長岡市不動産.info：「和興不動産ブログ」

グリーンビュー千代栄町。

久しぶりのお天気でしたので、撮影してきました。

ちょうど、区画No.１１にて打ち合せをされていました。

渡辺内装さんが、緑町3丁目のオープンハウス、四郎丸4丁目のリノベーションマンション、青木町のリノベーション住宅、ライオンズガーデン長岡・エステート福寿のリノベーション等を施工した、大恭建興さんとタッグを組み、展示用のモデルハウスを建築いたします。

基礎のコンクリートを打設が終わり、基礎が完成していました。

6/2が、上棟式。

8月上旬に、お披露目会ということでOPEN HOUSEという運びの予定だそうです。

どのような住宅になるかはもちろんのこと、田んぼを見下ろす丘陵地ですので、どのような眺めになるのか、今から完成が待ち遠しいです。

＊大恭建興様BLOG　　　http://tatebito.blog7.fc2.com/

＊5/1の関連記事。　　　http://www.wako-re.info/blog/index.php?itemid=761

※下の写真をクリックすると、アルバムをご覧いただけます。

ｻﾑﾈｲﾙ： 田んぼの稲の緑がキラキラしてきました。

※下の写真をクリックすると、アルバムをご覧いただけます。

ｻﾑﾈｲﾙ： 田んぼの稲の緑がキラキラしてきました。

☆グリーンビュー千代栄町☆

いよいよ,⑪区画の工事が着工しました。

ここには、渡辺内装さんが展示用のモデルハウスを建築いたします。

緑町3丁目のオープンハウス、四郎丸4丁目のリノベーションマンション、青木町のリノベーション住宅、ライオンズガーデン長岡・エステート福寿のリノベーション等を施工した大恭建興さんが、設計施工に大幅に協力するとのことです。

「モダンで斬新なデザインをふんだんに盛り込みながら、なおかつ、高いコストパフォーマンスを実現した住宅をご提案したい。」

これが今回の企画のメインテーマだそうです。

建築確認用の平面図を見せていただきましたが、この自然環境に恵まれた立地、景観をうまく生かすように苦心された様子がうかがえます。

順次、工事の進捗状況に合わせてご紹介をしていきたいと思います。

ご自分の住宅が建てられていくような経験をしていただけるよう、ひとつのストーリーを追うようなレポートができればなと思っています。

どんなモダン住宅に仕上がるのか、この恵まれた田園風景を楽しめるどのような工夫が盛り込まれるのか、今から楽しみです。

今日は、駐車スペースから住宅に至るまでの傾斜路の部分に、しっかりとした土留めを施すためのL型擁壁のコンクリート製品を搬入中でした。

このモデルハウス。

完成後は、販売価格付きでご案内するとのこと。

まさにドンピシャトとお客様のニーズに合えば、そこにそのまま住めるという、選択肢も用意されるという訳です。

私どもにとっては、このモデルハウスを基礎として、ご自分の設計を取りいれた独自の住宅を、この分譲地内で建築していただければ、さらにうれしいことになります。

ゴールデンウイーク明けから、工事が本格化するとのこと。

どんな工夫がされて、形が出来ていくのか、ご覧になっていていただきたいと思います。

物件詳細：http://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=31

【グリーンビュー千代栄町】Ｈ22-5-1

●Media Player：tiyoeH22-5-1




☆ハイクレストタウン摂田屋☆

物件詳細：http://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=24

【ハイクレストタウン摂田屋】Ｈ22-5-1

●Media Player：haikuresutoH22-5-1

thumbnail: 03-24 薪乾かし

春は三寒四温でやってくると言いますが、今年はそのスピードがやけに遅いようです。

昨日は、春の陽ざしの元、草花の芽ぶく様子をお伝えしましたが、昨日今日は最高気温が７度程度とのこと。

ストーブの温もりがありがたく感じられます。

さて、今日、長岡市緑町３丁目の住宅のお引き渡し手続きを行いました。

大恭建興さんの大幅リノベーション住宅です。

早速のお引っ越しとのこと。

この住宅には、私どものものより小さめな薪ストーブがついいています。

この肌寒い中、特にお引っ越しの直後とあれば、住宅の中は冷え切っています。

すぐに暖かくなるかどうかとは思いますが、使っていただけるように薪をお持ちしました。

倉庫の中に長らく積んでおいたので、やや湿気ているのでストーブの周りで半日ほど乾かしました。

うまく火の勢いがついて、屋内が温まればいいがなあと思いつつ車に積み込みました。

私どものストーブは、非常に順調です。

暖冬舎さんから届けていただいた薪は、これでほぼなくなりました。

あともう少しの期間ですので、懇意にしていただいている建物解体業のコスモホームさんより、解体で発生した柱などで、あまり湿っていないものをいただいて、４０ｃｍくらいに刻んで、割らずに三寸角のままくべています。

