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Wakoの不動産日記>ブログページへ

2017/08/19:
お盆期間前後に増えるご相談。

お盆期間付近のご相談。

カテゴリー: ◆小千谷市◆見附市スタッフ日記査定長岡市 不動産 和興不動産 | 投稿日: 2017年8月18日 | 投稿者: 

最近のお昼休憩は、テレビで甲子園の中継を見ながら。
連日の熱戦に、感動と清々しさが。
日本文理は惜しくも2回戦で敗退してしまいましたが、強豪校相手に素晴らしい試合でしたね。
選手の皆さん、大井監督、ご家族の皆様本当にお疲れさまでした。

さて、お盆付近の弊社の様子。
と言うと、お盆に急に物件を見せて欲しいというお問い合わせはほとんどありませんが、
前後は、実はご相談が増える。

売却の相談と、査定依頼です。

親族が集まった時に相談したいから、査定書を作成してほしい。

もしくは、

お盆にみんなで集まったらそろそろ売却しようか、という話になったので、相談に乗ってほしい。

など。

長らく空家になっていたご実家や、相続された不動産、ご実家の跡地、
ご同居することを決めたので、現在の住まいを売却したいなど様々。
なかなか会えないみんなが揃う貴重な期間ですものね。

今年は、お盆前に、長岡市土地、見附市ご住宅、小千谷市土地。
お休み明けには、見附市ご住宅 のご相談がありました。

いくら位で売却できるのか、どれくらいの期間で売れるかな?
売却には何にいくら位の経費が必要なのか、
買取はしてもらえるのか。

お客さまのご事情やお考えをお伺いして、最善のプランをご提案します。

価格面だけでなく、不動産取引についてわからないことや、心配なことなど、
機になることがあったら、なんでもお気軽にご相談下さい!

***********

熱い夏

カテゴリー: 未分類 | 投稿日: 2017年8月16日 | 投稿者: 

お盆も終わり、本日から通常営業です!
皆さんはどこかに行かれたでしょうか?

私はちょうど友人がチケットが余っているとのことで
甲子園へ行ってきました!

しかもチケットが甲子園大会4日目の注目の日でした。

広陵×中京大中京
横浜×秀岳館
興南×智弁和歌山
大阪桐蔭×米子松蔭

あまり高校野球を知らない方でも
一度は聞いたことがある高校ばかりではないでしょうか。

この日は、開門前(午前6時半)に満員通知がでる程の凄まじい日でした。
始発できても、チケットが無いと入れない状態。
本当に友人に感謝です。

簡単に動画を撮ってみたのでお暇な方は見て下さい。

ちなみに、翌日の日本文理の試合は疲れすぎて
行けませんでした、、、

↓↓チケットはあるものの、自由席なので良い席で見たい場合は
朝早く行かなくては、、、4時起きの5時甲子園着です。
それにしても人が多い!

↓↓超満員が想定されるため開門時間が30分早まりました。
この時点で外野は満席状態です、、、

↓↓応援が有名な智弁和歌山
結構臨場感を味わえるかもしれません。

↓↓興南の応援。
沖縄らしく指笛が。

***********

すまっしゅ8月号

カテゴリー: スタッフ日記 | 投稿日: 2017年8月10日 | 投稿者: 

本日新潟日報の折り込みチラシにすまっしゅ8月号が折り込まれました!

新着土地情報等見どころ満載です。

また小千谷市本町売り土地の住所の変更がございます。

正しくは小千谷市本町1丁目になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

新着土地の情報はこちら↓

見附市本町売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-28
長岡市上前島売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-49
小千谷市本町売り土地 http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-50
和興不動産のホームページはこちら↓ http://www.wako-re.info/index.html

また明日11日から15日まで夏季休暇 となります。
16日から通常営業となりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

そして、本日は夏季休暇前の仕事納め。 こんなものを頂きました!

 

私事ですが、13日を迎えると31歳になります。

30代になり、年々を取るのがちょっとイヤになってきていますが、、、

しかし、不動産業界に入り早9年目。

諸先輩方に比べればまだまだ若造ですが、

これからも日々精進して勉強していきたいと思っております!

ケーキありがとうございました!

***********

リフォーム工事

カテゴリー: スタッフ日記リフォーム | 投稿日: 2017年8月8日 | 投稿者: 

先日お引渡しとなった栃尾の住宅。
リフォーム工事が始まりました!

