長岡市不動産.info：「和興不動産ブログ」

毎月第４木曜日に新聞に折り込まれる長岡市市街及び近郊の住宅不動産情報です。

弊社も、毎月物件情報を掲載しております。

定期的に発行されますので、そのスケジュールにあわせて準備しますから、定期的な情報発信ができる大事なアイテムの一つになっています。

新潟日報のご担当には締め切りに間に合わなくて、ご迷惑をしばしばおかけしております。

ところで、その発行後の反響ですが、やはり、夏休みに入ったとか、いろんな用事が多いとかでしょうか。問い合わせは僅かでした。

二八（ﾆｯﾊﾟﾁ）とよく言いますが、不動産の場合は8月と年末年始でしょうか。忙しくて、不動産探しどころではないのでしょう。

弊社単独の新聞折込チラシを入れても、この時期の反応は他の時期とくらべると、非常に少ないといった実感です。まるで、乾いた砂地に水を撒いたといった感じです。

9月以降の秋口に備え、じっくりと情報整理、販売準備に努めるべき時期なのでしょうか。

そう考えれば、やっておくべきことは山のようにあります。

あれもやりたい、これも勉強しておきたい。根が欲張りなので、総花主義的な考え方をして、結果的には、何一つできなっかたということがいつもです。

今年の夏は、まず。　　　事務所内を整理しよう。

これも、9月に備えての立派な戦術のひとつでしょう。

今朝は、雨模様。

第一ラウンドの散歩を終え、どうしようかな。

雨がやや強くなってきました。

南の方を見ると、雲が薄く、明るく晴れていそうです。

じゃ、東山ファミリーランドに行けば、気持ちよくウォーキングできるかなと思い、車ででかけました。

スキー場を通り過ぎ、キャンプ場付近。駐車している車、テントも多く見えました。

牧場の上の駐車場に来たら、また、強い雨。

今度は、空が全体に暗く、雨はやみそうにありません。

仕方なく帰る帰り道の途中の駐車場。

くるくる同じ方向へ、回っている車。

入口で止まって見ていました。

路面は、雨で光っています。

しばらくすると、反対に切り返して同じようなスピードで回っています。

音は、やや低いエンジンの音だけ。

タイヤのきしむ音はぜんぜんしません。

しばらくすると、こちらに気がついたのか、走行を止め、駐車場を出て坂を登っていきました。

どうも、はっきりしませんが、ドライバーは女性だったようです。

休日だったからでしょうか。

今朝は、気持ちよく晴れていました。

犬同伴散歩のあと、車で久しぶりに森立(ﾓｯﾀﾃ)峠まで登ってみました。

森立峠は、長岡市成願寺町と旧栃尾市軽井沢を結ぶ国道352号線にある峠です。八方台に行くときの通り道です。

便利な榎トンネルのなかった頃は、私は旧栃尾市の出身ですので、通勤などでよく通っていました。

麓付近は、やや霞がかかったような雰囲気でしたが、ちょっと登ると、すっきりと晴れ渡っていて、窓から入ってくる空気がひんやりとして、爽快です。

早朝の６時頃です。

舗装路面にタイヤのスリップした黒い跡が、いっぱいあります。特にカーブ付近です。

若い人たちが、深夜に峠レースでもしているのでしょうか。

たまに、カーブを回りきれずに、側溝に向かってまっすぐに伸びているものあります。

登りの方向ですので、想像もつかないスピードのレベルでしょう。

深夜には、ここを通らないほうがよさそうです。

巻き添えになったら、大変です。

中腹にさしかかた時です。

早朝なのに、なんと言うのか、ライダー用の皮のスーツを着て、下り坂のカーブをものすごい角度で傾斜して走ってくるバイクとすれ違いました。

ほんの一瞬のことですが、あの傾斜角度からすると、かなりのスピードだったと思います。

タイヤの黒いスリップ跡は、平行線ですので、車のものです。

バイクも走っているんだ。

相手がスリップして転倒したら、私のほうに向かってくる方向のカーブでしたので、一瞬ヒヤッとしました。

その後、また１台、同じようなバイクが通り過ぎました。

早朝の練習でもしていたのでしょうか。

早朝でも、要注意です。

峠にきて、長岡の市街地を眺めてから、しばらくして同じ道を、今度はくだりですので、注意深く下りました。

麓に来ると、車よけスペースに、先ほどの２台と、ほかにもう２台、峠の上の方向を向いて停車していました。

また、これから登るのかな。

変に、中途半端な時間は、こういう峠道は避けたほうがいいと思います。

今年は梅雨明けが例年よりおくれています。

例年は、7月25日くらいに宣言が出されます。

この時期は、その週の中間3日間をかけて、不動産鑑定士第二次試験が行われていました。

私は、3回受験しました。

ということは、3度目の正直でクリア。

天候の変わり目に行われる、3日間×2科目×2時間。

それまで、ラストスパートでとばしてきていますので、かなりハードな試験となります。

途中で体調を崩し、リタイヤする人も出てきます。

昨年より、新試験方式となり、大幅にやり方が変わったようです。

弊社も加入している「ラクチン」の改良説明会が、午後にありました。

改良のポイントは、

1.物件所在案内図をJPGデータではなくyahooの地図などで使っているアルプス電気の電子地図でページ内に表示する。

2.画像データの配列等を統一し、一貫性のある見やすい表示にする。

3.画像データの表示可能枚数を、現行の4枚から10枚に増やす。

プログラムの変更に伴い、登録事項の変更作業を、参加各社が行わなければならないので、準備期間を2ヶ月とり、10月1日よりリニューアルされた表示形式でご覧いただけます。