釘がかなり刺さっていますが、簡単に抜けますので、そうすればかなりきれいな上等の「薪」になります。

年輪の密なものもゆるいものもあり、燃え方に若干の差異はありますが、灰受けのレバーを緩めるなどして空気量をやや多く送り込むと芯までうまく燃えます。

割ったものと比べ、一気に燃え上がることなく、長時間かけて燃え続けます。

広葉樹の薪はやや薄い色の透明に近い炎ですが、針葉樹の杉とか松は樹脂分が多いせいか、濃いオレンジ色の赤々した炎になります。

どちらが好きかと言えば、やはり広葉樹ということになりますが、経済性も重要なポイントです。

シーズンオフになったら、暖冬舎さんに一度点検してもらいます。

それで問題なければ、次期は建物の杉材をメインにして、薪をうまく混ぜて使っていこうと考えています。

ストーブ点火時は少し煙が出ますが、250℃以上になり、燃焼室から排煙筒へ直接排気するタンパーを閉め、触媒の入った2次燃焼室を経由する定常運転に入れば、排気はほとんど色がなく、ストーブを焚いているのかどうか全くわかりません。

匂いについても、全く同様です。

かなりの良くできたものなんだなと実感しています。

昨年中に、一度ご内覧頂いたお客様。

この度、価格改定を当ホームページでご覧になられ、“この価格であれば！”と本日２度目のご案内でした。

リノベーションされた雰囲気が気に入って頂けた様子です。さすが、新築はもちろん、いつも素敵にリフォーム・リノベーションを手掛ける大恭建興さんです。

早速、金融機関様へ本格的にご相談に行かれるとのことですが、予定ではフラット35を利用されるとのこと。

またしても、適合証明書の出番です。

これからますますこのような機会が増えそうですので、今のうちに良く勉強しようと思います。

雪の中ありがとうございました。是非、ご縁があれば嬉しく思います。

以下の写真をクリックするとスライドがご覧になれます↓↓

送信者 緑町リノベーション住宅

●動画






●wakoh情報局～今までアップしたyou tubeアルバム～
http://www.youtube.com/results?search_query=removinfo&search_type=

●『緑町』に関する、関連ブログ記事はこちらから。
http://www.wako-re.info/blog/index.php?query=%E7%B7%91%E7%94%BA&amount=0&blogid=1

送信者 緑町ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ住宅

整備され、ますます発展している川西エリアの、リノベーション住宅が、この度大幅価格改定です！

川西の中でも、新規供給の少ない緑町の３ＬＤＫです。

http://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sh&t_id=8&r_id=31

本日、wakoチラシが川西地区に

約16,000枚折り込まれました！！

wakoチラシ第７弾は、

緑町・五反田町など

川西地区を中心とした内容です。

今回の物件は、

リノベーション住宅・築３年の築浅住宅

といった、魅力的な物件が満載です。

是非、ご覧ください。

wakoチラシ

wakoチラシ

関連記事：　http://wako-re.info/blog/index.php?

毎月、配布される新潟日報さん企画の不動産･住宅建築広告「すまっしゅ」に、当社の目玉物件として掲載予定です。

お盆明けの8月20日（木）に朝刊折り込み、若しくは、戸別配布されます。

送信者 【長岡市 マンション】リノベーション/コンパクトマンション　マンショ�

長岡市内では、これほどにリノベーションを徹底的に行った古めのマンションは初めてではないでしょうか。

事業主は、緑町３丁目のリノベーション住宅も手掛けている大恭建興さん。
【大恭建興さんＨＯＭＥ－ＰＡＧＥ】： http://www.daikyo-kenko.co.jp/

