お待たせしました!川西エリアの中でも人気のマンション1戸販売開始です。

大手大橋の西詰、エクセランコート千秋 で、売却のご依頼がありました。

ご存知の通り、イオンやリバーサイド千秋に近い利便性と、信濃川左岸の堤防や子育ての駅てくてくの公園など自然豊かな環境を併せ持った立地。

6階、南向きの2SLDK。

駐車場が1台無料というのも大きなポイントです。

現在、居住中でいらっしゃいますので、内覧をご希望の際には日時調整をいたします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

 


より大きな地図で 【長岡市中古住宅・マンション情報-地図】和興不動産 を表示

 

詳細ページは、コチラから↓
http://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-31

 

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南魚沼市 リフォーム 中古住宅 自然落雪住宅 消雪設備付き

不動産の価格査定について

長期間を要し骨の折れた売り住宅物件が、隣地境界線確定の作業も終わり、購入希望者との最終調整に入ることが出来ました。

今度は、新たな物件の価格査定が続きます。

住み替えのお客様の住んでおられた居宅を売却する長峰町の住宅。

そして、借入金返済のための、一般に言う「任意売却」と呼ばれる手続きを経た魚沼市の自然落雪屋根で高床式3F住宅物件。

転居等の都合で、空きになる広大な敷地を持った長岡市草生津の住宅。

マンションの住み替えのためのご依頼。

その査定の目的は色々です。

何れの場合においても、査定者の責任は重大です。

各ケースのどれおいても、その提示された査定価格が、その後のお客様の行動計画に大きな影響を与えることは同じです。

この価格であれば、ほぼ間違いなく販売が完結する査定価格。

この価格で、買い換えの予算を組む、返済を計画するならば、ほぼ安全圏と判断される重要な金額と言えます。

私は、ある物件の査定が一応終っても、必ず、一日置きます。

見落としはないか、また、思い込み・先入観念はなかったか。

感情的な思い入れ、特に同情等が判断に影響してはいないか。

それを時間を少し置き、その作業からしばらく離れ冷静になった時点で、再度、検証することができるからです。

その結果、かなりの割合で査定根拠を見直し、査定価格を変更することもあります。

以上のような判断は、数多くの物件の売却をお手伝いし、完結させてきた経験の蓄積に拠るところが大きいと思います。

しかし、これはあくまでも私の価格についての意見です。

販売開始価格設定を決定するのは、所有者であるお客様です。

その判断をするにあたり、適切かつ正確な資料をご提供するのが、この場面での私たち不動産業に従事する者の仕事です。

しかし、冷静な着実な計画の判断材料として、その基準とする査定価格について、高く査定を出してくれた業者が高評価を受けるケースが往々にしてあります。

業者が、その価格を保証する訳でもなんでもないのにです。

少なくとも、最大限のその価格で販売活動をしてくれることはありますが、要はその会社、実績に対する信頼感なのでしょうか。

何か、愚痴ぽっく聞こえるでしょうか。

人生、当人にとって良いことも悪いことも、経験しなければならないようになっているようです。

非常な貴重な経験になりました。

ところで、今回のテーマとして特に言いたかったことはこれからです。

買い取りの場合であれば、少しでも高い金額を提示してくれる業者さんに感謝し、買取をしていただくのは合理的で当然の判断です。

ただし、そこに変な条件が付けられていないか、どうかの確認が重要です。

例えば、売主が瑕疵担保責任を負うことになってはいないか。

引き渡し後に、雨漏りしている、給湯器が故障していると言って、請求を出してくるかどうかです。

また、転居によって不要となった残置物の処理費用は売主の負担となるのどうか。

このような条件の違いで、買取価格が大きく変動します。

当社は買取りについては、売主さんの瑕疵担保責任は負わなくて良い。

現況そのまま引渡してもらえればそれで結構。

ハウスクリーニング、建物・設備等の一部補修、残置物もそのまま残しておいて結構。

売主さんは、転居先の荷開き、片付け等で精一杯でしょうから、そちらにのみ専念していただきたい。

このような条件で買取をさせていただいています。

プラス、弊社はそんな大規模な組織ではなく、少数精鋭(5人全員宅地建物取引士です。)をモットーにして活動しています。

査定担当と、最終判断を行う最高責任者は、隣の席に座って業務を行っているような格好です。

よって、査定価格の信頼性と価格提示の迅速性は、他には無いものだと思っています。

初めてのふもとっぱらキャンプ

静岡県にあるふもとっぱらキャンプ場へ行ってきました!