10社程度の参加での出発だったと思いますが、いつの間にか、参加業者の数が25社となっています。

もう4～5年になりますので、かなりの情報数がストックされてきて、利用者の方にも、簡単に豊富な資料をみていただけるように順次改良が進められてきました。

弊社にとっても、情報発信の重要なアイテムのひとつになっています。

事務局の皆様。常に改良に努めていただいて、感謝しております。

先日、価格査定書を提出させていただいた客様。

そのうちの1件の近くに別の不動産もお持ちでした。

規模が小さいから、自己使用のつもりもないとのこと。

売却のご依頼を受けました。

大変、有り難いことです。

無料で価格査定をしたからといって、何らかの仕事を受命できるわけではありません。

建築･建設業者さんなどの工事費見積と同じです。

見積書を提出したから、すべて受注できると期待している方はいないと思いますし、そうなったら大変なことになります。こなせるわけがありません。

それだけ多くの見積をおこなっているということです。

また、受注できる可能性が低い案件は、見積しないという業者は先が見えています。いずれ、市場から退場宣告をうけるでしょう。

受注のためへの第一歩を踏み出すことすら、惜しんでいるからです。

この段階から、すでに、大きな差がついています。

ご依頼になった方が、色々な判断の資料とするためにお使いになる。それが本来の価格査定書の趣旨だと思います。

そういうとらえ方で、査定させていただいていますから、
期待をそう大きくしている訳ではありません。

その目的によっては、私達がお手伝いする場面が想定しにくいこともありますが、査定させていただいています。

今回、ご依頼のお客様は、いろいろな点を、ご配慮いただいたのか、大変、有り難いことだと思っています。

さて、これからが腕の見せどころです。

売却のためのノウハウ、信用度がものをいいます。

かなり張り切っています。

コメリからプラスチック製のカラスの形をしたものを買ってきました。

さっそく、庭にぶら下げてみました。

どんな効果があるでしょうか。

写真をUPしましたが、みんなから不評なのでカットしました。

ぶら下がっているからというのが理由だそうですので、石の上に置いたものを載せました。

これを、尾を上にして、木の枝に吊り下げました。

PS.これも不評なので、削除しました。

ご親族のための住居探し。

さっそく、ご来店になりました。

ポイントは、
1.ご親族の住宅との距離
2.建物の丈夫さ
3.早急に入居可能

2DKと3LDKタイプのマンションをご紹介、ご案内。

罹災された方ということを配慮し、賃料等の条件を検討させていただきました。

ご本人達と相談して、返事をくださるとのこと。

お渡しした資料で、うまくイメージしていただけるでしょうか。

弊社が特に配慮している点を汲んでいただければ、うれしいく思います。
　　　　　　

自宅の裏庭。

カラスが、羽化直後の蝉を狙って、明け方から、チームを組んで10羽くらい、やってきます。

昨年からです。

アブラゼミと、夕方にはたまにヒグラシも鳴いていたのですが、昨年は殆んど聞きませんでした。

見かけるのは、蝉の抜け殻と、羽化後の羽だけです。

今年は、こちらは早起きの習慣がついています。

近くに巣を作っているらしいヒヨドリのつがいが、警戒の合図なのか、威嚇なのか、ビィー、ビィーとやかましく鳴きます。

二階から庭をみると、ひっそりと、外の舗装道路から歩いてくるカラス。

そうです。飛ぶと羽音がするからです。

もちろん、鳴き声は一切たてません。

脅かすと、ギャーという合図とともに、10羽くらい一斉に飛び立ちます。

しばらくすると、また、見張り役のカラスが来て、様子をうかがっています。

山のほうに行けば、蝉などいっぱいいる筈なのに、なんでこんな町なかの蝉を狙うのでしょうか。

このままでは、庭の蝉は全滅です。

絶対、カラスの横暴は許せません。

カラスとの知恵比べです。

昨日の、不在着信の記録。

各々に、連絡をとっていました。

親御さんが柏崎市で罹災され、住まいに不自由をしているので、賃貸の不動産を探しているという方からのものがありました。

徐々に落ち着きを取り戻しつつあるのでしょうか。

一刻も早い復興を願っております。

何とかお役に立てるよう、全力を尽くしたいと思います。

まずは、ご希望の物件について、ポイントが絞り込めるように、マンションも含めて、いくつかの物件資料を送付させていただきます。

かなりひどく、住宅が損傷したのこと。恐怖と落胆。さぞかし、精神的にダメージを受けられているのではと推察しております。

丈夫な建物がいいか、高層は避難に不便か、親族の住宅との距離はどのくらいまでか、家財の量はどのくらいか、等々。

色々な条件を考慮して、物件選択をし、情報を絞り込む必要があります。

今回、送付した資料をたたき台にして、客様の求めている本当のニーズを明確にし、それに即応して、再度、情報提供をしていこうと思います。

20日にUPしたPDF形式の物件情報の閲覧数の多い順に表示します。
1.売り家　　　　　　　13
2.売りマンション　　　8
3.賃貸マンション　　　6
　貸家　　　　　　　　　6
5.売り土地　　　　　　5
6.賃貸ｱﾊﾟｰﾄ 　　　　　3
7.賃貸事務所･店舗　2

1.～3.までは、おおよその予想の通りでした。

賃貸情報は一日遅れて、21日の公開です。その影響で、若干、売り物件より少ない数になっているのかもしれません。

売り土地の数が少ないのは、地震被害の影響でハウスメーカーの方が忙しいせいでしょうか。

賃貸アパート情報は25枚、約1,000物件のデータですので、若干、重いせいもあるのでしょうか、予想より見ていただいた数が少ないと感じました。

詳細な検討のうえ、地番、住所等は情報から省いてありますが、お客様、閲覧していただいた方には、価格、賃料の水準の目安等、かなりの参考データになろうかと思います。

多くの方から、ご覧いただきたいと思います。

賃貸物件の一覧情報もアップいたします!!