若い息子さんのデザインと意見が大幅に採り入れられているようです。

特に、バス、トイレ、キッチンはマンションとは思えないほど、斬新でモダンな雰囲気です。

あなただけの、オリジナリティーあふれるリノベーションマンション。

こんなバスに入ったら、どこかリゾートホテルの気分。

ちょっと、想像を超える驚きがあります。

春先に、素材となる101を購入され、順次工事を進められていました。

長岡市四郎丸2丁目のマンション東。

最近、大幅な外装補修工事が実施せれており、きれいな外観です。

その101号室。

気持ち良いくらいに、徹底的に内装・設備を撤去し、再度作り変えて、よみがえらせました。

まさに、残っているのは外壁と天井と玄関ドアー、窓の外サッシのみ。

それ以外は全く作り変えました。

インパクト十分。若い人向き。

ハイグレードと遊び心が入り混じります。

詳細は、ホームページにUPいたしました。
【物件詳細】：　http://www.wako-re.info/rs_detail.php?

専有面積：30.87㎡（9.33坪）＊ただし、登記面積

売り希望価格：880万円（消費税込）＜仲介＞

【関連記事】：http://wako-re.info/blog/index.php?query=%E7%B7%91%E7%94%BA&amount=0&blogid=1

長岡市緑町3丁目26-2。東/北の角地にあります。

今日は、またとないような五月晴れに恵まれました。

広いリビングに陽のはいる午前中の方が、気持ちが良いのではないかということで、さっそく、取材とご挨拶に行ってまいりました。

昨日よりさらにディスプレイが追加されたりして、オープンハウス会場の雰囲気です。

スタッフの方から、ポイントを押さえたご丁寧な説明をいただきました。

その様子を、簡単に動画で撮影してきましたので、雰囲気を感じて頂ければと思います。

こんな感じで、気軽に内覧していただけます。

リノベーションモデル住宅　オープン　H21/05/02

帰り際に、またひと組、若いご家族が見学に方がおいでになった様子。

是非とも、多くの方からお気軽においでいただきたいと思います。

斬新な『リノベーション』。一見の価値ありです。


【高画質】： http://wako-re.info/vedeo/midorityouH21-05-02.wmv

【関連ブログ記事】： http://wako-re.info/blog/index.php?

緑町３丁目にある、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ住宅が完成したと聞き、早速取材に行かせていただきました。

外観は、前の住宅の名残が若干見られるものの、洗練された風貌に変わっていました。

内装は、大恭さんらしい木の温もりが感じられる落ち着きのある仕上がりになっており、所々に間接照明や、はめ込み型の照明があり、大変凝った作りになっていました。

どちらかといえば、特に若い世代の方に強く訴えかけるもののある斬新なデザインが多く採りいれられているように感じました。

この物件は、大恭建興さんがリノベーションモデル住宅として展示するために取得されたものです。

展示の期間が完了しましたら、その取得の際に、当社がお手伝いさせていただいたこともあり、物件の販売についても、当社が媒介させていただくことになっております。

価格などの詳細な情報については、5月末に決定の予定です。

↓↓下の写真をクリックするとスライドがご覧になれます。

送信者 緑町ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ住宅

【高画質】：http://wako-re.info/vedeo/midoricyouH21-5-1.wmv

【関連ブログ記事】： http://wako-re.info/blog/index.php?

