
 

関原町道路融雪ありで坪7.9万円!そして売主につき、仲介手数料も不要

関原小中学校区で価格の抑えめの住宅用宅地を浅賀氏の方。見逃せません!

【長岡市 売土地】長岡市関原町3丁目

川西エリアで売土地を探されている方へ!

郊外ならではの落ち着いた雰囲気の住環境で、前面融雪道路になっております!

関原小学校まで徒歩9分!

長岡市関原町3丁目字南原乙187-2 485万円 7.9万円 203.12㎡(61.44坪) 自社
 

【長岡市 売土地】長岡市栃尾大野町75坪(6.5万円/坪)の住宅地 前面道路に流雪溝があり冬も安心!北西の角地でバス停の目の前で,市街地へのアクセスも便利

東側隣接地は、最近の分譲宅地で、きれいな家並みが魅力です。

長岡市大野町一丁目 26番2 他3筆 490万円 6.5万円 248.74㎡ (75.24坪) 仲介
 

【長岡市売土地】悠久山公園近くに、形状の良い高台の宅地約70坪。 

自然環境に恵まれた絶好の立地。70,000円/坪 悠久山のほとりののどかな環境。栖吉小・中学校まで徒歩10分圏内!

 

長岡市西片貝町字上ノ山956番4 悠久山公園を見おろす風致地区。 500万円 70,000円 235.79㎡ (71.32坪) 仲介
 

商談中となりました。

H29.3.28更新!

165坪のゆとりある土地が魅力的な価格です!

【見附市-売土地】 葛巻2丁目 西向き165坪

間口約18.5m、,融雪市道に面した土地です。

スーパーマルイをはじめ、原信やウオロク、付随した複合商業施設へもほど近い立地も魅力的です。

見附市葛巻2丁目1983番2、他2筆 572万円 34,600円 545.47㎡(165.00坪) 仲介
 

NEW!

【長岡市売土地】大規模分譲地 高町2丁目(約7.4万円/坪)新築住宅に最適!

自社買取物件につき仲介料約25.3万円-坪当り0.32万円は不要!

 

美しい街並み、日当たりの良い融雪市道の角地の約78坪です!

前面道路が広々でゆったりしていて、南西側、南東側ともに融雪道路です!

長岡市高町2丁目59-256 580万円 74,300円 257.82㎡(77.99坪) 自社
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