以前のオーナー様は倉庫兼休憩所として使用しており、
キッチンとトイレはあるもののお風呂なしの状態。

買主様は居住用として購入されたので、まずはお風呂の増設から。

押入れを解体しお風呂と脱衣所スペースを増設していきます。
筋交い等の関係で小さなサッシしか付けられなかったのが残念ですが、
窓が全くないのと比べれば明るさや、風の通りは良いはずです。

今後、お風呂の組み立てや・インナーサッシの取り付けが順次行われる予定です。

この様に、購入後のリフォーム相談なども承っておりますので、
現在売り出し中の物件で「ここをリフォームすれば、、、」などございましたら
お気軽にご相談ください。

Wakoの不動産日記

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WRE 株式会社 和興不動産

〒940-0063
新潟県長岡市旭町2丁目3番地1

アクセスマップ

TEL:0258-35-1321 FAX:0258-35-1322

お問い合わせ

営業時間 /
午前9:00~午後6:00
定休日 / 日・祝日

借りたい賃貸ガイド

STEP1 希望する条件の整理と情報の収集をする

希望する条件を羅列して整理しましょう。
賃貸不動産情報は、新聞広告・情報誌・常設展示場・インタ-ネットなどを通じて収集されますが、まずは家賃などの相場を念頭に、毎月の賃料の支払額の限度を決めて、希望するエリア内の不動産業者の店頭を訪ね情報を収集するのがコツと言えるでしょう。というのも、地元の業者はエリア内の情報に精通しているからです。

STEP2 賃貸借条件等を確認する

不動産の賃貸借をしようとする場合、物件の内容(賃料はもちろん、所在地、名称、面積、間取り、駐車場の有無、現況、所有者など)、物件の使用目的、賃貸借条件について確認することが必要です。
とりわけ、賃貸借条件は契約を決定する大きな要因の一つですのでしっかりと理解しておくことが大事です。

STEP3 目的物件を見る

不動産を賃貸借する場合、特に借りる場合は買う場合と同様に不動産業者の説明と併せて、借主自らが現地へ行って確認することが大事です。

STEP4 登記内容の確認をする

売買と同様に賃貸借のケースでも、物件について最新の登記された権利関係(所有権、抵当権など)を物件の所在地を管轄する登記所(法務局)の登記簿で確認するとともに、土地の地図(公図)を見ることができるので、道路や隣地との関係なども確認してください。

STEP5 必要書類を提出する

不動産を借りる場合、貸主は借主が入居者基準に合致するかどうかを確認するため、以下の書類の提出を求めることがあります。

借主に関するもの
  1. 賃借申込書
  2. 住民票謄本(法人の場合は会社登記簿謄本)
  3. 入居者の住民票謄本(住居を社宅として借りる場合)
  4. 印鑑登録証明書
  5. 収入証明書
  6. 免許証や在学証明書などの身元証明書
連帯保証人に関するもの
  1. 印鑑登録証明書

STEP6 重要事項説明を受ける

売買と同様に重要事項説明を聞いて内容をよく理解し、その説明書の交付を受けてください。
特に物件の各設備などの修繕費はだれが負担するのか、退去時の負担別はどうなるのかよく確認してください。

STEP7 契約を結ぶ

契約はいったんこれを行いますと、取引は契約書の記載事項に従って進められ、紛争が生じたときも原則として契約書に基づいて解決されることになります。
また、賃貸借の場合はその関係は契約の終了まで続きますので、日常の使用に大きく影響するケ-スもあります。
契約書の交付を受けたときは、署名する前によく読んで意味の分からないことや納得のいかないことが書いてあったら、納得できるまで聞くなり調べるなりして十分に理解してから署名捺印をしてください。

契約するときに気をつけること
契約書記載内容の確認
  1. 物件の内容
  2. 契約時の現状(傷み具合など)を記録しておく。貸主又は管理者などに立合いをしてもらい、出来れば写真に撮っておく。
  3. 賃料、共益費などの支払方法および支払時期
  4. 敷金、礼金、保証金、権利金などの一時金に関する事項
  5. 使用上の禁止、制限事項
  6. 使用上の注意事項
  7. 契約の解除、解約に関する事項
  8. 修繕義務の内容
  9. 損害賠償の内容
  10. 明渡しに伴う原状回復義務の内容
    (明渡す場合、借主には契約時の原状に回復して返還する義務が生じますので、借主はどこまで負担しなければならないかを確認しておく。)
契約行為の注意点
  1. 原則として貸主、借主、保証人が出席して署名捺印をおこなう。
  2. 契約内容については、仲介業者に読み上げなどを依頼して最終確認をする。
  3. 口約束はせずに必ず書面にする。
  4. 拇印署名だけでも契約書は有効であることに留意する。

STEP8 仲介料を支払う

不動産の貸し借りにおいても、不動産業者が仲介または代理して成立したときには、不動産業者は報酬を請求することになります。この報酬は宅地建物取引業法でその限度額が決められています。

(1)賃貸借の仲介の場合
依頼者の双方(貸主及び借主)から受けることのできる報酬の額の合計額は、消費税込みで借賃の1ヶ月分の1.05倍以内となります。

(2)賃貸借の代理の場合
依頼者から受けることのできる報酬の額は消費税込みで借賃の1ヶ月分の1.05倍以内となります。

(3)賃貸借に際し権利金の授受がある場合
賃貸借に際して権利金(名義の如何を問わず権利設定の対価として支払われる金銭で返還されないものをいいます。)の授受があるときは、依頼者から受ける報酬の額は、権利金の額を売買金額とみなして売買の場合の計算方法にて算出した額以内とすることができます。

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