不動産価格査定書 長岡市和興不動産で作成 中古 マンション 住宅 売地 などの依頼にお応えします。

不動産の価格査定で、売却の仲介を前提とするものと買取りを前提とするものとは、全く別物です。(再編集記事です。)

まず、不動産の売却の仲介を前提とした場合のお話しです。

不動産売却の買主を探すお手伝いする、いわゆる仲介の依頼を受けるために行う査定においては、不動産業者はその査定価格を保証する責任は負いません。

先日にも記事に書いたように、実現性の裏付けの無い査定価格の提示は、売主であるお客様の計画に大きな支障を生じさせる結果となります。

不動産業者は、道義的責任を感じるかどうかは別として、何の金銭的な負担を負うことはありません。

あるウェブ上の広告では、何十社から一括して価格査定してもらって、あたかもそのうちの最高査定価格を提示した業者に任せれば大きな金額上のメリットがあるかのようなイメージを抱かせるものが多くあります。

果たしてそのような結果になるでしょうか。

その地域の社会的、経済的情勢を良く把握し、豊富な仲介件数等の実績を持たない会社には、売却希望価格の水準別に売却が実現する(成約する。)可能性を適正に判断できることはできません。

自分でも、「とてもこの価格では売却は実現しないな。」と感じていても、取り敢えず高い査定価格を提示して物件の売却依頼を受けることが先だ。

こんなことがあってはいけません。

こんな査定価格は、絵に描いた餅というより、かえってお客様に害を与えます。

査定価格の高低よりも、その会社の実績と信用度、実際行っている広告活動の実態等を良く見て、判断しなければなりません。

以上述べたように、責任とその査定価格による売却の実現性において、上に述べた2つの査定価格相互の間には天と地ほどの開きがあります。

今日、インターネットに掲載されている広告などで、不動産業界に流れている空気みたいものを見たような気がしました。

次に、買取りの場合の査定についてのお話しです。

これは、まさに真剣勝負。

買取った代金金額の他に、登録免許税、不動産取得税、金利等がまずかかります。

その後のリフォーム工事費もかかります。

そのような経費の合算に見合った金額で販売できるか否かは、何の保証があるわけはありません。

その買取りをした不動産業者の事業計画が適正でなければ、その業者が損出を出すというだけで、売主には何の影響もありません。

そのような意味で、自社の能力等を慎重に検討し、詳細な調査に基づく事業計画から導き出された買取価格の決定は、真剣勝負であり、その重みが全く違います。

需要者の方たちをイメージして、どの様に買取った物件を再生、リフォームすることが、一番適正なのか。

コストパフォーマンスは劣っていないか。

これが、購入物件を探してるお客様にとって、最善の計画内容か。

検討を要する事項は尽きません。

提示した買取り金額は、建物内の事故等の重要な説明が売主からなされていなかった場合等を除き、取り下げることはできません。

ある時点で、当該事業責任者が全責任を負って決断することになります。

当社では、仲介する場合の販売開始価格の検討資料としての査定価格と、買取りをさせていただく場合の買取価格を、併記する方式で不動産価格査定書を作成しています。

このような、お客様の選択肢を広げるための努力は、非常に大切な意義あることだと考えています。

長岡市 柿川 増水 不動産 和興不動産

早朝の強い雨で柿川の水位もかなりの所まで上がったようです。

長岡市で早朝の5時から6時30分くらいにかけて、かなり強い雨が降りました。

テレビでは長岡市-23mm/時間だったそうです。

その後は、落ち着いて、今は止んでいます。

出社した8:30頃、旭町の2丁目の町内会から、柿川の水位が上がっているので注意するようにとの連絡の電話が入りました。

早速、事務所のすぐ向かいの常盤橋の辺りを見てきました。

橋脚に引っかかっていた流れてきた草のなどを見ると、下の写真の水位より約50cmくらいは上がっていたようです。

今朝の雨が、もう1時間か2時間位続いていたら、何年か前のように付近の道路に溢れ出し、通行止めになっていたかもしれません。

雨雲レーダーの降雨の強いエリアを表す赤く塗りつぶされた部分が同じ地域を継続的に通過するようなことになったら、それはもう、大変なことになることは経験済みです。

運が良いか悪いかの違いでしかありません。

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参考に:[youtube]2011/07/30 早朝の豪雨。栖吉川、水位上昇のため避難勧告発令!柿川も道路冠水。