「この情報は、毎月1回締め切り日を設定し、整理したものです。
したがって、それ以後、契約済み、賃貸中止等となっている場合があること、この情報より詳細な資料が必要なときは、その物件の現在状況等の確認を含め、若干の時間をいただく場合、若しくは、物件をお預かりしている不動産業者のほうへ、直接おつなぎ申しあげる場合があるこを、予め、お含みおきいただきたいと思います。」

≪pdf.形式、資料≫

●貸家

●アパート

●マンション

●事務所・店舗

先日（6/21）、ブログでも紹介していた、
サークル・レビン（長岡の不動産会社同士の情報交換機関）が発行している、物件情報誌の７月号が届きました。

見やすく加工･整理しましたので、試験的にアップします!!

ご参考にしていただけたらと思います。

「この情報は、毎月1回締め切り日を設定し、整理したものです。
したがって、それ以後、売買契約済み、販売中止等となっている場合があること、この情報より詳細な資料が必要なときは、その物件の現在状況等の確認を含め、若干の時間をいただく場合、若しくは、物件をお預かりしている不動産業者のほうへ、直接おつなぎ申しあげる場合があるこを、予め、お含みおきいただきたいと思います。」　　　　

　【売家】


情報多数のpdf資料はこちらをクリック!!

　　　　　●売家情報
　　　　　●売り土地情報
●売りマンション情報

地震で、1日、予定がずれました。

被災された方のことを思えば、仕事が出来るのですから、贅沢を言っていられません。

柏崎市方面での物件は、現在はお預かりしておりませんが、何とかお役に立ちたいと考えています。

つい先月、出雲崎の築浅の住宅を購入いただいたお客様は、お引越し前に地震に合い、今、お住まいの住宅が住める状態ではなくなってしまったとのことでした。

早急にお引越しとのこと。すぐ近くですし、また、子供さん夫婦も柏崎市で被災され、同居の予定だそうです。不幸中の幸いだったと、しみじみ、おっしゃっていました。

さて、業務の方に戻ります。

２物件同時の査定依頼は、経験ありますが、６つ同時は初めて。

大地主さんです。

４つは仕上がりました。あと２つ。こつこつとやるしか前に進みません。

なんとか、午前中に仕上がるでしょう。

これだけに、掛かりきりになるわけにいきません。

流れている、他の業務が止まっています。

このうちいくつか、具体的なお手伝いが出来ればと思ってがんばります。

午後からは、長岡市千代栄町、当社所有宅地分譲予定地の開発計画についての打ち合わせがあります。境界確定に意外に時間がかかり、ようやくといった感じです。

旧長岡市では、かなり少ない東向きの緩やかな丘陵地です。約1,000坪。

緑一色の田園の上に、東山の山並みが浮かんでいるような風景です。

高低差が若干ありますので、道路勾配、雨水の排水処理、擁壁等の処理が計画のポイントになります。

昨日、長岡市上除町の客様のお宅で打ち合わせ中に、地震に合いました。

大きなブルドーザーが、凄い勢いで走って来たような感じで、２、３秒くらいだったでしょうか、そのうち、大きな横揺れと縦揺れが加わってきたので、地震とわかりました。

新築したばかりのお宅だったので、あわてることはありませんでしたが、やっぱり、自宅や、会社のことが気にかかります。

直後に携帯で発信しても、すでに、全くつながりません。


以前の新潟県中越地震との比較で、震度5くらいかなという感じでした。市街地より震源に近かったことを考えると震度6くらいだったのかも知れません。

早々、話を切り上げて帰りましたが、驚いて外に出て、様子を見ている人がかなりいました。

長生橋も何事もなく通れました。お年寄りが何人か外に出て様子を見ているくらいで、平静な状況でした。

会社は、ガスのマイコンメーターが止まったり、棚の書類が若干落ちていたり、引き出しが開いていたりした位で、大丈夫でした。

自宅の方も、家族が驚いたり、慌てたりしたくらいで、建物等の被害はありませんでした。

3年前の新潟県中越地震の記憶がよみがえりました。家は、もう使えないと思いました。余震が怖くて建物の中に入れず、3日、車の中で夜を明かしました。今回も、また、かなり大きな余震があります。

柏崎市の皆さんは、大変な思いをされているでしょう。電気、水道、ガスが止まってしまっているので、食べ物を確保するのに一苦労だと思います。

何とか、ライフラインが一刻も早く回復することを祈ります。

10時15分頃。上除町のお客様宅で打ち合わせ中でした。
急いで帰ってきました。
電気を止めて帰ります。

昨日、見てきたことの情報を書こうと思っていましたが、それどころじゃありません。

昨日は、完全に休みと決めて、計画を練りました。
台風の影響が心配なので、遠くは避けました。

朝の犬との散歩、悠久山でのウォーキングを済ませ、10時に千秋ヶ原の新潟県立近代美術館と決めて、準備。

かなりの雨模様なのに、すでに駐車場は6割くらい、埋まっていました。

東京芸術大学ゆかりの、近代洋画家の作品を集めた展示会です。

「パリへ―
洋画家たち百年の夢
黒田清輝、藤島武二、藤田嗣治
から現代まで」
http://www.lalanet.gr.jp/kinbi/index2.html