キャンパーなら一度は行ってみたいキャンプ場です!

ホームページ↓

http://fumotoppara.net/access

何といっても富士山を一望できるこの眺め。

この写真は最終日に撮影した写真です。

ここはどこ?富士山は?

とういくらいの曇り空でした。。

こちらのキャンプ場はすべてオートサイトになるので、

車を横づけできます。

荷物の出し入れがとても楽にできちゃいます。

初日は曇り模様で雨は降らず、ちょっと肌寒い気温。

大敵の風も気にする程では無く安心しました。

やっぱり富士山のふもとだから極寒じゃないかな!?とビビッていたので、

防寒用の服を持ってきてたのは正解!

初めてキャンプをするお友達はテントを設営するのに四苦八苦。

みんな最初はそうです。

我が家のノルディスク、スーは今でも苦戦を強いられておりますがね。。。

設営が完了したら、あとは自由時間!

食べ物はそれぞれ持ち寄りなので、我が家は汁物や餃子、揚げ物をチョイス。

お肉担当のお友達は、溶岩プレートを持ってきてくれて、たき火台でステーキを焼いてくれました!

溶岩プレートで焼くステーキは絶品!

見た目も最高!

我が家も次回は溶岩プレート買おうかな。。

日が落ちていくにつれて、他のサイトも灯りがともっていきます。

前回購入したランタンを点火!

やっぱり買って良かった!明るい!

朝からお酒も入っているので、日付が変わる前に皆さん就寝。

次の日は日焼けするくらいの晴天に恵まれました!

コーヒー挽いて、目玉焼き焼いてもらい、

ホットサンドで軽く朝食を済ませゆっくり片付けます。

ここのキャンプ場のチェックアウトはなんと14時。

他のキャンプ場は平均で12時くらいですがここは遅いんです。

さすがにチェックアウトぎりぎりまでいると帰る時間が遅くなるので、

お昼頃にチェックアウト。

長岡に帰ってきたので、たいちの醤油ラーメン大盛りを夕ご飯に食べて

ふもとっぱらキャンプは終了!

 

簡易トイレや、洗い場等も広大なキャンプ場に各所設置してあって

トイレが遠くて大変という事もありません。

なにより景色が最高でした!

一度足を運ぶ価値ありです!

その他の写真はこちら↓

https://photos.google.com/album/AF1QipNzNA3l93l3zkJdnLiRSry3MbzzuG8NomfEO4xR

山崎

見事…!のひと言です。

23日に南魚沼市上一日市の住宅に関して、境界確定のために、隣接地の方々との立ち合いをいただきました。

そのとき、畝一列に刈り入れ前の稲のように密集して蕾をいっぱいつけていました。

境界杭を見通す時に支障とならないように、その一部を刈り取ったものを分けてただきました。

花の名前を伺ったところ、芍薬だそうです。

立て芍薬、坐れば牡丹、歩く姿は百合の花…

その「芍薬」。

それが、二日後くらいから見事に咲いてくれました。

非常に上品かつ優雅に花開いていきます。

花言葉は「謙遜」「恥じらい」「威厳」「清浄」。

 

まさに、花言葉とおり。

美しい…美しや…うっとり。

 

いただいたのは、火曜日。

昨日から咲き始めたようで、一気にご覧の通り。

毎朝驚くほどの水の減り方。優美に力強く開きました。