これぞリノベーション!お風呂、キッチンのないお部屋を再生中。

1月に、弊社にて買取りしました!の記事後、ぱったり更新が途絶えておりました物件

リフォームなどに着手する前にご縁があり、ご契約となっておりました。広告掲載や、ネット上へも物件登録せず、販売活動も一切してない中、お声がけいただきましてありがとうございました。

買主さまとリフォームの打ち合わせを重ね、現在、お引渡しに向けて工事真っ最中!

 

もともと2戸をつなげて1住戸として利用していた特殊性のある物件。

今回、元通り2戸に戻す。となると、こちらのお部屋には、お風呂、キッチンがないという状況に。

隣のお部屋との分離始め、配管から何から、設備業者さんの大仕事!

難しい局面もあったようですが、無事に内装工事までたどり着きました。

 

弊社も、これまでに長岡市内にて、築20年クラスの中古マンションのリノベーションを、いくつも行ってきました。

 

マンションの場合、設備などこうしたいけど規約として不可能なこと、クリアすべきものが多く難しいところもありますが、

それでも物件が蘇り、また新たな生活をスタートされる方へ引き継がれる。

嬉しいものがあります。

 

 

今回の物件も、間取りの大幅変更、設備の新設…これぞリノベーション!

仕上がりやいかに。

完成&お引渡しが楽しみです。

 

そして、2戸あったということは・・・

もう1住戸については、お手頃価格の2DKとなりそうです。

価格など決定しましたら、ご報告します!

関連ブログ記事 2017年1月 ⇒ ★http://www.wako-re.info/blog/?m=201701

新着物件!長倉2丁目に、西/北の角地約97坪付き6LDK【長岡市-中古住宅】

~追記~

★物件情報ページ OPEN! ⇒ ★ http://www.wako-re.info/sale/home_dtl.html?no=5-56

のどかな雰囲気の流れる、長倉エリア。

両面融雪道路に面した角地に、6LDKの中古住宅です!

 

築後約52年経過していますが、下の写真のように、リビングや、お風呂、トイレなど、ポイントポイントを過去に修繕されています。

あとは、自分の好きなところだけ、自由に直したい!など、DIYされたい方にピッタリの物件!

ぜひ実際に見て、ご検討いただければと思います。

 

大家族や、ご趣味がある方などにもOKの、6LDK。

 

最近では、立川病院の移転や、花園や上条エリアに完成した、スーパーや飲食店を同エリアに配置する複合商業施設もオープンし、ますます便利になりました。

のびやかな環境そのままに、快適性がアップした長倉エリア。

ご内覧予約受け付けています。お気軽にお問い合わせ下さい!

 

*原信花園店・・・約1,000m
*スーパーマルイ学校町店・・・約1,200m
*立川総合病院・・・約1,800m
*中央総合病院・・・約2,800m
*長岡駅・・・約2,500m

*四郎丸小学校・・・1,500m
*南中学校・・・2,600m

新潟県長岡市のすぐ近郊の出雲崎町。町による住宅用分譲地にあるリフォーム済み築浅の中古住宅です。

長岡市地域 不動産情報誌 「すまっしゅ7月号」が発行されました。!

価格検討の新情報など、今回も情報満載です。 ★出雲崎町リフォーム住宅

締切後に価格を改定した物件もあります。★長岡市深沢町 売り土地

気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい♪ 

ところで、しばらく休んでいた自社内製の単独新聞折り込みチラシの復活に向けて、準備中です。

参考記事:http://www.wako-re.info/blog/印刷

リコーの Satelio-A650 というデジタル印刷機を使っていました。

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

ちょうど、10年ほど前に第2代目として導入したもので、600dpi ×  600dpi で出力ができる最新鋭機の部類に入るものだったそうです。

実際、それまで使っていたものとは次元が違うと感じたものです。優れモノでした。

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

不動産情報チラシの印刷機導入。長岡市の和興不動産の自社制作折り込み広告

延印刷枚数は200万枚とカウントされています。

必ず、裏表にプリントしますので、都合、100万枚の不動産情報チラシを印刷したことになります。

一般的には、一応、600万枚(片面勘定)が一つの耐用印刷枚数とサービスの方が仰っていましたが、1代目の印刷機は、その3倍は印刷したと記録があります。

ところで、今の2代目は、未使用の期間があまりにも長かったため、、特に印刷ドラムのスクリーンが全く硬化したインクで詰まっている状態で、かなりのメンテナスが必要とのことで、即、見積りをお願いして、今日、修理のオーダーをいたしました。

まだまだ、使い倒さなければなりません。そうでなければ、この印刷機に申し訳ない気分です。

実際の運用では、コピー機方式ではなく、パソコンのアプリケーションから、直接、印刷機に出力して、印刷ドラムに版下がセットされる、いわばプリンター方式で版下が印刷機内に出力される方式で使用しています。

当初は Adobe の PAGE MAKER という書籍などの出版物の編集をするソフトを使っていました。

ワードやエクセルでは、すぐハングアップしてしましい、使い物にならなかったためです。

PAGE MAKER は優れたアプリケーションで、ファイルが300MBを超えても、ほとんどフリーズするということがありませんでした。

ただ、adobe table というアドインソフトがあり、使うと非常に便利で、PAGE MAKERのページへうまくリンクを保ちながら埋め込むことが出来たのですが、これが保存しないうちに飛んでしまうことが度々。

