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Wakoの不動産日記>ブログページへ

2017/08/19:
お盆期間前後に増えるご相談。

お盆期間付近のご相談。

カテゴリー: ◆小千谷市◆見附市スタッフ日記査定長岡市 不動産 和興不動産 | 投稿日: 2017年8月18日 | 投稿者: 

最近のお昼休憩は、テレビで甲子園の中継を見ながら。
連日の熱戦に、感動と清々しさが。
日本文理は惜しくも2回戦で敗退してしまいましたが、強豪校相手に素晴らしい試合でしたね。
選手の皆さん、大井監督、ご家族の皆様本当にお疲れさまでした。

さて、お盆付近の弊社の様子。
と言うと、お盆に急に物件を見せて欲しいというお問い合わせはほとんどありませんが、
前後は、実はご相談が増える。

売却の相談と、査定依頼です。

親族が集まった時に相談したいから、査定書を作成してほしい。

もしくは、

お盆にみんなで集まったらそろそろ売却しようか、という話になったので、相談に乗ってほしい。

など。

長らく空家になっていたご実家や、相続された不動産、ご実家の跡地、
ご同居することを決めたので、現在の住まいを売却したいなど様々。
なかなか会えないみんなが揃う貴重な期間ですものね。

今年は、お盆前に、長岡市土地、見附市ご住宅、小千谷市土地。
お休み明けには、見附市ご住宅 のご相談がありました。

いくら位で売却できるのか、どれくらいの期間で売れるかな?
売却には何にいくら位の経費が必要なのか、
買取はしてもらえるのか。

お客さまのご事情やお考えをお伺いして、最善のプランをご提案します。

価格面だけでなく、不動産取引についてわからないことや、心配なことなど、
機になることがあったら、なんでもお気軽にご相談下さい!

***********

熱い夏

カテゴリー: 未分類 | 投稿日: 2017年8月16日 | 投稿者: 

お盆も終わり、本日から通常営業です!
皆さんはどこかに行かれたでしょうか?

私はちょうど友人がチケットが余っているとのことで
甲子園へ行ってきました!

しかもチケットが甲子園大会4日目の注目の日でした。

広陵×中京大中京
横浜×秀岳館
興南×智弁和歌山
大阪桐蔭×米子松蔭

あまり高校野球を知らない方でも
一度は聞いたことがある高校ばかりではないでしょうか。

この日は、開門前(午前6時半)に満員通知がでる程の凄まじい日でした。
始発できても、チケットが無いと入れない状態。
本当に友人に感謝です。

簡単に動画を撮ってみたのでお暇な方は見て下さい。

ちなみに、翌日の日本文理の試合は疲れすぎて
行けませんでした、、、

↓↓チケットはあるものの、自由席なので良い席で見たい場合は
朝早く行かなくては、、、4時起きの5時甲子園着です。
それにしても人が多い!

↓↓超満員が想定されるため開門時間が30分早まりました。
この時点で外野は満席状態です、、、

↓↓応援が有名な智弁和歌山
結構臨場感を味わえるかもしれません。

↓↓興南の応援。
沖縄らしく指笛が。

***********

すまっしゅ8月号

カテゴリー: スタッフ日記 | 投稿日: 2017年8月10日 | 投稿者: 

本日新潟日報の折り込みチラシにすまっしゅ8月号が折り込まれました!

新着土地情報等見どころ満載です。

また小千谷市本町売り土地の住所の変更がございます。

正しくは小千谷市本町1丁目になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

新着土地の情報はこちら↓

見附市本町売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-28
長岡市上前島売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-49
小千谷市本町売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-50
和興不動産のホームページはこちら↓ http://www.wako-re.info/index.html

また明日11日から15日まで夏季休暇 となります。
16日から通常営業となりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

そして、本日は夏季休暇前の仕事納め。 こんなものを頂きました!

 

私事ですが、13日を迎えると31歳になります。

30代になり、年々を取るのがちょっとイヤになってきていますが、、、

しかし、不動産業界に入り早9年目。

諸先輩方に比べればまだまだ若造ですが、

これからも日々精進して勉強していきたいと思っております!

ケーキありがとうございました!

***********

リフォーム工事

カテゴリー: スタッフ日記リフォーム | 投稿日: 2017年8月8日 | 投稿者: 

先日お引渡しとなった栃尾の住宅。
リフォーム工事が始まりました!