大恭建興さんが、お客様に自社のリノベーション施工実例を見ていただくために準備されていました。

1月より準備を始めて、完成いたしました。

【大恭建興さんＨＯＭＥ－ＰＡＧＥ】： http://www.daikyo-kenko.co.jp/

緑町リノベーション住宅- ガルバリュウム-煙突（H21-

【関連ブログ記事】：http://wako-re.info/blog/index.php?query

【Before-Album】：http://wako-re.info/albm/midori3-12-4/albm.html

【After】：その変貌ぶり。当日、是非、お確かめください。

以前の名残を見つけるのは、困難のようです。

まるで、面目一新です。

5月2日に、ご案内の広告が折り込まれます。

立地にも恵まれており、リフォームにも関心の高い方も多くおられると思います。

まさに体験版リノベーションと言えようかと思います。

「一見の価値あり。」


より大きな地図で 【長岡市中古住宅･マンション情報-地図】和興不動産 を表示

GW中はスタッフが常駐されます。

以降は8月中旬まで、リノベーションモデハウスとしてオープンしているそうです。

その後、ご希望の方に売却の予定です。

大恭建興さんがこの物件を取得されるときに、当社がお手伝いしたこともあり、物件の販売については、当社が媒介させていただくことになっております。

詳細については、5月末に決定の予定です。

送信者 長岡市緑町3丁目　リノベーション住宅　4/22

【関連ブログ記事】：http://wako-re.info/blog/index.php?query

5月2日のリノベーション施工実例としてのオープンハウスにむけて、現地は最後の追い込みに入っていました。

外構工事のコンクリート打ちと並行して、内部のクロス仕上げ、建具工事が急ピッチで進められています。

注目の薪ストーブの設置と、その煙突工事は明日に予定されています。

明後日になれば、ほぼ完成時の様子がイメージできるようになろうかと思います。

新築に勝るとも劣らない、近代的な設備を備え、デザインもかなりモダンな要素が多分に取り入れられています。

私どものオーダーでは、費用の面でも、設計の面でも、とてもここまでのリノベーションは行えません。

まさに、『一見の価値あり。』物件と言えると思います。

中古住宅の大幅なリフォーム、リノベーションを行うには、まず、お住まいになる方の年齢層、家族構成等を想定します。

それに基づいて、予算枠、間取り、設備のグレード、内外装の意匠等を決定してゆきます。

この緑町の住宅については、車が2台駐車でき、なおかつ、モダンな仕上がりのの中にも、木のぬくもりが感じられ、薪ストーブで暖をとることに価値を見出していただける方。

その最大公約数を収れんすると、大島小学校もしくは中学校に通われているお子さんがいる3人 or 4人の比較的に若い世帯という想定ではないでしょうか。

同じ様に、当社でリノベーションを完了し、販売を始めました青木町の住宅については、ついにその絞り込みができないまま、汎用性が高く、どんなご家族にも可能性がある、そんな仕上がりとなりました。

送信者 長岡市青木町（柿町）リノベーション住宅　完成。

【関連ブログ記事】：http://wako-re.info/blog/index.php?