かなり、見ごたえのある展示作品でした。

最近、BS10ﾁｬﾝﾈﾙで特集がありましたが、そのとき紹介されていた作品が、数多くみることができました。

午後1時に小千谷市日吉の住宅で待ち合わせ。

それだけの用で行くのはもったいないので、来迎寺の仕事の残務があったので、アポイントを取ってから出掛けました。

昔、先輩からよく言われたものです。遠隔地に行くときは、足せる用事は全部終わらせてくるように。

今では、段取りを考えるときの癖みたいになっています。

こだわり過ぎると、なかなか出掛けることが出来ません。タイミングを逃さない配慮も必要ですが。

この地域は、なじみが深いです。卒業後、ゼネコンに就職し、2年目から約3年くらいこの地域で仕事をさせていただきました。

いや、帝国石油さんの越路原から親沢までのパイプラインの工事も担当しましたので、延べで言うと、5年位かな。

不動産業に身を置くようになってからも、また、ご縁があって、中古住宅の売買、宅地分譲など、かなりの物件の仕事をさせていただきました。

何か、この地域にたいする愛着のようなものを感じます。

11時20分。角屋に行きました。すでに、店の周りの駐車場はいっぱいでした。

久しぶりの天ざる。大盛りにしてもらって、丁度。甘過ぎず、私好みのつゆの味です。でも、一人では、何か味気ない雰囲気です。

これは、ついでの用ではありませんが。

今回は、身内の住宅購入の手伝いです。

本人と家族と再確認してきました。まだ、見ていなかった家族が大分、心配していたようです。

前の所有者の引越し後、そのまま手付かずの状態でしたが、かなり綺麗に仕上がると思います。

安心して、喜んで帰っていきました。仕上がるまで、何度も通う必要があるようです。

廃棄物処理屋さん、大工さん、左官屋さん、塗装屋さん、畳屋さん、表具屋さん、内装屋さん、設備屋さん。

皆さん、よろしくお願いします。7月末までの工期ですので。

先日、お客様からとても嬉しいメールが届きました。

というのも、始めは中興野中古住宅へのお問い合わせメールでした。

もちろんお問い合わせ頂いただけでも、とてもありがたいのですが、その後緑町の支店長と何度かやり取りがあったようで、後日支店長から“こんなメール頂いたよ。”と、転送してもらいました。

御社のHPは昨年より拝見させて頂いておりました。正直見づらいHPとも感じつつ内容に関しては好印象で、今回の改正は嬉しい限りです。
欲を言わせて頂ければ？
HP上の情報に更新日が記載されると親切だと思います。
また、私のような専門的な知識の無い人向けに、購入までのプロセス（ローン情報含み）や税金についてまた、個人情報の許す範囲で購入者の紹介や現状（お宅訪問）などが有れば、なお御社のイメージUPになると思いますが如何でしょうか？


ホームページをリニューアルするにあたって、私たちは、ある意味、自分たちだけが満足するようなページになっていないか、また、イメージが凝り固まって視野が狭くなっていないかと、不安に感じることもありました。

しかし、こうしたお客様からの意見は実に客観的であり、お客様がどう感じ、どういうものを望んでいるのか、ダイレクトに伝わってきて、とてもありがたいと思いましたし、嬉しかった。これから、徐々に取り入れていこうと思います。

本当に嬉しいメールでした。

これからも、皆様にわかりやすく見て頂けるように、努力していこうと思います。

NHK連続テレビ小説『どんど晴れ』（どんどはれ）を、お昼休みに見ています。

今回は、仕事が比較的落ちついているせいか、見逃す回数が少ないようです。

夏美ちゃん。清楚で、あかるく、誠実で、そして、美人です。

最近にはなく、かなり応援しています。

「夏美」は、どういう字をかくのかなと思って、調べていたら、ＮＨＫの『どんど晴れ』公式ページがありました。

http://www3.nhk.or.jp/asadora/

昨日、同業者の大先輩から、こんなにかわいい物を頂きました。もちろん、手作り。特殊な糸を、鈎針で編んでいくそうです。きれいな円になっています。すごいなあ。






色は、清楚な白と、淡く優しいピンクに染められた二種類です。
コースターだと、汚してしまうかも知れないので、もったいない…。白い方は、小さいお花の鉢受けにして、ピンクの方は、そのまま飾らせてもらおうかな。





見るたびに、優しい気持ちになって、頑張れる気がします。とっても嬉しかった。大切にします。

ホワイトボードの予定表を書き換えました。２ｶ月分を書けるタイプです。

さて、8月。

6月分のものを消して、曜日をかき入れると、11日,12日が土日です。

13日を半日というのも、あまり効率的ではないので休みとすると、15日までで５連休です。

同業他社はどうするのか、聞いて見なければ。

特に、賃貸業務は、他社との連携で仕事をしていますので、自社だけ営業していても、用の足りない場面が多くありますからね。

このたび、７階の南向きがおかげさまで成約となったため、お客様にご紹介できる戸がなかった南向きのリフォームが、ようやく終わりました!!５月から工事に入ったので、約２ヶ月ほどかかりました。２戸同時と言っても、フローリングの色や壁紙などを変え、雰囲気の全く違うお部屋に仕上がりました。



こちらは、少し変則な間取りの３ＬＤＫ。
このマンション全１４４戸の中でも、７戸のみの、南側一面にＬＤＫがとられています。今流行の、白めのフローリングを使用。スキッと、明るく爽やかな雰囲気。若い人向けでしょうか。家具もコーディネートすれば、スタイリッシュなお部屋になりそうです。














こちらは、南向きのスタンダードな３ＬＤＫ。
先程のお部屋は対面式キッチンでしたが、こちらは独立したタイプです。入口に目隠し用の暖簾をかければ、完全に独立。お客様がいらしても安心です。








この立地、住環境、外観。グレードの高いマンションに合ったリフォームを施しました。
２戸とも、現在クリーニング中ですが、ご内覧を随時受け付けております。是非、見比べて頂けたらと思います。