かなり、苦い経験をしました。

でも、PAGE MAKER はWindows8以降にはインストールすることが出来ませんでした。

仕方なく、 Adobe の InDesiign に移行せざるを得ませんでした。

ここいらあたりから、新人の若い人たちに、印刷関係の業務をバトンタッチ。

屋外看板用の幅広(1.3mまで)シートに対天候性インクでプリントできる EPSON の  MAXART IPX9500N を導入したのも同じ時期です。

盛んにバックライトフィルムに大型写真などをプリントして、店頭の窓ガラスに張っていたものです。

長岡市旭町2-3-1 和興不動産の店頭掲示のバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市旭町2-3-1 和興不動産の店頭掲示のバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市緑町3 和興ビルのバックライトフィルム製の不動産情報

長岡市緑町3 和興ビルのバックライトフィルム製の不動産情報

参考記事:http://www.wako-re.info/blog/バックライトフィルム

しかし、やはり私自身でも InDesiign をある程度、使えるようになる必要をひしひしと感じていました。

もう、3~4年前からそう思いながら、今日まで来てしまいました。

今月中に、第一弾を発行する。

最初からパーフェクトなものなど期待する方が無理というものです。

まずは、2万枚程度、長岡市川東の市外地域に配布する。

そして、順次、メーインの物件等を入れ替えながら(当然、売約済みとなれば物件を入れ替えて次に臨みます。)、周辺地域と配布範囲、対象新聞社の種別をかえて続けてゆきます。

さあ、どんな反応があるでしょうか。

みんながスマホを持つようになったからと言って、それは一部であり、それをうまく活用して、不動産情報を収集できる、しようと思うかたは、まだほんの何割程度ではないかと思います。

10年ほど前にもブログに書いた覚えがありますが、ネットによる情報と紙媒体による情報とは、お互いに補いあうものだと思っています。

どちらかというと、紙媒体は誘導、ご案内係。

詳細な情報、例えば物件の写真、関係図面等はホームページ上で閲覧していただく。

そして、いくら新聞を購読しない世帯が増えていると言っても、チラシ自体が身内間、知人間を飛びまわる、情報が伝播していくこと実感していました。

これは、今でも変わっていないと思います。

ただ、情報のどの部分をどちらから収集したかという割合、パーセンテージの問題でだけだと私は思います。

お客様にとって、有益で役に立つ、興味深い情報を提供すべく、なおかつ、手前みそに成りすぎずに丹念に情報を収集整理して発信していこうと思います。

2物件、価格改定!【出雲崎町-リフォーム住宅】【長岡市深沢町-売土地】

先週末は、パークタウン稲保 住宅博に、たくさんの方々からご来場いただきまして大変ありがとうございました!
弊社はスタッフ総勢5名。交代しながら現地にてご案内しておりました。
当分譲地にて土地をご購入いただいたお客様のお顔も見ることができ、楽しくうれしい時間でした。
合間に、パークタウン稲保内をのんびり散策。
緩やかなカーブを交えた道路や、ゆとりある遊歩道によってのびやかな雰囲気を感じたり、東山を眺めながら気持ちの良い風を感じたり、子供たちが里山公園で遊ぶ姿や、お友達と自転車でお出かけする姿を見たり・・・と、普段なかなか長時間こちらにいる機会はありませんので、今回私自身もパークタウン稲保をより知ることができました。

心配していたお天気にも恵まれた二日間。(夏休みを前に、スタッフみんな既にちょっといい色になりました!)
本当にありがとうございました。

分譲地や一部モデルハウスについて、引き続き販売しております。
ぜひお問い合わせ下さい!

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さて、今回は、本日価格改定を行いました物件のご案内です。

 

★ 出雲崎町-リフォーム住宅の詳細ページは、こちらから ↓

★ http://www.wako-re.info/sale/home_dtl.html?no=5-51 ★

価格改定となりました!

心地よい自然環境とゆったりとした閑静な街並み。心なごみます。

出雲崎町が分譲した安心、かつ、ゆとりある“てまり団地”の中の、H18年築の維持管理の良い住宅を、さらにリフォーム!まるで新築と見まがいます。新築費を考えると、そのコストパフォーマンスに驚き!

【出雲崎-中古住宅】

角地で明るく開放的!築10年、使い勝手の良い3LDK+畳スペース!

給湯器・システムキッチン・洗面化粧台交換済み。

ゆったり約88坪の敷地で、ガーデニングや家庭菜園も思いのまま!

カーポート1台分に加え、この度駐車スペースを拡張してプラス1~2台分!

 

 

 

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長岡市深沢町-売地の詳細ページは、こちらから ↓

★ http://www.wako-re.info/sale/dtl.html?no=4-42 ★

価格改定になりました!
間口約36m、南向きの約300坪!
【長岡市売土地】 長岡市深沢町3116-4、他3筆
新産、越路、小国や柏崎方面へアクセスの良い土地です
お気軽にお問い合わせください。

 

 

長岡市内の大規模ハイグレード住宅用分譲地-パークタウン稲保。そこで、7/8・9の二日間。新築モデルハウス・建売住宅の見学会が解されました。
現地の催し物会場と新築住宅の建ち並んだ様子です。

パークタウン稲保住宅博(新築モデルハウス・建売住宅・注文住宅見学会) たくさんのご来場ありがとうございました。

先週のパークタウン稲保住宅博、大変多くの方々にご来場いただき誠にありがとうございました。
天候にも恵まれ2日間で200組を超えるご来場となり、無事に終えることが出来ました。

ご来場いただいたお客様も、一軒一軒じっくりと見学できたようでホッとしております。
また機会がありましたら、この様な住宅博を企画していきたいと思っております。

パークタウン稲保の販売状況を更新致しました。

5-2   成約致しました。
35-4  成約致しました。
8-6  予約となりました。
hanbai