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こんな賃貸物件に暮らしたい!小型犬OK♪96㎡超2LDKで快適マンションライフを。

グランドメゾン学校町 南/西角住戸の棟の最上階

物件の詳細情報ページ → http://www.wako-re.info/rent/dtl.html?no=9-47

Googleフォト:https://photos.google.com/share/

長岡市 ハイグレード 中古 賃貸 マンション

貴重な青空!写真撮影をしてきました。

ゆっくりじっくりご覧ください♪

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高層階からならではの解放感。

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南側のバルコニーに加え、西側にはルーフバルコニー付き。

今はすっぽり雪に埋まっていますが、贅沢なスペース。

季節の良い時には、お洗濯スペースはもちろん、

バーベキューや日向ぼっこ、自分だけのビアガーデンへ。

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洋室.2 約7.0帖

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ゆとりある玄関

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専用ポーチには、傘立てや鉢植えなど、ウエルカムボードなど、自由に置くことができます。

自分色のエントランスに。玄関ドアの脇には、鍵付きロッカーもあり便利です♪DSC_0894

駐車場は、立体駐車場の平面区画。

待ち時間が最短で済み、スムーズ。もちろん雪下ろし不要♪

長岡市 和興不動産 ハイグレード 賃貸 マンション

長岡駅の東口通りに面し、徒歩約5分の好立地。

積水ハウスの マンションシリーズ “グランドメゾン”

分譲マンションの中の、貴重な賃貸住戸です。

小型犬の飼育OK。

エアコン3台、照明器具付き。

ぜひ、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

FreeCall 0120-210-538

 

その他の写真や間取り図は・・・アルバム“Googleフォト”URL ↓ https://photos.google.com/share/AF1QipPupnVUpEjsdZ4DBSR4OclRiv2jXLzz5jYghR9k1mjStFtoV-Qe_1UfP-S5CuY-GA?key=MGEzQ2duRlRTcDhoTHlVWk1XeDVUaHVUWlhxNGl3

昨日が嘘のような青空。道路もスムーズ。物件調査へもスイスイ。

皆さま、雪ごったく本当にお疲れさまです。

昨日は大変でしたね・・・。が、あいことばの一日でした。

自宅から始まり、貸し駐車場の除雪、貸しビルの除雪、管理アパート駐車場の除雪、除雪除雪除雪・・・。

程よい疲労感から、ぐっすり眠ることが出来ました。

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ただ、昨晩雨雲レーダーを見ましたが、長岡は雪雲からするりと逸れていて、

昨夜から今日にかけてはそれほど降られず。

こればっかりは運不運としか言いようがありません。

大変な思いをされている方もおられると思いますが、大きな被害が出ないことを願うばかりです。

全国ニュースにもなっていましたが、信越線の立往生。15時間とは。

満員の車内では、席を譲りあいながら一夜を過ごしたそうです。

明日からのセンター試験を受験する生徒さんも閉じ込められていたとか・・・。

何とか全力を出し切って欲しいものです。心から応援しています。

 

次の写真は、今日の長岡。昨日が嘘だったかのような青空。

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 午後からは、査定のご依頼をいただいた物件の現地、及び、周辺確認へ。

町中は、道路状況も落ち着きを取り戻していた様子。

今夜もゆっくり眠れますように。

査定後和興不動産で買取をするか、仲介のお手伝いか。

長岡市和興不動産の南魚沼市中古住宅

不動産の価格査定では、売却の仲介を前提とするものと買取りを前提とするものとは、全く基準が違います。

最近の不動産価格査定実績
最近の不動産価格査定実績
まず、不動産の売却の仲介を前提とした場合のお話しです。 

不動産売却の買主を探すお手伝いする、いわゆる仲介の依頼を受けるために行う査定においては、不動産業者はその査定価格を保証する責任は負いません。

先日にも記事に書いたように、実現性の裏付けの無い査定価格の提示は、売主であるお客様の計画に大きな支障を生じさせる結果となります。

不動産業者は、道義的責任を感じるかどうかは別として、何の金銭的な負担を負うことはありません。

あるウェブ上の広告では、何十社から一括して価格査定してもらって、あたかもそのうちの最高査定価格を提示した業者に任せれば大きな金額上のメリットがあるかのようなイメージを抱かせるものが多くあります。

果たしてそのような結果になるでしょうか。

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その地域の社会的、経済的情勢を良く把握し、豊富な仲介件数等の実績を持たない会社には、売却希望価格の水準別に売却が実現する(成約する。)可能性を適正に判断できることはできません。