その分、特徴が出せたかという点につてはどうでしょう。

購入者の方にアレンジしていただく余地を多く残しておいたということで考えていただければと思います。

購入者を想定し、その方たちの嗜好等を絞り込むことは、とても神経を使い、勇気のいることなのです。

このような経験からして、今回の緑町のリノベーションについて、大恭建興さんは、この点を、非常にダイナミックにやられたと感心しているところです。

先日、大恭建興さんから緑町３丁目　リノベーション住宅の完成予定模型をお借りしました。

実に精巧に、細部にまでこだわって作られており大変驚きました。

この模型を見ると、より一層どのような住宅になるのかが想像できるのではないでしょうか。

動画：http://wako-re.info/vedeo/mokei-1f.wmv

大屋根から、煙突のようなものが付き出ていました。

薪ストーブを、1階に設置予定だとのこと。

青木町と同じように、2階の床を貫通。

かなりの気合の入りようです。

サッシも、グレードの高そうな大型のものがいっぱいはめ込まれていました。

送信者 【長岡市不動産情報】緑町リノベーション住宅- ガルバリュウム-煙突（H21-

この度は、本当にありがとうございます。

教育熱心な大島小学校区。

大島中学校へも近いので、最適なマッチングでしょう。

幹線の大通りに面しているため、保安上も安心です。

3月2日より授業開始とのこと。

そのノウハウはかなりのようです。

小・中・高クラスをカバー。

ぜひとも、ご成功していただけるように願っております。

HYODO秀峰塾さんのホームページ：
　　　http://www.shuhojuku.com/index.html


和興不動産ビル関連記事(2月17日）：http://wako-re.info/blog/index.php?itemid=364

しばらく春のような天気でしたが、昨日、今日とで2月らしい雪の降り方になりました。
午前中に緑町ビルのご案内がありましたので動画も撮影してきました。

今回、ご案内のお客様は２Fをご検討中です。

ご参考にと思い１F、２Fとも動画のご案内を作成いたしました。

http://www.youtube.com/watch?v=nC9N3CVcvWE

http://www.youtube.com/watch?v=5TlxEKhgZYU

１Fのアルバム

送信者 長岡市緑町１丁目　和興不動産ビル　１F

2Fのアルバム

送信者 【長岡市不動産情報】緑町1丁目　和興不動産ビル　１・２F　賃貸用店舗・教室・事務所

大きな地図で見る

外部に足場を架け、内装の撤去工事に入りました。

進捗状況を、逐次掲載いたします。

どのように生まれ変わるか、一緒にご覧になって下さい。

gooブログ：http://blog.goo.ne.jp/wako-re　もご参考にしてください。


以下、1月10日の記事：

本日、従来の手つかずの状況のままで、建築業者さんより購入していただきました。

現況albm：http://wako-re.info/albm/midori3-12-4/albm.html

当社のマンション、中古住宅のリフォーム等を数多く担当していただいておりました大恭建興（長岡市川崎町）さんです。

・長岡市今井1丁目の高床式住宅の大幅リフォーム工事

・エステート福寿902号のリノベーション工事

・弊社印刷室の増築工事

などを担当していただきました。

また、冬期間の工事用に長岡市青木町（柿町）に昨年取得してあります、かなりの規模の住宅。

現況albm：http://wako-re.info/albm/kaki1-10/albm.html

このリノベーション工事にも協力していただくことになっております。

薪ストーブを中心に配置した大きな吹き抜けのエントランス。

芝生の庭と家庭菜園用の畑を備えた、ゆったりの300坪の敷地。

その周りは竹と杉の林。

便利なロケーションでありながら、自然を満喫できる住環境。

これに気に入った住宅となれば、私も住みたい。

このリノベーションも本当に楽しみですし、やり甲斐のある仕事になります。


話は緑町に戻ります。

この住宅は、大幅リノベーションのうえ、内覧会を行い、その後売却の予定で計画されています。

4月末までに完成。

その後、リフォーム・リノベーション内覧会場としてオープンハウス。

8月中にお引き渡し。　概略の予定です。

その間、現況-工事の先行状況-完成の様子をタイムリーに公開してまいりたいと思います。

建物の配置、基本的な構造体が生かせるならば、築年数が経過していても、取り壊さずに再生させ長く使っていただく。

床下の湿気・土台等の状況、屋根の維持管理の状況等をプロの目で確認。

再生の価値ありと判断したそうです。

まさに、省資金、省エネ、エコの時代に適応した戦略です。

また、自社のノウハウ、技術、センスをプレゼンできる格好のディスプレイになると思います。

新築のオープンハウス方式とは全く違う目的と手法と言えると思います。

新しい建築業の方向性でしょうか。

人気の大島小学校エリアであり、建築業者さんの面目をかけてかなり力を入れたリノベーション工事を施すということなので、注目物件になろうかと思います。

側面からバックアップしてまいります。


和興不動産案内図：試行的に掲載してみました。

google map

かねてより、やらなければと考えていた広告ディスプレイがようやく出来上がり、設置してまいりました。

幅5.2m×縦1.2ｍのかなりの長尺ものです。

クリスマスイブまでと決めていました。

長岡市緑町1丁目陸上競技場交差点の近くの弊社のテナントビルの１階です。 http://wako-re.info/rs_list.php?mode=new&type=rt

信号機の近くで交通量の多い幹線道路の角地ですので、かなり目立ちます。

自社制作のレパートリーが大幅に広がった感じです。

今年中は、夜通し点灯しておこうと思っています。

近くをお通りの時は、あのことかと見ていただければと思います。

先日、お客様からとても嬉しいメールが届きました。

というのも、始めは中興野中古住宅へのお問い合わせメールでした。

もちろんお問い合わせ頂いただけでも、とてもありがたいのですが、その後緑町の支店長と何度かやり取りがあったようで、後日支店長から“こんなメール頂いたよ。”と、転送してもらいました。

御社のHPは昨年より拝見させて頂いておりました。正直見づらいHPとも感じつつ内容に関しては好印象で、今回の改正は嬉しい限りです。
欲を言わせて頂ければ？
HP上の情報に更新日が記載されると親切だと思います。
また、私のような専門的な知識の無い人向けに、購入までのプロセス（ローン情報含み）や税金についてまた、個人情報の許す範囲で購入者の紹介や現状（お宅訪問）などが有れば、なお御社のイメージUPになると思いますが如何でしょうか？


ホームページをリニューアルするにあたって、私たちは、ある意味、自分たちだけが満足するようなページになっていないか、また、イメージが凝り固まって視野が狭くなっていないかと、不安に感じることもありました。

しかし、こうしたお客様からの意見は実に客観的であり、お客様がどう感じ、どういうものを望んでいるのか、ダイレクトに伝わってきて、とてもありがたいと思いましたし、嬉しかった。これから、徐々に取り入れていこうと思います。

本当に嬉しいメールでした。

これからも、皆様にわかりやすく見て頂けるように、努力していこうと思います。