以前のオーナー様は倉庫兼休憩所として使用しており、
キッチンとトイレはあるもののお風呂なしの状態。

買主様は居住用として購入されたので、まずはお風呂の増設から。

押入れを解体しお風呂と脱衣所スペースを増設していきます。
筋交い等の関係で小さなサッシしか付けられなかったのが残念ですが、
窓が全くないのと比べれば明るさや、風の通りは良いはずです。

今後、お風呂の組み立てや・インナーサッシの取り付けが順次行われる予定です。

この様に、購入後のリフォーム相談なども承っておりますので、
現在売り出し中の物件で「ここをリフォームすれば、、、」などございましたら
お気軽にご相談ください。

Wakoの不動産日記

会社案内>会社案内ページへ

WRE 株式会社 和興不動産

〒940-0063
新潟県長岡市旭町2丁目3番地1

アクセスマップ

TEL:0258-35-1321 FAX:0258-35-1322

お問い合わせ

営業時間 /
午前9:00~午後6:00
定休日 / 日・祝日

売りたい売却ガイド

STEP1 まずはお気軽にお問合せ下さい!

来店・電話・メール、ご都合の良い方法をお選びください。
メールでのお問い合せでは、査定フォームをご用意しておりますので必要事項を記入の上送信して下さい。

※物件の住所・間取り・面積・築年数が分かるとお話がスムーズに進みます。

STEP2 物件訪問

戸建住宅・マンションなどの場合は、使用状況の確認のため、オーナー様とご都合を合わせ物件を見せて頂きます。
遠方にお住まいの方は、鍵をお送り頂ければ担当の者が責任を持って室内確認をさせて頂きます。

※訪問当日は、物件の建築図面などがございましたらご用意下さい。

STEP3 査定作業

物件訪問が終わりましたら、早速価格査定をさせて頂きます。
期間は、約3日~7日間で査定結果をお伝え致します。

STEP4 方針の決定

査定結果を参考に、売却価格、売却方法(仲介販売or弊社買取)等をお選び頂きます。

STEP5  弊社買取り/仲介での販売

■弊社で買取りの場合
買取価格が決まりましたら、契約から代金精算まで全ての手配を弊社で行います。(お引越し先の案内、残置物の処分、司法書士の手配 等)
◇弊社買取のメリット◇
・仲介手数料が掛からない!
・近所の人たちに売却価格等を知られない!秘密厳守。
・相続物件などで早期に現金化が必要!即現金買取致します。
・売れるまでの気苦労をしなくて済む!即現金買取致します。
・家財処分の必要なし!弊社で処分致します。

※弊社での買取の場合、STEP5で終わりになります。

仲介での販売の場合

販売価格・販売条件が決まりましたら、弊社と媒介契約を締結します。
媒介契約締結後、すぐに販売活動を開始致します。

媒介契約とは?種類は??

■専属専任媒介契約

  • 売却依頼者
    媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
    依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。
  • 仲介業者
    目的物件を不動産流通指定機構(レインズ)に登録の上、業務処理状況を1週間に1回以上、
    依頼者に報告しなければなりません。

■専任媒介契約

  • 売却依頼者
    媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
    自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。
  • 仲介業者
    目的物件を不動産流通指定機構に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上、
    依頼者に報告しなければなりません。

■一般媒介契約

  • 売却依頼者
    複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。
  • 仲介業者
    物件を不動産流通指定機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

STEP6 販売活動

媒介契約締結後は、いよいよ販売活動に移ります。
弊社での販売活動内容(広告料など一切頂きません。)

  1. 当サイト内で公開(多数の写真・動画などで集客&ご成約を目指します)
  2. アットホーム・レインズ・ラクチン・Yahoo!不動産・goo不動産・田舎暮らし 等 多彩なサイトに情報公開します。
  3. すまっしゅに掲載(月に1回、新潟日報作成のカラー集合チラシに掲載)
  4. 弊社オリジナルチラシ(作成から印刷まで全て弊社で行うアットホームなチラシです。)
  5. 現地看板(街中でよく見る「売り土地」などの看板。これも弊社自作なので他の看板と差別化できます。)

STEP7 契約

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

■不動産売買契約時必要なもの
  1. 実印
  2. 身分証明証(免許証・保険証 等)
  3. 印紙代
  4. ※状況により必要なものが変化しますご了承ください。

STEP8 代金決済・お引渡し

契約後、期間を開けて最終の代金決済・お引渡をします。場所は、銀行で場所をお借りして行う場合が多いです。

■代金決済時必要なもの
  1. 実印
  2. 身分証明証(免許証・保険証 等)
  3. 登記識別情報(権利証)
  4. 印鑑登録証明書
  5. 住民票
  6. 仲介手数料
  7. 物件鍵
  8. ※状況により必要なものが変化します。ご了承ください。
■売却するときに必要な費用について
  1. 仲介手数料:売却が決定し成約した場合に取引額に応じてかかります
  2. 所得税、住民税:売却時の譲渡益に対し課税されます。控除制度があります
  3. 印紙税:不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に必要です
  4. その他諸費用:ローンの抵当権抹消登記、司法書士への報酬等
  5. ※弊社買取りの場合仲介手数料不要
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