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Wakoの不動産日記>ブログページへ

2018/01/13:
「愛しのアイリーン」映画化ロケ。長岡市内の坂之上町1丁目の和興ビル前でも夏に続き第2回目の撮影予定。

主演の安田顕さんは、スケジュールの都合で、昨年の夏にここで冬の雪景色を背景としたロケ済み。

今回は、いらっしゃらなとのこと。

見に行けたらと思っていたので残念・・・。

詳細はブログなどでご覧いただきたいと思います。

http://www.wako-re.info/blog/

 

【長岡市中古マンション情報】ライオンズガーデン長岡で買取後フォーム済みの中古マンションを売却。

年末に、賃貸でご入居いただいていたお客様がお引越しに。

空室となったため、点検整備を行って売却いたします。

このマンションでは、自社買取売却物件は久しぶりになります。

 

Wakoの不動産日記

会社案内>会社案内ページへ

WRE 株式会社 和興不動産

〒940-0063
新潟県長岡市旭町2丁目3番地1

アクセスマップ

TEL:0258-35-1321 FAX:0258-35-1322

お問い合わせ

営業時間 /
午前9:00~午後6:00
定休日 / 日・祝日

買いたい購入ガイド

STEP1 予算を決める

まずは、大体の予算を決めましょう!

全額自己資金で購入する場合・住宅ローンを組む場合がございますが、自己資金ならばどのくらい出せるか、ローンであればどれくらい借入できるのかを把握しましょう。

"この段階では、「1,000万円前後」「2,000万円以下」など、アバウトな感じで良いと思います。"

次に、住みたい地域を決めましょう!

長岡市内であれば、川東地域・川西地域・駅周辺と、これも最初の段階ではこれ位アバウトで良いです。
しかし、小学校・中学校の学区指定がある場合は最初に伝えておきましょう。

間取り・広さを決めましょう!

例えば、「夫婦二人暮らしだから1LDK~2LDKぐらいで十分かな?」
「子供が二人いるから3LDK以上じゃないと厳しいな。」
「住宅を買ったら(建てたら)家庭菜園をしたいから庭は広い方がいい!」
など、それぞれのライフスタイルに合わせた間取り・広さを考えましょう。

STEP2 情報収集

予算や地域が決まってきたら物件の情報を収集しましょう!

現在では、インターネットでの収集が一番効率的だと思います。
その他では、新聞の折り込みチラシ・現地看板などがあります。
不動産屋さんに電話や訪問するのも一つの手です。
直接問い合わせをすることで、まだチラシやインターネットに
載せていない物件情報も教えてくれる場合があります。

STEP3 問い合わせ&見学予約

情報収集をしていく中で、「自分の条件に合った物件」や、「ちょっと予算オーバーだけど気になる!」
という物件が見つかってきたら、実際に問い合わせをしてみましょう!
問い合わせ方法は、電話・訪問・メールなどがあります。
不動産屋さんに問い合わせをし、気になる点などを聞いたら、見学予約をしましょう。

STEP4 物件見学

見学当日、必要なものは特にはないですが、デジカメ・メシャー・メモ帳などがあれば便利だと思います。
見学の時のチェックポイントとしては、スーパー・学校・病院までの距離、交通量の多さ、建物・住宅設備の状態、
除雪の状況、駐車場の大きさなどがあります。その他、気になる点は積極的に担当の方に聞いていきましょう!

STEP5 ぴったりの物件が見つかったら

実際に物件を見学して、価格・地域・間取り等の条件にぴったり合った物件があり、購入の意思が固まったら、物件を予約しましょう!
予約方法は不動産屋さんによって異なりますが、一般的には買受申込書に署名・捺印をし、申込金を支払います。
この時点では、印鑑は認印で結構です。買受申込金は、一般的には数万円です。

購入の申込をする

用意するもの
・『申込証拠金』数万円~10万円
・認印 など

STEP6 重要事項説明・契約

次はいよいよ契約です! その前に、重要事項説明という物件や契約内容に関する説明があります。
物件の説明書みたいなものなのでよく理解しましょう!

契約当日に必要になる物は、下に書かれている様な物になります。
これが全てではないので、不動産屋・銀行に良く聞きましょう。

物件表示・内容 所在地、構造、面積、所有者、権利関係等について
法令上の制限 用途地域、建ぺい率、容積率などについて
さまざまな法律が絡んでいるので建築や建替えなどに影響
敷地と道路との関係 敷地に私道を含む場合の負担の有無。道路の種類、幅員などについて
水道・電気・ガス それぞれの使用可能状況。負担金の有無について
手付金 手付金をはじめ諸費用の内訳や、保全措置の有無について
契約解除 契約解除の条件・時期について。契約違反の場合の違約金についても
ローン関係 ローン利用予定金融機関、借入予定の内容と諸費用。融資不可能の場合の措置などについて
売買契約

用意するもの
・売買契約書に貼り付ける印紙代
・認印
・手付金
・仲介手数料(半額) など

住宅ローン申込

用意するもの
・実印
・住民票
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内)
・所得証明
・登記簿謄本 など

残金入金と引渡し

用意するもの
・残代金
・実印
・住民票
・身分証明書
・登記費用
・固定資産税等の清算金
・住宅家屋証明書(軽減措置対象の場合)
・管理費、修繕積立金等の清算金(マンション等の場合)
・仲介手数料残金
ローンを組む場合は
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内)
・金融機関預金通帳・通帳印  など

STEP7 決済・カギのお引渡・お引越し

契約後、期間を開けて司法書士立会いの下、最終の代金決済・所有権移転登記手続き・カギのお引渡をします。
場所は、銀行で場所をお借りして行う場合が多いです。

これで全ての手続きが終了します。
その後、お引越しとなりますが、不動産屋から引っ越し業者を紹介してもらえるので是非聞いてみて下さい。

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