宅地だけですが、バラエティに富んだ物件の価格査定です。

現在、貸地となっているものも含まれています。

取引事例の収集が出来るかどうか。期間が限られているので、急がなければいけません。

休日返上にならないよう、うまく時間配分する必要があるようです。

まず、上除町１件、完成しました。

以前から、駐車場を借りていただいているお客様からのご依頼です。

そのくらいのお付き合いですが、弊社をご指定下さいました。実績を評価いただいたのでしょうか。大変、有難うございます。

持てる能力とアイテムをフルに使って、精一杯、いや、最大限の努力をさせていただこうと思います。



物件の内部をみせていただき、同じ一棟のマンション内の最近の販売事例などをご説明したうえで、販売開始価格を決定いたしました。

売り希望価格730万円
８階建ての８階部分　べランダは南向き
３ＤＫ 59.94㎡(18.13坪)　
管理費･修繕積立金：26,000円/月
洋室6・ダイニングキッチン8・脱衣･トイレ　はリフォーム済み。
フローリング、壁・天井クロス、畳表、張替え済み。
建具取替え済み。
ちょっと写っているペルシャ絨毯は、備え付けではありません。

写真も撮影させていただきました。
詳細な資料は、まとめ次第、掲載いたします。

きのう、戴きものをしました。

ちまきのような笹の葉に包まれていて、なかに団子のように丸い生麩。海苔が混じっているのか、若干、緑色をしています。

さっぱりとした甘さと、海苔の香りが、なんとも上品です。

なかなか食べる機会がなっかたものなので、事務所のみんなで、感心しながら頂戴しました。

ご馳走様でした。


今日、お寺様に仕事の用があって行ってきます。

梅雨のようきですし、お茶うけのお菓子が喜ばれると思うので、大和屋さんの和三盆をお土産にしようかな。「越乃雪」は全国的に有名な銘菓だそうです。

天気予報が良かったので、早めに用事を済ませ、ドライブをかねて行ってきました。

最近、色々なことが重なって、休みにでかけるのは久しぶりです。

どこか、のんびりできて、軽い食事とコーヒーが飲めるようなところ。そんな、リクエストなので、考えました。

ちょっと行って、ちょっと帰ってくる。そんなエリアです。

妙高･野尻湖。苗場・プリンス方面。いつものパターンで、バリエーションが乏しすぎるようです。

バラは終わったかも知れないけど、庭の花などが綺麗だろうからということで、１年ぶりに、角田浜のカーブドッチワィナリーに行ってきました。

着いたのは、１０時２０分位だったでしょうか。松の木の間の日陰に駐車。まだ、お客さんは、２・３組くらいでした。



スタッフの人たちが、庭の手入れについてミーティング中のようす。服装にも気を使っているのかな。年配の女性スッタッフも、ジーンズにティーシャツ、濃紺のデニムの帽子です。

レストランは１１時３０分から。カフェテラスは開いていました。パンも焼きあがっていたので、混み合う前に買ってみました。

外の、木陰のテーブルに席をとり、グレープルーツジュースをオーダーし、パンを食べながら、約１時間。のんびりと、英国風の庭園の花々、その手入れをしている様子など見ながら、ぼーっとして過ごしました。