https://youtu.be/cIWYJjWhQ0M

2011/08/17 に公開

父が未明に亡くなり、自宅に連れて帰って安置して一休み。
そんなところへ、猛烈な豪雨。
ネットでウェザーニュースの雨雲の様子を確認すると、どうもきわどい様子。
そうこうしているうちに、防災連絡放送が大きな音で受信され、栖吉川の水位が上がり、避難勧告が発表。
避難と言っても、色々な準備が山のようにあるし、まだ頭の整理がついていない状態。
まずは、栖吉川の様子を確認へ。
昨年の9月の豪雨とほぼ同水位。
http://www.youtube.com/watch?v=CFa4tt…
その後雨脚が弱まり、なんとか難を逃れましたが、昨年に続き肝を冷やしました。
その後、みな様の暖かいご協力とご援助によって無事に故人を送り出すことが出来ました。
悲しみと焦りと不安と緊張が入りまじった、複雑な気持ちがよみがえってきます。

2010/9/12 11:10 長岡市大雨で避難準備情報。栖吉川は驚くほどの増水。

築2.5年!三方角部屋の4LDK、随時ご案内受付中です♪【長岡市-中古マンション-サーパス地蔵公園】

先日速報でお伝えした、新築の香り残る新着物件

サーパス地蔵公園706号室 

詳細ページをOPENしました! ⇒ ★http://www.wako-re.info/sale/mansion_dtl.html?no=6-40

あいにくの曇り空でしたが、写真撮影してきました。
それぞれの写真をクリックすると、173枚たくさんの写真をご覧いただけます。
青空を見計らって再撮影してまいります!

なんといっても、三方角部屋という好ロケーション!
特典の、専用ポーチあり。
人の往来がないので、窓を開けて気兼ねなく気持ちの良い風を迎え入れることができます。

 

8月2日、3日は、ここから長岡花火大会が眺められるそうです♪

↓下の画像をクリックすると、ポーチ部分の動画がご覧いただけます!

 

 

アイランドキッチンが主役のLDKは、ゆったり21畳。

 

緑に囲まれた上品なロビー。

《子育て世代からシニア世代まで。暮らしやすさが想像できるロケーション。》

*川崎小学校・・・徒歩約3分
*東北中学校・・・徒歩約7分
*帝京長岡幼稚園・・・徒歩約3分

*上越新幹線「長岡駅」・・・徒歩約18分
*中央総合病院・・・車で約8分(約2.0km)

*徒歩15分圏内に4つのショッピング施設。
川崎、今朝白、美沢、そして最近OPENした愛宕。計4つの複合商業施設に囲まれ、お買い物にも便利な立地です♪ 

随時お部屋のご案内を受け付けております。

お気軽にお問い合わせください!

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で、出ました~!次は、19:56頃、“モニタリング”前!

~6月30日(金)追記~

また少し不意打ちに会いましたが、自宅で撮影に成功!

はじめちょっと切れてる&慌ててますが、ご参考に♪

 

↓画像をクリックすると、MOVIEをご覧いただけます!

 

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来週末に行われる、パークタウン稲保の住宅博。

テレビCMが流れ始めました!

ほんの先程、18:10からみんなで見ることができました!

動画は取り損ねましたが、写真をLIVEモードで何枚か。

 

本日は、このあと、20時前に、6チャンネルで流れます!

よろしければぜひチェックを♪

 

7月8日(土)、9日(日)は、

パークタウン稲保へ あそびに行こう!

 

 

 

Googleフォト ⇒ https://photos.google.com/share/AF1QipN37LFpsNz0oPCKWNUN3aI4X2SOy_Ak9Pl4XE5IdFtJCm1cCrfj6qpQ2ApcS77zLQ?key=endzZ2xiWERxOFZPR2dfZnZaemtTU0tEMURxNm93

 

 

 

 

長岡市 悠久山公園 梅雨
不動産 和興不動産 査定
買取

Googleフォトさんのサービス。

ちょこっとブレイク。

昨日撮影した、サーパス地蔵公園の写真と、かんたんな動画。

Googleフォトさんが、つなぎ合わせてムービーを作ってくれていました。

音楽まで付けてくれています♪

みなさんも見れるのかな?試しにアップ!

Googleフォトに写真と動画をアップするだけで、自動的に作成。

大体次の日の朝に、Googleフォトをのぞくと作りましたよ~とお知らせが。

なんでこの写真!?や、予期せぬところが動画から抽出されていたり、おもしろいです。

旅行の写真や動画なんかをアップロードしても、素敵な思い出の作品になりそうですね。