自分でも、「とてもこの価格では売却は実現しないな。」と感じていても、取り敢えず高い査定価格を提示して物件の売却依頼を受けることが先だ。

こんなことがあってはいけません。

こんな査定価格は、絵に描いた餅というより、かえってお客様に害を与えます。

査定価格の高低よりも、その会社の実績と信用度、実際行っている広告活動の実態等を良く見て、判断しなければなりません。

以上述べたように、責任とその査定価格による売却の実現性において、上に述べた2つの査定価格相互の間には天と地ほどの開きがあります。

今日、インターネットに掲載されている広告などで、不動産業界に流れている空気みたいものを見たような気がしました。

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南魚沼市坂田の龍言近くの高床自然落雪住宅-リフォーム準備中

南魚沼市坂田の龍言近くの高床自然落雪住宅-リフォーム準備中

次に、買取りの場合の査定についてのお話しです。

これは、かなりの事業計画の確実性と精度が必要とされます。

買取った場合、代金金額の他に、登録免許税、不動産取得税、金利等がまずかかります。

その後のリフォーム工事費、広告費などの販売経費もかかります。

そのような費用の合計額に見合った金額で販売できるか否かは、買取りした事情社に何の保証があるわけではありません。

その買取りをした不動産業者の事業計画が適正でなければ、その業者が損出を出すというだけで、売主には何の影響もありません。

そのような意味で、自社の能力等を慎重に検討し、詳細な調査に基づく事業計画から導き出された買取価格の決定は、経営に大きな影響を及ぼすものであり、仲介の場合と異なりその重みが全く違います。

その物件の需要者の方たちをイメージして、どの様に買取りをした物件を再生、リフォームすることが、一番適正なのか。

コストパフォーマンスは劣っていないか。

これが、購入物件を探してるお客様にとって、最善の計画内容か。

検討を要する事項は尽きません。

ご提示した買取り金額は、建物内の事故等の重要な説明が売主からなされていなかった場合等を除き、取り下げることはできません。

ある時点で、当該事業責任者が全責任を負って決断することになります。

当社では、仲介する場合の販売開始価格の検討資料としての査定価格と、買取りをさせていただく場合の買取価格を、併記する方式で不動産価格査定書を作成しています。

このような、お客様の選択肢を広げるための努力は、非常に大切な意義あることだと考えています。

お取引が完了しました。【アーバンプレイス長岡】

 

長岡のメインストリート、大手通にたたずむマンション

“アーバンプレイス長岡”

売買のお取引が無事完了しました。

長岡駅まで悪天候でもアーケードをくぐり徒歩5分という好立地もさることながら、

一歩マンションへ入れば共用廊下は空調完備、ホテルライクなハイグレードマンションで分譲当初から注目を集めていました。

その中でも、今回のお部屋は、売主さまがこの場所にゆかりがあった事から、

お部屋の広さも、間取りも、設備も、設計段階からお打合せをされていた特別仕様。

まさしくオンリーワンの物件でした。

今回は、お客様をご紹介いただきました。

売主様、買主様、仲介業者様、

皆様のおかげてスムーズにお取引を終えることができ、ほっとひと安心。

大変ありがとうございました!

もみじのアーチ【古民家-柏崎市西山町坂田】

10/21(土)にもブログに書きましたが ↓
http://www.wako-re.info/blog/?p=8798

西山インター近く、築100年以上の古民家の外回りを現在整備中。

この物件のシンボルの一つ、もみじ。

色づいてきました。

もみじのアーチをくぐって住宅へ。

素敵なアプローチです。

住宅としてはもちろん、お店や教室、展示場…。

一緒に見に来た親方は、「風情があってお蕎麦屋さんにピッタリだね~」と言っていました。

駐車場スペースもゆったりと取ることができます。

土蔵の解体が始まりました。さらにスッキリします。

 

もう少しで紅葉本番ですね。今はグラデーションがとてもきれい。

Google フォトが自動で作成してくれた写真↓

 

その他の写真はコチラから ↓

https://photos.google.com/share/AF1QipMOYB33thorh2fd0xu90wNbeMxi2tA0LIPmElL4llhjT6rtraDGjLc3WHVLMnWLqg?key=TE0tZmUyeG5HQ3lUTEkzQXJCN3FkblBBbFV1cEtR