バラは、ほんの少し残っているだけ。噴水の周りに植えられているのはマリーゴールドでしょうか。一見、菊のような白い花をつけています。ラベンダーも咲いていました。

テラスの手すりには、野いちごの茎が絡みつき、赤い実をつけています。

木漏れ日がチラチラ射し込みます。風が、冷たくもなく、暑くもなく、さわやか。忘れかけていた昔のこと。思い出します。

猫がマスコットになっているらしく、あちこちて見かけます。テーブルの下に来て、何かをねだるでもなく、足元にごろんと座り込んでいます。

しばらく、いろんな建物の間の小道を散策。植え込み、建物の意匠、お互いバランスが取れるよう、気を使ってコーディネートされています。



敷地のずーっと奥のほうに、他とはちょっと離れて、新しく出来たばかりのようなプロヴァンス風の洒落たレストランがありました。

明るいベージュの塗り壁がとても綺麗です。

パラソル付のテーブルで、軽い昼食をとり、辺りの広々としたぶどう園の雰囲気を楽しみました。

混み合っているわけでもありませんが、お昼過ぎには席は満席。でも、静かな落ち着いた気分で過ごせました。

お店の方が、とっても気が利いていて、感じのよい人たちでした。

カメラを自宅に忘れたので、写真は後ほどＵＰしようと思います。参考になさってください。

これらは、一昨年の６月12日に行ったときのものです。

バラがちょうど、見ごろでした。

高曇りの天気だったみたいです。

昨日が、ほんとにラッキーだったと実感。

仕事が、ひと区切りつきました。

さてと。

20代は、ランサーＧＳＲに乗っていました。

三菱が、ＷＲＣで活躍しはじめの頃の形式です。

ツードアー、ツインキャブ、ＳＯＨＣの１６００ｃｃ。排ガス規制が始まったばかりで、110ＰＳくらいだったかな。

オレンジがかった赤が、すきでした。

ＦＲでしたので、砂利道や雪道などでは、リアーを簡単にスライドさせることができ、結構気に入っていました。

朝晩、森立峠を越えて通勤していました。その当時は、まだ、榎トンネルが無い時代です。かなり長い峠道ですが、軽い車なので、キビキビ、気持ちよかった。

約8年くらい乗りました。

その後、サンタナ、プリメーラと落ち着いたセダンに乗りました。

プリメーラのハンドリングは、非常に素晴らしかった。いい車でした。

私は、キビキビとして走るのが好きです。

ラクジェアリーな感じより、育ちのせいか(不動産業ですが、なぜか理科系です。)、機能性に価値を感じます。

車は、住むものじゃなくて、走らせるものです。

もう、殆んど一人で乗ることしかなくなったので、同乗者の乗り心地を気にする必要はなし。

知人が、ランサーエボリューションⅨ　ＷＡＧＯＮを買いました。　

私は、ランサーエボリューションⅨ ＭＲ　ＧＳＲ。

私の好みから言えば、ちょっと、大きくなりすぎのような感じ。

でも、Ⅷよりも、足回りがしなやかで、トルクがあります。リニアな加速感です。

慣らしの後、リヤーウイングを外して乗っています。

三条市の「ギャラリー」さんで、排気系と吸気系をリファイン。

エキマニ、フロントパイプ、マフラーを、エアクリーナー、パイピングを取替え、Ｆ-ＣＯＮを取り付けてもらいました。

いま、ブースト圧はＭａｘ=1.4ｋｇ/ｃ㎡位です。　

前後の計測データをもらいました。当初から、かなり、カタログ出力を上回っています。三菱は、やっぱり、すごい。（思い入れの強過ぎでしょうか。）

５，０００キロを、やっと超えたところです。

高速道で、市外に出る機会がほんとに少なかったためでしょう。

ようやく、エンジンの調子が、よくなりました。

マフラーが、落ち着いたせいもあるかもしれません。

排気音も、当初と比べたら、力強く響きます。

ちょっと、遠くに用ができても、うきうきして出かけます。上越市なんかであれば、最高です。

今まで乗っていた車と比べ、かなり特殊な、異次元の車です。

限界を確かめようとは、考えないほうがいいと思っています。

安全運転に心がけている毎日です。

明日は、どこかへドライブにでも行こうかな。皆が、この車がいやなら、ひとりで行こうかなあ。



　

　今日は、学校町と悠久山公園であわせて5,300歩。悠久山は、やや起伏があるので、もっと歩いたような気がします。

今日は、天候が良く、休みの方が多いせいか、いつもより歩いている方の姿が多いように思います。

菖蒲園の菖蒲の花の咲き具合。先日、私がこれから咲くのだろうと思ってみていたものは、すでに花が落ちたものでした。

今は、すでに花の終わりの時期にさしかかってきています。お詫びして、訂正いたします。

　悠久山公園で、昔の知り合いのご夫婦が散歩されているところを見かけました。朝の挨拶だけで済まさせてもらいました。私達と同年代で、確か、長岡市の中心市街地にお住まいのはずです。
　
一眼レフカメラを肩に掛けた、ご近所の旦那様とも、顔をあわせました。

皆さん、ちょっと離れていても、緑の多い、空気のきれいな環境を求めて、おいでになるんだなあ。

やっぱり、市街地の住宅街より、断然、清々しく、気持ちがいいもんね。

ホームページをリニューアルしてから、早一ヶ月…。ずっと気にかかっていた、pdf形式の案内資料とスライド写真のアップがほぼ完了しました。プログラムの変更等もあり、少し時間がかかってしまいましたが、ようやく完成形に近づいてきました。


この案内図は、一枚で所在地と外観、物件の簡単な情報がわかり、お客様にお渡ししたり、店頭掲示にも使っています。一枚である程度間に合いますのでとっても便利です。



そして、もうひとつ。各物件のスライド写真もようやくアップできました!!こちらは、当社のホームページの大きな特徴でもあり、以前からお客様にもお蔭様で喜んで頂いておりましたので、早くアップしたい、したいと思っていました。今日でホッとしました。

このスライド写真を見ていただければ、物件の細部や周りの環境など、文字情報だけではわからない雰囲気を感じていただけると思います。

これからも逐一新しい情報を、よりわかりやすい形でお届けしていきたいと思います!!ぜひ、ご覧下さい!!

　先に、書きました任意売却案件の引渡し手続きを、本日、完了しました。

嫁がれた娘さんが、色々とお年寄りのお世話をしています。今回のことについては、非常に心配されていました。

一昨日、お会いして、ご両親がそのままお住まいになることができると決まったとお話したら、安心されたのか、涙を拭いておられました。

これからも、何かと大変だと思いますが、がんばって欲しいと思います。

　知人に連れられて、久しぶりに「たかつ」さんに寄せていただきました。常連さんの多い居酒屋さんです。
　
お店に入ったら、どこかでお会いした方がカウンター手前側に座っておいでになったので、とりあえず、｢ご無沙汰しております。」とご挨拶をして、カウンターの席につきました。そして、記憶をたどり、思い出しました。

全く違う場所で会うと、咄嗟には思い出せないことがあります。

その方は、昨年の夏頃、弊社が仲介していた宅地を購入していただいたお客様でした。普段は、主に奥様がご来店になって打ち合わせなどをさせてもらっており、旦那様とお会いしたのは２、３回かと思います。大変、失礼しました。

その後の、住宅の建築の状況などを伺って、ほかの話に移りました。

マスターの今日のおすすめは、あじ、いわしの刺身、柳川鍋だそうです。

奥の年配のご夫婦が柳川鍋をおいしそうに食べていたので、オーダーしました。やわらかく、臭みも無く、骨が全然気にならず、正解でした。

奥の小上がりのテーブルでは、4時からの会とのことで、すでに4人くらいで、かなり盛り上がっていました。

　ご協力いただいた皆様、大変有難うございました。

２ＬＤＫタイプを１ＬＤＫタイプに大幅変更し、キッチンセットを取替え、床・壁クロスを全面張り替えたものでした。若い世代向きの仕上がりでした。

若干、間取りの形が変則的な部分のあるこのマンションですが、駐車場敷地1台分の持分付ですので駐車場料金が不要ということも、ひとつのポイントだったと思います。

中古マンションは、中途半端なリフォームではなかなか買っていただけないという実感です。

照明器具、エアコン等がすでに設置されていて、いますぐ引っ越してきてもすぐに生活でき、当分の間、自分で手を掛ける必要が無い。その状態を確認していただいて、この価格。

これが、新築マンションとの比較において、本当の割安感を感じていただけるポイントであると思います。

100万円、200万円かければ綺麗になります。これでは、何の説得力もありません。お客様の求めいるところを、想定し、先行してリフォームを行う。

どこまで、費用は、販売可能価格は、と難しい判断が求められますが、実績を積むしかない。そう、割り切っています。

　結構な運動量になります。固定式の取っ手の付いた塵取りと土間箒で約5分くらい。腰をかがめ、塵取りに入れる姿勢が負荷かがかかるようで、近頃は、額が汗ばんできます。すっきりした気分になれます。

市街地で、セブンイレブンの隣りなので、人通りも多く、買い物の車も頻繁に駐車します。
　
タバコの吸殻、パンなどの包装袋、そして、道路わきの植栽の熊笹の枯葉などです。
　
雨の日など、一日やらないでおくと、散らかった雑然とした感じがして、今日はすっきりしました。
　

　商業地の地価は、路線価、公示価格では本当の水準は掴めません。一番参考になり、説得力のあるデータは、やはり、近隣取引事例価格です。

これは、普段の仲介業務等で集積されたデータがものをいいます。競売の落札価格も大いに参考になります。

長岡市の不動産市場は、事業の不動産については、一時の全く動かないという状況ではなくなりましたが、一般の居住用の不動産と比べれば、いまだ需要が弱い状況です。

本当に底値なのという疑問があり、地域の経済情勢、景気の先行きに不安があるからでしょう。

今回は、建物の状況と土地の規模が特異でないので、地価水準の把握がポイントになろかと思います。近隣に取引事例がありましので、ひと安心。

午後、徒歩で現地確認、写真撮影をしてきて、査定書を一応完成しました。

明日、見落としがないか、見方が偏っていないか、もう一度内容を確認し、提出します。不思議に、1日、間を置くと、違った視点でも見ることができ、若干の価格修正を行うのが常です。

購入見込みお客様のイメージがなんとなく浮かぶという案件なので、何とかうまく運ぶでしょう。

　朝の散歩の帰り、長岡市学校町三丁目の長高向かい、マルシャンの前を通りました。

ちょうど、６時３０分を少し過ぎたばかりでしたが、開店していました。食パンを買いました。

歴史のある人気のパン屋さんで、お昼のお弁当代わりとしてお世話になった人も多いと思います。

先月、パンの焼き釜を特殊なものに入れ替えて大幅改装し、新装開店したばかりです。

早朝の開店早々なので、まだ、出来上がっていた種類は少しでした。若い人たちが一生懸命に、ガラスの向こうの作業スペースで仕込みをしていました。

食パンは天然酵母で熟成した生地を使った”天熟”が人気だそうです。

先日の日曜に来たときには、焼き上がり早々のパンを、皆さんが次から次と買っていきます。

まだ熱くて柔らかく、スライス切りができないので、１斤の塊で渡します。

今日は、あと３０分くらいでの焼きあがりだそうです。

出来上がっていた”暖”１斤を８枚切りにしてもらって、買って帰りました。オーダー品がなっかたので１０%引きの扱いで、210円だったように思います。

私は、昔から調理パンの昆布サラダと野菜サラダが好きで、よく買います。

長岡高校の生徒さんに合わせてなのか、最近、私にはちょっと塩味が濃いように感じます。

　客様のご融資手続きで若干の時間を要しましたが、本日、重要事項のご説明をさせていただいたうえで、売買契約を締結いたしまた。

大変、有難うございました。

ご融資を受ける手続きについては、お客様ご自身がなさいました。私どもは、重要事項説明書及び必要資料を早め作成し、物件についての詳細資料を窓口金融機関にお渡しするという、側面からのバックアップのみでした。

一般の場合は、お客様は融資手続きの経験は殆んど無く、お客様の金融機関との取引状況を伺って、申込先の金融機関をアドバイスし、窓口に同行して、申込手続きのお手伝いをするという流れです。

今回は、お客様が営業時間内に何とか時間が取れ、金融機関のローン相談窓口へご自身で行くことに抵抗が無かったようです。

　お客様の状況に合わせて、必要な融資手続きのお手伝いをさせていただいおります。

ご自身が動いておられる場合、あまり出しゃばり過ぎないように配慮してるつもりです。

本物件は、買受の申し込みがあった時点で、物件情報から除いてありました。

昨年、このライオンズガーデン長岡のマンションを複数個を購入し、入居者が退去した住戸よりリフォームのうえ、販売しておりますが、これで販売実績が９戸となりました。

おかげさまで、順調に推移しております。

リフォームが完了して販売中の物件もありますので、何とか、一組でも多くのお客様からご内覧していただけるよう、営業活動の重点項目として広告活動等を積極的にやっていこうと考えています。

　朝の犬との散歩の後、今日は変化をつけるために、悠久山公園に行ってきました。

車で約5分。池のほとりに車を停めたら、菖蒲園の花がきれいでした。

霧雨模様でやや煙っているような空気にしっとりしていました。

畝によって違った色の苗を植えたようで、畝ごとに花の開き方がかなり違っています。

全体でみると約半分くらいでしょうか。これから開花が始まる畝もあります。



こんな天気ですので、散歩の人影もいつもと比べると、かなり少なかったように思います。

6時40分に帰宅。

これで、8時の約束の時間にも間に合います。

学校・ｽｰﾊﾟｰ・図書館・体育館に程近い。車通りも多くなく静か。角地…など、住環境のとても良い花園３丁目の新築住宅がコチラです。駐車スペースもゆったり３台あり、お客様がいらしても安心です。






内観はこのような感じです。木目調のようなフローリング材がとても素敵です。角地という好立地に加え、全体的に優しい色使いなので、温かみのある住宅のように感じました。







←約１８畳のＬＤＫは、窓も多く明るい。今は、お客様をご案内した際に使う事務用テーブル・イスが置いてありますが、このおしゃれなフローリングに合うようにインテリアにこだわりたくなるＬＤＫです。




右の写真は、ＬＤＫと繋がった場所にある和室6畳+床の間+押入れ。紫色に茶を混ぜた落ち着いた色の壁紙・畳の縁と、黒で統一された障子や襖の縁…と、落ち着けながらもスタイリッシュな和室に仕上がっています。





２階の子供部屋です。全体で１２畳で、入口のドアも２つあるので、２つに分けることができます。
かわいい壁紙を使用していて、子供部屋にぴったりです。

　先にも書きましたが、非常に労力と根気、そして多数の当事者間の調整に時間がかかりました。所有権の移転登記も終わり、晴れて報酬の請求書を皆様にお配りできる段階にこぎつけました。

　底地とは、借地権の負担の付いた土地のことで、一般には、土地を借りて建物を建てている人が、その土地を買うことはありますが、第三者が購入することはまずありません。今回は、それが含まれていました。当事者の色々な都合により、そうせざるを得ないことになったのです。

　したがって、更地の取引と比べ物にならないくらい神経を使います。ほぼ当事者が限定されていて、売主2人、買主5人の足並みが揃わないと、１つも成約にならないという条件もありました。
　
　口で言うのは簡単ですが、誰でもできるという仕事ではなかったと思います。私に白羽の矢を立てた何かと縁のあるお客様、大変ありがとうございます。

　非常に学ぶところの多い良い経験をさせていただきました。

色々と思い悩ませる案件でした。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)様ご依頼の任意売却案件で、ちょっと、経験が無い、難しい条件が重なったものでしたが、支障の無い範囲でお話します。

成人のみの世帯で、世帯所得は年金のみ。

体が不自由で、介護の必要なお年寄りがお二人おられます。

したがって、ご返済が止まって、所有者ご本人の申し出により任意売却の手続きが開始されたものです。

ご依頼を受け、ご本人との面接と査定のための物件調査を兼ねて、お住まいに寄せていただきました。

そこで、ご事情を伺って、簡単に第三者の購入者に買っていただくのは、どうみても問題があり、そのように進めることが果たして良い事なのかと、非常に考えさせられました。

障害のある方の引越し先は行政の福祉にお願いすれば、何とかなるにしても、家族はばらばら。

健常者も勤め・所得が無いので賃貸住宅にも入れません。

転居というのは現実感がありません。

一般の体の丈夫な方の任意売却の手続きでは、査定を行い、媒介契約を交わし、その後、ご身内等が買い求めてくれるかどうかお願いするための期間として2週間程度をとります。

それが、うまくいかなかった場合は、お引越しを覚悟していただいて、一般の方へ情報をお伝えするようになります。

今回は、ご身内のご援助がいただけなかった場合は（ほぼ、可能性はないとのこと）、その先に進むのは私としては躊躇せざるを得ません。

転居先を見つけるように言い渡すことなど到底できません。
　
非常に思い悩んでいました。辞退することもできますが、それでは、即時、競売手続きに移ることになり、無責任のような気がして、できません。

ご本人達の危機感を煽っても、事態の好転は望めるような状況ではありません。

他に考えられる方策も無いので、一番付き合いの濃い、ご身内に事態を説明できる機会をいただき、競売になった場合の悲惨な状況や、査定価格の算定の考え方等を再三にわたりお話しました。

その甲斐あって、ご本人達との話し合いが持たれ、私にも何度か相談があり、ようやく、そのご身内が買い取るとという形で話がまとまりました。

支援機構側のタイムリミットぎりぎりでセーフ。

ご身内の方には大きな負担でしょうが、投げ出さなくて良かった。

肩の荷物がひとつ取れたような気分です。

　
先日、家内が店舗に行って、在庫がないために取り寄せをお願いしていた、キッチン用の小型収納キャビネットを取りに往って来て、組み立てました。

素材で受け取って自分で組み立てる、言わばDIY系の商品です。

なかなか設計と材料が凝っていて、時間は懸かりましたが、満足のゆくものでした。とても7,900円(失礼しました。家に帰って確認したらしたら間違えていました。訂正いたしました。)のもには見えません。

組み立て済みの完成品なら結構な価格になるのではと想像されます。

材質は硬く、一般のイージーボックスなどの素材とは全然比べものにならないくらい質感があります。

また、組み立て金具もかなりの種類があり、その全てに番号がつけてあり（ボードは1～13まで、金具･ねじ類がA～Rまで）、組み立てに迷うことはありませんでした。

ただ、しっかりした材質だったため、ねじをドライバーでしめる作業がきつく、約60本位やったら、手のひらの皮が危機状態にになりました。

今度やることがあったら、たかをくくらず、段取りよく電動のドライバーを準備しておこうと思いました。（これは、随分前、広告看板の設置、撤去を自分でもやれるように購入したものが使えます。）それ位、結構それなりのものでした。

何でもやってみるのもで、扉がついている型で、そのヒンジ金具が頑丈そうにできており、微調整ができ、その調整方法は、住宅の建具の金具調整とほぼ同様で、かなり参考になりました。

時間的な余裕があるときは、みなさんも挑戦してみたらいかがかと思います。

若干の頭の体操的な要素がありますし、あせらずに、順序に沿って着実に工程を進めるという、普段仕事ではできない作業ですので、非常に精神的衛生上も良かったように思います。

また、完成品を見れば達成感が味わえます。

　時間を見つけてやろうとずっと思っていた物件資料の整理を少しやりました。
　
自社では契約には持っていけなかった、途中で売却が中止になった物件など記憶が薄れかけているものも多くあります。

また、何かのときに使えるかもしれないとか思ってなかなか捨てるという判断が付きません。
　
書類の収納のスペースも限られれていますから、合理的に考えれば、直近の物件資料を優先して取り出しやすい場所に整理しておくべきですが、計画どおりにはいきません。

古いものに占領されて、新たなものの置き場所がきゅうくつになり、いつのまにかどこかのファイルに紛れ込み、行方不明ということも、たまにはあります。

そのうち、まとめてやろうと思って、もう何年も経ちました。もう限界に来ています。